健康资讯 来过海口才知道的事↓
今年海口比想象中热得快啊，这才2月初，基本就升温到可以穿短袖的温度了。
一直以为海口可能是海南冬天最难挨的城市了，但真正来这边过冬才知道，其实并没有网上描述得那么夸张潮湿，住的地方潮湿主要是跟你的房子户型以及朝向有关系的。这边回南天虽然有，但也就持续1个礼拜而已，基本上春节过后就回温很快了，甚至往年有些春节还艳阳高照并不冷，相比内地城市很多地方现在还在穿羽绒服，海口已经好上太多了。
作为省会城市，海口的配套也是最齐全的，房价也没三亚那么高，其实也很适合偏南方区域的朋友来旅居的。
#海南# #房产#
我在陕西呆了半辈子，最近老是想真的退休了就去南方，换个新环境，春暖花开，岁月静好！
前年落户海南了，初心是在那先买套房子，等退休了带上父母一同去养老。谁知在中介了解了一下，海口市房价2万元，且政府不让盖100平方米以下的房子。这样一算，一套房最少要200万，再加上契税大修基金，还要装修添置家具等，需要准备300万才能搞定。算了，这价我搞不定，咱不买房了。
海南我还是想去，我寻思着到时候租个廉租房或者公租房，有个长期可住的地方也行。不知道我有海南户口，在陕西有自住房，这条件能有资格在海南申请到廉租住房或公租房吗？
#四省明确试点现房销售# 头条热榜#现房销售还有多远#
从一线房产经纪人的角度看，现房销售，我认为是趋势，海南现房销售已经占比四成，但在大部分城市，短期内，推广普及不了，其实地方和开发商都知道，现房销售制度更好，会少很多麻烦，据报道，上海早在2014年就提出出让地块，现房销售要求，但这么多年并没有在各地推进，最主要的还是资金成本。
房产开发是重资金的的行业，一般开发周期为三年，在三年内资金占用成本，下来是一个很大的数字，按每年百分之五算，三年下来，起码多了百分之十的成本，也就是说，如果期房一万的房价，现房下来每平米得多加一千，一百平米就是十万，对于普通家庭来说是一笔不小的费用，而这些成本，最终需要购房者买单。
其实老百姓买期房，怕的是烂尾，延期交房，和降标减配，如果能加强资金监管，开发中严格监督避免上面问题，我想有一大部分人会选择买期房。
限制现房推广的因素，是现在大部分城市依赖的土地财政，用卖地的钱来大规模的城市开发，市政基础建设，开发商只有快速回款，销售才能拿地。
我观察到的另一个现象是，对于开发商来说，期房销售的好处，可以根据市场变化，不断的优化户型，灵活的价格变动，比如之前刚需项目两居室比例占比很高，但最近几年小三居卖的反而更好，开发商可以在同一个项目，没有开售的楼栋增加三居室的户型比例，如果市场不好，前期卖精装房，后期可以改为毛坯，降低人们购房门槛，刺激销售，如果是现房那就不会有灵活改变的空间了。
随着时间推移，现房销售迟早会成为标，到那时，一定是大部分城市经济一转型，房地产不是拉动经济最费力的马，其他行业，比如汽车，芯片，生物医药，还有现在美国最近很热的ChatGPT一样的人工智能，很多匹马一起拉，才会有更多税源，和刹车换挡的时间，总之，我认为，百花齐放的产业，才可以让房产，不再是大家关注的焦点。
#未来10年最好的投资是什么# 旅游房产！因为随着近十年的老年化严重养生养老是一个主基调，现在的旅游板块尤其是海南，房价不贵买下来自己住够了。剩下的房子留给孩子们！
