健康资讯 一、前期准备
1、购房前需考虑自身需求：房子的大小、位置、性价比、投资潜力等因素需要考量。
2、尽量提前进行贷款。贷款前需熟悉不同银行的贷款产品和条件，了解各贷款政策，尽量提前办理贷款手续，以便在放款后及时进行购房支付。
3、规划购房每步骤的费用预算。购房过程中，除了贷款本息之外，还有其他费用，例如中介费、交易房价等，需要规划预算以决定贷款额度。
二、实地考察
1、熟悉当地房屋市场情况：要掌握好当地楼市的涨跌规律、总体经济状况，分析购买市场的自身优势和劣势，实地考察购房环境和周边配套情况，避免因买错楼盘而影响以后使用。
2、找到满意房源：可以从网上获取当地新楼盘开盘情况，结合实地考察情况，选择看中满意房源进行调研，判断房源价格水平以及相关条款是否合理，才能确立购房计划和程序，避免买错楼盘。
三、签订购房意向书
1、签订购房意向合同：购房意向书规定了双方的权利义务，如房屋的属性、买卖双方身份、价格、交割日期等，也可双方根据实际情况增加配套费用、交付物品等内容，所有条款由双方确认签字后生效。
2、完成购房定金 支付：双方签订合同时，需要缴纳10%的定金给开发商，保障双方的正常交易，避免开发商出现违约情况时后果更加严重。
四、缴纳10%的定金给开发商
1、缴纳首期款：一般缴纳首期款需要签订房屋以及装修合同，双方必须了解相关文件的中介费、装修押金、装修回扣、发票备案等内容，绝对不能只看到300万入手价，忽视余下其他费用，不要受到投资人的蒙骗而买错房源。
2、验收交割：交割文件完善后，开发商将进行专业的检验，确认房屋质量符合合同规定的标准，完善交割文件，之后双方便可完成交割，正式转移房屋所有权。
五、完成鉴定与登记
1、完成房屋抵押贷款：在购买自住房屋时，如果申请抵押贷款，需要对房屋进行行鉴，确认押品属性，抵押额度，之后才可办理贷款手续。
2、完成房屋产权的登记：购房者可到当地不动产登记中心办理房屋产权的登记，完成后买家可收到产权证，这也是行政权力处罚的重要依据，必须向公安机关报备。
六、了解房屋保险
1、投保寿险：家庭购房，可根据自身情况，选择人寿保险产品，投保家庭保障金，增加家庭预备金，确保家人日常所需。
（一）准备条件
1、首先，你要有承担购买海岛房屋的实力，也就是说要有足够的经济实力；
2、做好买房计划，需要考虑是为自用还是投资出租用途；
3、找一家具有阳光海岛房地产开发建设背景的房产中介，将是你买房路上的引路人。
（二）买房攻略
1、了解房地产市场状况：在买房前，购房者首先要了解三亚房地产市场的总体情况，关注当地的房价涨幅及投资机会；
2、合理筛选房源：准备购房时，利用房产中介公司与网络，通过筛选不同的房源，根据自己的购买需求和预算，合理挑选适合自己需求的房源；
3、对比多个房地产企业：决定买房前，可以把多家房地产企业作单方面的对比，看其有哪些不同点，哪家有更多的低价优惠房源等；
4、实地考察：为了避免购买时出现不必要的损失，在购买房屋时有必要到当地进行实地考察，这样可以了解到关于当物业项目的很多信息；
5、进行正规签约：购房者购买海岛房地产时，需要按照国家相关法律法规进行正式签约，以确保购买者的权益。
（三）落户程序
1、申请落户：购房者在购买海岛房屋后，可以在三亚当地熟悉的营业厅或者政府机构申请落户；
2、准备资料：在落户申请过程中，需要准备相关的有效的证件、支付准入费用等；
3、去政府部门办理：根据政府部门办理程序，需要按照政府规定的时间到政府机构办理注册手续，认证身份，完成相关文件等手续；
4、缴纳税费：在办理落户申请时，公民还要依据相关规定缴纳落户税费，税费的金额根据购房的价格而定；
5、获得落户证明：当购房者按照以上规定完成手续后，政府机构就可以正式给出落户证明，标志着公民购买海岛房地产已经全部完成。
