健康资讯 一、“万科金域蓝湾价格暴跌”简介
“万科金域蓝湾”是万科集团面向购房者的一项优惠分期住房项目，该项目开拓了三个面向：购买首期支付200万元，后面二期分别支付300万元和500万元，然后按月付清余款；二是支持部分购房者使用父母资助房款，以及使用住房公积金支付一部分房款；三是支持部分奔康客户以稳定收入形式进行购买，为购房者提供“支付50万元即可入住，不告而别”的支持服务。2018年2月18日起，“万科金域蓝湾”被万科集团以及万科金融全面推出，所涉及的“蓝湾一号”建筑被地产媒体誉为广州市最便宜的项目，但是不幸的是，在项目上市后，“万科金域蓝湾”价格出现暴跌现象，客户以分期支付方式购买被称为“蓝湾一号”的房产，价格由刚上市时的20万元一平米，暴跌至7万元一平米以下，客户损失极大，造成的后果也十分严重。
二、分析暴跌原因
一个是供应量过大，“万科金域蓝湾”项目于2018年底投放的建筑面积达到百万平米的规模，占据了广州市的大部分新房，供应量过大，价格就会压到谷底；另一个原因是政策利率不稳定，在2018年四季度，人民币利率继续上涨，同时首套房利率也出现上升，银行贷款费用增加，贷款越来越难，物业贷款获取渠道受阻，客户断贷，可能会对“万科金域蓝湾”项目产生影响；再者，政府政策因素也会产生影响，比如今年2月25日，广州市职住平衡发布的相关政策中提出了将对未按时检查出入的开发企业和房地产代理企业予以处罚，这一条令“万科金域蓝湾”项目等于处于灰色地带，也容易导致潜在客户反而选择买其他开发商的新房，从而直接受到政策的影响，拉低房价水平和客户的购买热度。
三、“万科金域蓝湾”价格暴跌对市场和公众的影响
价格暴跌对众多客户造成损失，从而导致了公众对房产投资市场的不信任，以及对政府的不信任，有的客户动辄就说：“政府可以改变政策，开发商可以打折，但是一旦买了，政策就会发生变化，可能会有损失，我宁愿把这笔钱存起来，也不愿意让自己因此受到财务损失”，这些空前的谈论实质上加深了公众对房产投资和政府政策的怀疑，尤其是一些高度投资意识的大众，更倾向于坚守钱包，避免投资受到损失。
四、结论
一、住宅市场的供求失衡
1、供求不对称：随着2016年现房库存的积累，除了超预期的新建业主积极出售外，再加上城市一线城市的投资客正在推迟消费，使得市场上的住宅供应量大大增加。
2、供给方先发制人：有了宏观调控政策变化，一线城市等地针对个别投机交易者，有意减少土地拍卖，而大型社会发展集团和新兴开发商，也谨慎小心地控制供给，使得新建销售减少。
3、需求方急于购买：尽管加大住房购买首付要求，对于购房者而言，价格的持续下行，以及非常稳定的利率是相当引人注目的，加之迫切的投资收益欲望，使得住房需求大幅增加，致使住宅市场供求失衡。
二、规模经济带来的低成本
1、供应商模式：采用行业规模经济，大部分材料能兼顾质量保证和标准化，大中型供应商带来大量规模经济，大幅削减成本。
2、管理模式：采用电子商务技术，实现订单自动化排产，各种工序全程跟踪管理，使生产过程各环节收益最大化，杜绝因为人为原因引发的低劣质量和浪费，有效地提升生产的灵活性和效率，降低了施工能耗。
三、政策影响
1、调控政策：地方政府重点调控新股房和重点地段宅地价格，城市底层部门就在调控实施过程中加大惩罚力度，以迫使发展商更加重视政策执行，因此大大抑制了房地产投资者的热情。
2、社会效益：价格暴跌也带来政府社会效益，减少了中介流转房等不良现象，促进了低收入家庭和普通老百姓可以更加实惠的买得起房子，新挖出来的受苦者也不少，但总体上还是有利于群众利益的。
四、市场形势的演变
1、行业的竞争加剧：由于市场出现了“住宅供大于求”的状态，“价格暴跌”就是一个必然的结果，而在竞争再激烈的行业，就会根据市场的实际情况，在保证质量的前提下，不断降低价格谋求更多的潜在客户，从而保证占领市场份额。
2、消费者心态从积极转向观望：面对政策紧缩，消费者的购买欲望普遍转为观望心态，几个月来投资客购买住宅的热情显著下降，进而导致了住宅的销售额不断下降，从而进一步把市场上的供大于求的状态维持。
五、应对策略
1、完善房地产调控：有效控制住宅价格，加大新建政策监管范围，对超出价格上限仍然加以整治，有效控制经济增长率，依法管控房地产市场，加强行政执法力度，确保价格暴跌不会再次发生。
