健康资讯 长阳国际城，很多人认为这里是保障房，不对，这里是政策房，而且是接近福利房的性质，比保障房的品质要高。
因为这里是北京第一个限竞房的试点儿，本身确实有打压房价的目的，但定出的价格相对还可以，开发商盖下来不赔钱，也就相对能保证质量。而之前的两限房都已经变味儿了，几乎都是必定赔钱的生意，那质量能好才出鬼了呢。
当时我所在的公司也算了算账，觉得可以干，但确实是利润不高，这还得说是国企开发商能低息融资的情况下。但那会儿搞钱已经非常难，而且虽然仍然楼市火爆，但谁都明白市场会随时逆转，那就实在没必要跟这种鸡肋项目较劲了。
当时业内就已经都认定了，能接这种项目的肯定是央企，或者是北京国企，其他的都不会掺和。否则都没必要拍卖，直接意思一下让万科摘牌不就得了。
事态发展的和大家预料的一样，就中铁建一家出价，楼面价6000多点儿，限价12500。这个价格在今天看来不可想象，但在当年就是市场行情。万科前一年拿下半岛地块的楼面价也是6000多，应该是6500，开盘价1.35万，利润不高。但后来涨的狠啊，在中铁建拿地的同时期，长阳半岛已经是1.5万以上了，所以才有1.25万的限价。
不过长阳国际城的业主也算不上多幸运，因为市场行情和各家开发商预测的差不多，只是更狠点儿。就在中铁建拿地之后没俩月，在新政发威之下五环外新区的新盘价格都掉头向下，长阳自然首当其冲，很快就降到了1.4万以下，1.3万也不新鲜。
当时我遇到了中铁建的人，问他们什么感受？回答说是压力很大，如果行情再降，那就铁定赔钱了。毕竟这是政策房，如果比商品房还贵，那谁买单啊，卖不出去还不得砸手里？
之所以说这是政策房，是因为比两限房的购买资格限制少，几乎是谁都可以申请，没有只允许低收入家庭购买的限制。而且出口也宽松，交房两年后就可以上市，或者一年吧，反正远比保障房五年的时间短。所以在不能归为纯商品房的情况下，那就算政策房吧。
长阳国际城是2011年4月开盘的，还不错，周边市场行情稳定在了1.4万以上，这才体现出了价格优势。好像是三天清盘吧，来寻找洼地的买房人确实不少。
不过也有不鹭港的声音发出，因为据说有小1万人想买房，但大家发现只有1500套房，也就是6个抢一套。可是在规划上，长阳国际城是应该有2400套的，这少了的800多套房哪儿去了？
中铁建的解释是，怕刚需们一次给抢没了，所以留着二次开盘。呵呵，你这又不是商品房，不能涨价的，那谁会捂盘惜售啊，给自己增加资金成本吗？
所以这解释估计连他们自己都不信，肯定是实在没的说了，随便编一个糊弄。实际内幕应该是被房山政府给扣下了，表面上是为了给招商引资准备的，当人才福利房，但其实是公务员系统内购了。那个年代这种事儿很多，房山的这种情况真的不算过分。
房子卖的是挺快，但质量问题也没多久就爆发了。我印象中是在交房前就有新闻，弄得我有点儿搞不懂，是什么人能到工地去提前验收呢？但甭管怎么着吧，那一段时间长阳国际城的负面消息不少，都说是保障房的质量太差。
后来是在门头沟看筹备梧桐苑的，北京第二个经适房试点儿，是“限地价，竞房价”的，也就是政府限定土地价格，然后让开发商往低了竞拍售价，挺创新的。中标的还是中铁建，好像还是没其他开发商竞争，价格和长阳的差不多。
老有人问这种房的质量是不是有问题？主体质量肯定没问题，就不可能有人在这上边动手脚。而具体细节就甭深究了，不可能和商品房一个标准。这其实谁心里都明白，一分钱一分货，又便宜又好的东西当然有，但那得是某些单位才有的福利了。
中铁建的人说的很明白，这就是因为这两年楼市行情不给力，没上涨，如果房价涨到2万，你看还有人敢说质量有问题吗？说白了就是买房人觉得挣的少了，想从质量上再找补点儿。都理解吧，人之常情，换谁都一样，这就是人性，谁也不比谁更高。
也不知道为什么，长阳国际城的房产性质应该是挺出名的，毕竟北京第一个，但到现在找我咨询这里的好几个，没一个了解这事儿的，全都稀里糊涂。甚至连当地中介都有说这里是保障房的，这是嫌房子太好卖了吗？搞不懂。
总之吧，我再给长阳国际城说明一下，这里是北京第一个限竞房试点儿，质量还不错，当年的规则也优惠，可以说是限竞房中几乎最好的。
仅供参考。
