健康资讯 一、三亚房价特征
1、三亚地处珠江三角洲中心海滨，是中国最受关注的旅游景点之一，在游客络绎同时，房产市场也随之火热。
2、三亚房价处于并列全国最贵的城市地位，中央城区每平方米的价格均在6000元以上，郊区价格在3500-5000之间。渔村、山村的价格相对低廉一些，仅为2500至3000之间。
3、具体楼盘价格也不尽相同，一般以核心地段为主，有高档新9、新禧、港澳中心、兰桂坊等五星级社区，价格在15000–20000元/㎡；拥有总部企业、政府机构、国际学校、购物中心等设施时，其价格则可达3万-5万元/㎡ ；而位置较偏远，较少绿化设施及专业物业管理服务的，价格仅在3000元/㎡-4000元/㎡ 。
4、由于三亚地处亚热带季风气候，高温潮湿夏季长达半年以上，投资者的兴趣大多转移至三亚的二手房市场，多为满五唯一、存量房。在此情况下，买家可以享受到更加有利的定价优惠。
二、三亚房价变化趋势
1、三亚众多小众楼盘因广大购房者的关注而受到越来越多的重在，因此，房价不断上涨。
2、三亚新房网上拍卖价格也更为合理，很多高档楼盘都有着贵族的品质。随着价格波动，购房者们得以更加有所选择：郊区新盘价位处在2000-3000元/㎡，市中心价格则最低处在20000元/㎡，3000元/㎡以上的楼盘九莳花园，项目受到众多投资者抢购，价格一路走高；
3、而三亚二手房也出现了相当活跃的市场，主要目标是满五唯一或满十唯一的新楼，其价格定位在中等收入家庭购买范围（3000-5000元/㎡）。此外，郊区新楼也受到投资者的追捧，以5000元/㎡的价格上涨，短期内可观得高收益。
四、三亚房价前景分析
1、随着三亚成为中国主要旅游胜地，外地投资者纷纷涌入，三亚房价将继续保持着快速上涨的态势，短期内具有一定的投资利润。
2、另外，三亚政府也出台了多项房屋租赁政策，如政府提供租赁补贴、鼓励租赁共享、优惠抵押利息等，有利于提升房屋租赁市场的繁荣发展；近期，三亚政府将加快医养结合的发展，医养结合的新楼的兴起，未来房价会进一步提高。
3、最后，三亚近年来在大规模招商引资中表现突出，社会经济市场已经回暖，楼市迎来了新的发展，房价有望持续升高。
一、三亚房地产市场简介
三亚是中国最大的旅游城市之一，因其专业的旅游资源，一直是四面环海的饱含着国际特色的旅游胜地。尤其近几年来，随着国家对旅游业和经济的重视，三亚的旅游潜力进一步被挖掘和释放。随着旅游业的发展，三亚的房地产市场也被大量的投资者视为良机和新的投资领域。
二、三亚房子价格
1、均价分析
根据2013年10月份地产商协会的最新报告，三亚房子均价为13000元/平方米，市政住宅价位在13500-15000元/平方米，商业办公价位在11000-12000元/平方米，酒店式公寓价位在13000-14000元/平方米，高端住宅价位在17000-20000元/平方米。
2、区域分析
根据行业专家的报告，三亚房子价格比较集中，因此进行区域分析可以更好地了解具体情况。比如，垦丁、观音山和湾仔等热门旅游景点附近的价格较高，主要价位在17000-20000元/平方米；三亚黄浦地带的房子价格偏低，价位在11000-12000元/平方米；海棠湾、椰城等地的房子价格介于11000元/平方米和15000元/平方米之间；亚龙湾地带的房子价格最高，价格一般在20000元/平方米以上。
三、三亚房子价格变化分析
近几年来，三亚房子价格一直在大幅上涨。根据多家房地产研究机构的统计，2014年至2016年，三亚市内房子价格比2013年上涨了40%至50%。其中，垦丁、观音山和湾仔地带的房子价格大幅上涨，基本上是原有均价的两倍。而三亚黄浦地带的房子价格只略有上涨，价格低于十三四平方米以上的跳跃性增长，价格上涨幅度较小。
四、三亚房子价格影响因素
1、经济影响因素
三亚是中国旅游业的一个领导城市，该城市经济增长迅速，受国家经济政策、高校资助、高新技术企业引进等政策促进。此外，因其优越的地理位置和丰富的旅游资源，三亚的旅游消费持续走高，不断吸引更多投资者的到来，助涨房价。
2、供求影响因素
在三亚房地产市场，房子的价格也受到供求关系的影响，当投资人将资金投入三亚房地产投资时，供求比例就会发生变化，从而影响三亚房子价格。当房源稀少时，房价会大幅上涨；反之，当房源充足时，房价就会下跌，从而使三亚房子价格得以平稳的发展。
