健康资讯 #能不能发一首歌名，证明你老了# 《美酒加咖啡》永远的邓丽君[比心][比心][比心]
我个人一直觉得北京这几年买房就是接盘侠，大怨种。真是不想买。
坐标北京，15年大学毕业来北京工作，居无定所频繁租房一年多后，17年开始一直优惠租住在朋友的豪宅，20年底结了婚，21年底换了车，22年有了宝宝，生活较稳定23年朋友需要流动资金，要卖掉这套房产，自此家庭矛盾就产生了。
我想接着租房，岳父母和妻子主张买房，积蓄够老破三居室首付，还贷压力还是有点大，但也能接受，但加杠杆买了个贬值的大件，我个人还是比较抵触的，另一方面，宝宝才8个月，也确实不适合经常搬家，居无定所。
就这吧，能买吗？
回答：
当二手房成交量暴增的情况下。年初新房的成交量暴增，一些开发商终于有胆量卖楼王了。
成交价呈现周次变化：
1）你看二手房成交低的，一般是周六和周日。这两天是看房的日子。
2）二手房签约成交高，一般新房也会高。如果新房暴增，超过二手房成交量，这说明可能有楼盘爆单了。
3）二手房成交量蹭蹭的涨，一天500套，一个月预计就是1.5万套。当然这水分有些大！北京整个二手房市场表现好的，也就是1月末到2月中旬这段，楼盘频频开盘，二手房带看量也增多了。
1.5万套，这个是一个什么概念呢！
找了一个数据！看图！
2021年全年最高的成交量，6月份，不到1.1万套。
去年2022年整个一年的买房话题都集中在买不买上，以前都是怎么买！今年肯定会恢复正常。现在是抢房阶段。新房的节奏会很快，二手房又会回到业主主场。
#北京头条#
#北京头条#
北京二手房现状
一路之隔，左边比右边差20000每平米
当然还有更加夸张的落差，
这是目前北京房市的缩影。
感觉有人在炒白马房[呲牙]
很多老旧小区，出售多。
刚需们还在上好配置的楼盘。
说明了投资属性。
对此您怎么看？
朝阳10大新房平层豪宅，怎么选？
(第七篇)
(3)东直门8号
先说下项目情况:
❶东八的前身是北京奥克伍德华庭酒店，奥克伍德又曾是绿城资产集团旗下自营酒店之一，而东八的老板罗钊明又曾是绿城第三大股东，所以这一切还得从罗总传奇性的经历说起。
❷罗钊明1966年生人，南京大学哲学系毕业，毕业后在学校当了五年团委书记和党委秘书，罗的人生原本跟房地产没任何交集。
93年，罗遇到他人生中第一位贵人:世茂老板许荣茂，罗被许荣茂看重，任命其为世茂地产首任总经理–北京亚运花园房地产开发有限公司总经理。罗也不辱使命，亲力亲为、踏实肯干，95年亚运花园入市后即成为京城销售最快的楼盘之一。
之后罗创建北京香江国际，在香江国际的10年内，罗钊明率领团队一步一个脚印，先后在北京、重庆、青岛等地开发了财富中心系列产品，每一个项目都成为区域地标式的建筑。
05年离开香江国际后，罗自立门户创建了莱福世纪，并在07年与远洋合作拿下杭州两地块，一举成名。此时，事事身先士卒的罗钊明对房地产行业已经了如指掌，从设计到建筑到融资，每一个环节，罗都曾亲力亲为。
❸罗钊明的命里，总是会遇到贵人:09年，罗钊明被绿城董事长宋卫平看重，罗以北京莱福建设加盟绿城，换取绿城集团副董事长一职，分管绿城北方市场，这一年的绿城年报中，罗的位置，在宋卫平和寿柏年之后，位列第三。
但罗在绿城期间，为绿城做的更大贡献应是几次重要的穿针引线。
11年，绿城饱受资金压力和债务重担，当时在罗的推动下，绿城与中投旗下子公司建银投资合作，联合绿城阳光、美国私募基金黑石共同出资成立一家合资公司，投资国内房地产。
15年，依靠罗在资本圈的人脉和能力，绿城引入北京国企中交控股，而罗也在此时选择套现10亿离场。
❹离开绿城后，罗钊明仍活跃在资本和地产圈里，东八作为罗的资产，此前一直被绿城作为集团旗下自营酒店运营，于19年被罗收回。罗钊明将地产行业多年经验和毕生心血全部注入到东直门8号项目中，打造出如今在北京平层豪宅圈里，屈指可数的顶级一线豪宅。
❺东八总共1栋楼，东、西两个单元，225户，32层高。
每个单元都是4梯4户，户型一模一样。
标准层是123平2居、183平3居、254平3居、288平4居，总价2100-5100万，单价16-17.8万/平。
全部都是精装满配交付，2023年6月就能交房。
#北京豪宅# #新房# #建国门9号# #东直门八号#
我觉得那些维权不断的楼盘、最主要矛盾肯定是因为房价没涨。所以自身区位地段不行的，那就好好做产品保质量，不然维权这事儿消停不了。 #北京买房[话题]#
我发现目前北京新房市场楼盘虽多，但真正值得买的却寥寥无几。值得买的盘也不一定就是好楼盘，而是从投资价值的角度看大概率稳赚。
典型的楼盘有中信城四期、太阳宫中建·玖合府，价格倒挂，明牌项目，有条件的肯定要冲一冲！冲上后大概率不会后悔。
西城中信城四期：如果中信城单价是14万/㎡ 800多万就能买到60多㎡的一居室，圆上自己一个二环梦。
经常有粉丝问怎么买这个盘？
最靠谱的方法当然是找到这个项目销售或者开发商直接聊。网上不少人说有内定渠道，给茶水费就能买到，我觉得基本不存在！信了的话九成概率会被骗！真有这样的渠道也不会公开发出来，有关系的人早找关系了。
太阳宫中建·玖合府的户型图也出来了。
163-190-230平米的四居，面积段起点很高，这一点没怂，首先高端盘的定位是有了。不过听说外立面是涂料，具体细节还要等等，如果真是涂料，也在情理之中，因为利润太低了，不能做赔本的买卖，只能从成本上找补。
我看到网上有不少人吐槽太阳宫项目 户型面宽和外立面的问题。说面宽太窄了，160平米和190平米的整体面宽分别只有10.8米、11.3米；户型这么差 又浪费一个好地段；面积大 总价高，却是刚需房的品质等，吐槽归吐槽，大家也就是过个嘴瘾，对于真正想买的人来说，这都不是问题，该冲还是冲～
过去的一年里：我们一起吐槽的树村融创产品摆烂，北沙滩中建把好位置留给公租房，四面环绕噪音，一千多万竟然买东西向三居等，曾经我也猜测树村融创·学府壹号院和北沙滩的中建壹品·学府公馆不会卖那么快……结果呢～现实给您我都上了一课。
这两个项目都是开盘当天都被抢得差不多了；你不买，别人会买，总有人愿意为地段买单。在北京楼市里像中信城、太阳宫这样地段好的楼盘 产品基本不会太好。
卖房子说到底是个生意，地块条件的限制，就这么点地方，拿地价高，销售价卡死，开发商利润薄，但也不能做赔本的买卖呀，在保证房子盖的没有大问题的前提下，总要从别的地方找补一下。另外，开发商普遍想法是：我这项目地段这么
