健康资讯 激活房地产市场被多地列为2023年稳增长重点工作之一。新春伊始，恒大乘风而上，全国458个楼盘大优惠，更有现房保障，而平顶山的恒大项目，也成为了市场的焦点。目前，平顶山恒大珺睿府、恒大悦珑湾均已全面复工复产，相信恒大会越来越好。
【万科#郁亮称房地产行业处于混沌状态# ，股价下跌说明工作没做好】11月26日，深圳盐田大梅沙，万科2021年第一次临时股东大会召开，万科分拆万物云上市是这场临时股东大会的焦点。
万科董事会主席郁亮的解释是，万物云分拆上市是因为已经成熟且是在一个合适的时间段。对于中小股东关心的万科股价下跌问题，郁亮也再次表示抱歉，并称自身压力也很大。“跟优秀同行相比，我们的股价表现不太好，说明工作没做好，特别不好意思”。
对于行业现状，郁亮认为，现在房地产行业不是处于混乱的状态，而是混沌的状态。“混乱是虽然很乱但是能看清楚很多，而混沌就是看不太清楚。有的时候我们各有各的依据，各有各的看法，各有各的知识素材。”#郁亮称股价下跌说明工作没做好#
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01:09激活房地产市场被多地列为2023年稳增长重点工作之一。新春伊始，恒大乘风而上，全国458个楼盘大优惠，更有现房保障，而平顶山的恒大项目，也成为了市场的焦点。目前，平顶山恒大珺睿府、恒大悦珑湾均已全面复工复产，相信恒大会越来越好。
现在楼市的焦点比较集中了，
1、跌多少？历史经验70%左右，我们这里大概率也是如此，目前已经有20%到30%的情况出现了。
2、需要多久？主要跌幅不会超过一年，几个月基本就可以完成主要跌幅，
3、会不会反弹？核心城市会反弹，三四线城市和十八线县城就没有反弹机会了，比如日本东京，崩盘时三个月跌了70%，后来最多跌到75%，到现在，经过20多年，离崩盘时的最高点还有58%的跌幅，至于日本其他非中心城市，基本就是一凉到底，再加个重点，日本人口首次负增长是2006年，我们这是叠加了。
4、何时收税？看地方财政的情况，土地财政的收入肯定大减了，像恒大那种已经说十年不拿地了，因为他们囤了很多地，其他开发商也是如此。就看地方上能不能撑了，有些撑一年都累，有些可能能撑个两三年，但是五年呢，大部分地方是撑不住的。
5、收税影响房价吗？肯定有影响，因为持有环节也开始有费用了，空置的房屋会被激活，要么卖掉要么出租。而且这笔税不会是不痛不痒那种，投资房产的风险大大增加，市场上抛盘会很多。
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