健康资讯 楼市拐点已到，在楼市彷徨的你，三招告诉你答案！
首先要清楚楼市拐点真的来了，普降是大概率。本轮次楼市低迷显然不同于过去，楼市继续上涨的市场基础已不复存在。供严重大于求、城镇化已超过60%的高点、人口负增长的拐点已到来，种种迹象表明，楼市不可能再现往日疯狂，房住不炒将进一步巩固。
其次要知道，楼市的价值核心是什么？两个字，是地段。尽管楼市拐点真的来了，房价大概率会下降，但有一点可以肯定的是，一二线城市的核心地段、甚至中小城市的核心地段优质楼盘，不仅不会下降，价格还将持续上涨。核心地段优质楼盘的持续上涨与房价的普降并不矛盾。2023如果要买房，只买城市的核心地段。
最后要把握买房的冗余度，要充分考虑自身的承受力。三年疫情告诉我们，现实生活中的太多不确定性。疫情的突然爆发、收入的不可预料性下降、头部房企不可想象的暴雷，这些都是不确定性，我们不可预测。冗余度就是防止不确定性发生的，防止意外的。买房不是一次性消费，买房是长期投资，一定要充分考虑冗余度。
从不确定性中发现确定性，掌握趋势才能正确选择，把握自己才能赢得未来。
楼市拐点已来，楼市彷徨的我们如何抉择？欢迎发表您的意见和建议。#头条创作挑战赛##楼市杂谈##我要上微头条#
1月份，多伦多超过一半的房源卖不出退市！经纪：过去10天回暖别高兴太早
月份，大多伦多地区超过一半的房源因为卖不出被退市下架，卖家想卖的价钱和买房出的价格达成不了一致，到底房子值多少钱呢？多伦多房子买卖就像是一个价格竞猜节目，但经常出错。
多伦多怡陶碧谷（Etobicoke ）一处独立式两居室住宅，2022 年春季以 105.9 万元的价格首次挂牌上市出售，刚好遇上加息，在多伦多房市开始出现第一道裂缝的时候出售。
在过去这一年中，这套房子被终止并重新挂牌三次，叫卖价格减少了数万加元，最终在本月早些时候以 835,000 元的价格售出。
这个成交只是近期趋势的一个例子，目前，多伦多房屋销售体验看起来像是电视节目《价格竞猜》（The Price is Right）的一个真实版本。
根据房地产网站 HouseSigma的数据，今年 1 月，大多伦多地区终止上市的房屋数量猛增至 55%，而去年 1 月这一比例为 19% 。
终止上市（Terminated listings）是对那些已经过期、暂停、取消、成交但未能交接的上市房源的总称。
根据 HouseSigma 的数据，去年2022 年 1 月，大多伦多GTA 的 1,381 套（或 19%）房屋终止上市，其中多伦多416地区有 770 套（约 24%）。
到今年 2023 年 1 月，尽管总体上市数量要少得多，但 GTA 有 3,895 套（约占 55%）房屋终止上市，多伦多本地有 1,169 套（约占 57%）。
这略低于 2022 年 12 月，当时 GTA 有4,222 套（59%），而多伦多则有 1,839 套（61%）。
一些房地产经纪人表示，终止上市的房屋数量大幅增加，这是由于在混乱市场中对房屋定价的困惑和不切实际的期望。
HouseSigma 的业务发展总监迈克尔·卡尼（Michael Carney）说：“这是房地产中一种非常常见的策略，不是对现有挂牌进行价格更改，而是将挂牌删除然后重新上市。”
一些卖家则索性退市下架，因为他们希望房价能以更接近去年2月市场峰值的价值卖出，“坚持到底”。
大量房屋卖不出退市，房地产经纪纳斯玛·阿里（ Nasma Ali ）表示，这在很大程度上是由于所谓的价格发现（price discovery）。
通常，房产经纪会建议客户为他们的房屋定价，使其与同一社区内同类房产的近期销售情况相类似。
但随着市场不断变化，整体销量如此之低，现在这变得棘手了。
“市场下滑的问题，或者这奇怪的不稳定市场等等，只是我们没有任何真正的价格基准，”阿里说。
“那些选择退市，其中很大一部分只是想弄清楚，到底什么是合适的价格？”
多伦多所有类型房屋平均价格已从 2022 年 2 月市场高峰期的 133 万加元暴跌至今年 1 月 104 万加元。但经纪 Cailey Heaps 表示，这些房价下降并不一致，一些地区继续出现抢offer竞购战和抢房现象。
Heaps 和 Carney 都表示，虽然 2022 年秋季和圣诞新年假期市场很淡，但他们看到过去 10 天左右情况有所好转。
但阿里则认为，这只是一个原本淡季时期的一个小插曲，别高兴太早。
阿里说：“通常情况下，一月份的季节性活动更为活跃，我们是否看到活动激增？绝对是 100%看到，但这是否意味着旺季回来了？不，绝对不是。”
在经历了“几乎死气沉沉”的 11 月和 12 月之后，阿里最近也终于卖出一套房子，但并没有卖出一个惊人的价格。 “它的售价几乎是我们在这个市场上能买到的价格。”
卡尼指出，虽然人们总是出于个人原因搬家，但他预计经济状况将在春季发挥更大的作用。特别是对于那些拥有浮动按揭贷款或因失业而收入发生变化的人。
尽管有一些信号表明加拿大央行可能会在未来暂停加息，但“我不知道有些人还能坚持多久，我们可能会看到越来越多的人扛不住而被迫抛售，原因是不断变化的财务状况，”卡尼说。
最后，卡尼说：“我认为，在我们看到更少抛售之前，我们可能会看到更多的人扛不住。”
安省夫妇换房压力山大！低价$5万元挂牌成交！市场趋于回暖！
据《环球邮报》报道，安省渥太华地区一位华裔地产经纪近日帮助客户在房地产市场下跌期先买后卖，成功升级。他还提到多伦多和渥太华的市场非常不同，地产经纪过于强势的做法未必对客人有益。
报道称，在低迷的房地产市场，考虑交易房产的人面临的一个困难问题：先买还是先卖？
房地产经纪人Raymond Chin最近帮助一对有三个小孩的夫妇买下一套大房子后，又迅速卖掉现有的渥太华郊区房子。
报道称，去年11月，Chin帮助买家在Gloucester郊区找到了一套背靠公园、有溜冰场和徒步小径的房子。
这对夫妇以110万元买下了这座四居室房子，并同意卖家的要求，在6月份交割，也就是7个月后。
但在渥太华的严冬，这对夫妇需要尽快卖掉现有的住宅。Chin对卖出这个房子很有信心，但这对夫妇需要卖个好价钱，才有能力搬进新房。
“压力很大。”他说，“在市场上停留的时间越长，我们得到的价格就越低。”
更困难的是，附近同时还有15套房子在市场上出售，而且大多报价更低。
这对夫妇一直等到1月份，然后全家搬出，以便让房子准备得尽可能好。
“他们知道第一周将是最关键的一周，因为这是最积极的买家出现的时候，”Chin说。
不到24小时，卖家就收到了报价，但与923,900元的要价相差甚远。
卖家有些不安，不知道是否应该等到周末的开放参观日。但是买家愿意谈判，双方最终以92.2万元达成了交易。买方还同意卖方要求的7个月的交割期。
Chin说，当时附近有两套相类的房子在市场上，售价更高，但至今仍未售出。
在2月的第一周，一套标价高出5万元的房子已经上市64天，另一套标价高出2.5万元的房子已经挂牌76天。
春季更多房主要卖房
展望春季市场，Chin认为，更多房主将因为利率上升、负担沉重而卖房。
他说，在疫情期间，渥太华居民纷纷出城，在小镇购买地块大的房子。现在许多公务员都回到渥太华的办公室，因此偏远地区的供应也在增加。
Chin说，疫情期间利率处于创纪录低位的另一个趋势是购买楼花，首付只有5%或10%。
由于供应短缺和其他问题，这些建筑正在完工。在当前更高利率和压力测试下，买家现在更难获得贷款。
“我们会看到更多绝望的卖家，”Chin说，“人们应该知道(低利率)不会永远持续下去，但没有人预料到如此快加息。”
他指出，在渥太华，大多数员工都有稳定的收入，他们不像多伦多Bay街的员工那样大把大把地拿奖金。
“这里的钱不同，”他说，“我在渥太华的马路上根本没见过兰博基尼。”
他注意到这两个城市的另一个区别是房地产经纪人的态度。
他说，一些多伦多经纪人代表客人购买渥太华房产时变得好斗，几乎近乎骚扰。
例如，Chin收到过只有几个小时的“要么接受，要么离开”的报价，经纪人有时会恶意地贬低这处房产。
他称：“在这里，过于激进的策略不会带来任何好处。”卖家拒绝卖给他们。“他们实际上毁了交易。”
今年房价仍有下跌空间
加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)经济师Farah Omran表示，她认为2023年房价仍有下跌空间，但不同城市的跌幅和持续时间差异很大。目前，价格调整最大的城市是疫情期间房价上涨幅度较大的，而在一些地区，房价几乎没有下降。
她说，省与省之间的移民和流动有助于缓冲一些地方的房价下降。
例如在卡尔加里，随着阿尔伯塔省人口的膨胀，12月底的价格高于2022年2月的价格。大西洋省份新移民的比例不断上升，可能是蒙克顿(Moncton)房价跌幅很小的原因。
多伦多东部的Durham区是疫情期间销量和价格飙升的地区之一，因为许多首次购房者涌入，居民逃离多伦多。现在，Oshawa、Bowmanville、Ajax和皮克林等社区的房价已经大幅下跌。
交易有所回暖
Coldwell Banker R.M.R.的Shawn Lackie说，由于潜在买家看到利率的确定性增强，房地产交易最近有所回暖。
加拿大央行行长马克莱姆(Tiff Macklem)在1月份加息后一直在暗示收紧货币政策结束。Lackie说，Durham的平均售价已经从2022年2月的122.8万元峰值下跌约34.2万元，至88.6万元。
他说，许多买家认为，利率会在2025年前后下降，这让他们比那些在高峰期买房的人更有利。
例如，Durham一套普通平房的要价可能是69.9万元，最终售价可能是72.5万元或75万元左右，而不是90万元以上。
Lackie说，一种常见的现象是，距离多伦多很远的郊区和农村的买家正在寻找租户，这样他们就不必亏本出售。然后他们在城里租一套公寓。问题是，这些地区的租赁市场已经饱和。
至于卖家，有些人尝试低价上市，看看买家愿意出多少钱。
东边片区的价格洼地。
同一个小区的两套房子
楼层好、面积大的房子卖的早
成交价格反而低一些。
楼层低，面积小的房子卖的晚
成交价格反而高一些。
这就是一个时机选择的问题。
看懂趋势的发展，沉住气，稳一些。
这样你的房子就能多卖一些
如果沉不住气，自己着急的话
那么自己的房子就会少卖一些。
天泰华府北区，交付时间是2024年底
如果买这个楼盘的购房者
大概率就会错过这两年的小学报名期
这就是双园的房子，能够火爆的原因
二手房市场的流通性，已经变好了
如果处理一套其他的房子
再买双园片区的房子，已经不存在困难。
双园片区的户数是15000多户
每个月的挂牌房源都不到200套
每个月的挂牌率都是1%多一些
这些165套挂牌房源里面
单价21000左右的房源不是特别多。
是导致成交价格越来越高的根本原因
自己的房子卖的价格高了
买双园片区房子的时候，花的钱也就多了
力的作用是相互的，买房也是如此。
低卖的时候低买，高卖的时候高买。
双园片区的业主，何尝不是如此呢？
早点处理了双园片区的房子
就能早点去更大的城市买房。
临沂这个三线城市的房价涨幅
肯定比不了一二线城市的房价涨幅。
#临沂头条#
专家说房价回暖动力增强，后续止跌回升趋势明显，很多专家和房产中介根据2023年1月房产交易情况就大肆宣传房价上升，马上要暴涨。从内心来讲，我希望是两种结果：1、房地产回暖，但价格慢慢回落，大家可以买房，但不炒房。2、房价暴涨，有房的有直面财富，没房的人永远不要买房。
房地产价格暴涨背后的获利集团……
房地产价格暴涨背后的获利集团囊括各个阶层、内外资本，他们就像一群群吸血蝙蝠，疯狂寻找着各种宿主，而贷款买房家庭就像一群群可怜的老黄牛，一朝房贷，三代为奴！
房地产市场的大调整还未真正开始，目前只是“房住不炒”的开胃菜，任何螳臂当车的人为干预，都改变不了房价雪球自山顶倾泻而下的方向和力度，所有没有撤出的投机者都要为此付出代价……出来混迟早要还的！
作为普通百姓，量入为出，勤俭持家的中华优秀传统不能丢，白天快乐工作，晚上安心睡觉，节日全家团聚开心出游多好！何必为了房贷牺牲这么多！不值得！
（图片来自网络）
几个观点：
1，中国的楼市行情，还会出现部分城市和局部地区的上行表现，这不奇怪。在经济学里面，叫做“结构性行情”。
2，在部分城市和部分区域的结构性行情中，只有两成左右的房子会超过该城市或区域的平均涨幅，三成左右的房子达到平均涨幅，三成左右的房子不会有价格空间，两成左右房子价格甚至会下跌。这叫做“极致分化行情”。
3，2023年，中国新一轮的经济复苏和后续的持续发展，房地产经济不一定是发动机，但一定是压舱石。今年房地产对GDP的拉动一定也必须是正增长，这是经济发展的需要，就业及内需拉动的需要。
4，当下，一二线城市的房屋交易量在明显回暖。回暖的增速同比还比较大。但是要客观的去看这个数据，高的增速是建立在去年冰冷的市场和超低的基数上实现的。且有12/1月份及近三年返乡置业需求的积压。一个月的数据实际上是比较片面的。如果连着三个月上涨的话，才会形成一个趋势。所以，接下来的两三个月是关键时间窗口。
5，房子不是钢筋水泥，而是背后这座有温情有潜力有发展的城市。是这座城市的医疗，教育，交通，产业，人群、区位和国家战略。北京，深圳，上海无一不是？西安，成都，武汉，重庆也不例外。当下的房地产市场用一句诗来形容非常贴切：乱花渐欲迷人眼，浅草才能没马蹄。
