健康资讯 精装房收楼的注意事项。
终于购买了人生中的第一套房：精装修房，要仔细去验房，如果舍得花
300元左右请专业的验房师（不要请物业推荐的），可以忽略如果想体验收房的乐趣顺便省点钱，希望这对您有所帮助。
一、验房产的准备工作
1、时间充裕的话，尽量不要周末过去，尤其不要收楼当天过去，否则，办收楼的流程都需要排队时间很久的。
2、认真看收房须知，带齐相应的资料，收楼之前需要准备产物业费的资料（不同开发商的要求不同）。
3、验房属于很累的体力活，尽量穿着简单和舒服。
二、验房流程。
1、拿到钥匙之后，和物业的验房人员（他们只负责记录）一起进家门口。对待物业的验房人员不用太客气，正常就好，否则，他们会忽悠您一些问题。
2、门：大门和房门。
现在很多大门都是密码锁，如果开发商没有配密码锁的话，让他们给你规格，然后自行更换（谁用谁知道）。
大门常见问题：小碰伤和关不紧房门常见问题：门框没有封好，容易进蚊子。
3、进房之后：打开总闸来检查全屋的电，尽量多开关几下全屋的灯。
4、地砖和墙砖（重点），一定要带空鼓锤，否则，从肉眼是看不出来的。常见问题：空鼓和周边崩边，崩边的瓷砖一定要更换，小孩在家光脚玩时会出血的。
5、厨房、卫生间和阳台。
检查的重点是地漏排水和水龙头是否漏水，还有厨柜和浴室柜的做工和质量
6、门窗和玻璃门的常见问题：推拉不顺畅，玻璃有破损。
三、其他
1、等他们整改合格之后再验收表上面签字，这个时候就不要好说话了，坚持原则。2、房屋里的问题最好拍照然后发给他们的管家，后续根据照片再一验收。
3、多去其他邻居家看看，学习别人的先进经验，看下别人的专业验房师工作，就很快学会专业验房的。
4、只要不要大问题，就可以着手入住之前的装修工作了，比如看家具、定制柜子。
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＃房产小知识＃买房须知#我在头条搞创作#
交房前的分户验收注意事项，怎么才能不踩坑？
交房前的分户验收很重要，和每一个买房者息息相关。分户验收一般由建设单位组织，由每个买房者到各自购买的住房进行验收，然后签署《住宅工程质量分户验收表》，一旦签署，表示对该住宅质量认同。大家有签署过吗？
分户验收时，对于普通老百姓，应该验什么呢？
1、观感，主要看墙面、地面、楼板的平整度和规则度，是否有太多修补的地方。
2、防水，包括卫生间和厨房的防水是否有破损。
3、裂缝，检查墙面是否有裂缝，特别是二次结构与原结构的接茬部位。
4、门窗是否完好，填充胶是否饱满。
5、预留的空调孔是否设置。
特别提示，主要看看住宅套内的柱子或梁是否规则，卫生间的地面标高等，这对后期装修特别重要。#头条创作挑战赛#
楼盘交房业主怎么验收房子
新房楼盘建设竣工之后，在交房时间会交付给业主，这也是买房后业主比较期待的，那么楼盘交房业主怎么验收房子呢?
1、检查地面平整度。乒乓球质地非常轻盈，把乒乓球放在地上，只要是地面稍有不平，乒乓球自然就滚动到地势低的地方了，比如卫生间要求地漏位置要低一些，将乒乓球放在卫生间，如果滚动到地漏处，则说明卫生间地面符合施工要求。
2、检查墙地面是否空鼓。这是验房过程中非常重要的一项，如果水泥基层有空鼓，那么后期面层也会空鼓，对后期的装修都会有所影响，至于检查方法也是很简单，用小锤子敲击墙面听声辨别即可，不过注意一定要把握好力度，用力过猛把墙敲坏就得不偿失了，如果掌握不好力度，建议买一个空鼓锤，这样就不用担心操作不当而造成损失了。
3、检查电源通电情况。对电路的检查是必不可少的，打开电闸是否所有的电源都有电，关闭电闸是否所有的电源都断电，这些都需要检查，而用到的工具则是一支电笔，检查时需要足够的耐心，一个电源一个电源进行检查。
4、检查下水及排污。保证通水的前提下，检查地漏、下水和排污管是否通畅，工具不用多么复杂，塑料盆或小水桶皆可，接水之后灌到下水管内，顺利流下即正常。
5、检查房屋细节部分。验房时有很多地方是很难看得到的，比如入户门和带装修房卧室门底部，这时候就需要带上“专业工具”进行检查了，这个“专业工具”并不复杂，一面小镜子即可，利用镜子的反射原理，查看门的底部是否与外面看起来的一样，所谓以小见大，房屋质量的好坏往往体现在“看不见”的细节之中。
楼盘交房先验房还是先收房
按合同规定，应该先验房，确保房子质量满足交付标准之后再收房。若是开发商不允许，要求业主先签名之后再收房，那么业主有权利拒绝签字。为此造成的收房延期，应由开发商承担责任。
按国家有关法律规定：房子没有经过竣工验收合格的，没有向用户提交住宅质保书和住宅使用书的，道路、水电以及燃气等不具有基础利用条件的，私自改造房子的构造、朝向以及户型等情况的，可拒绝收房。若仅是对于房子装修的质量有争议，一般属于房子质量的，可在收房交接手续上进行记录，并请求开发商进行处理。
新房验收注意事项
1、切记验房收房时间
相信大家都不知道，验房收房一般聚集在某个固定的时间段，房产商会在正式验房前向住户递交《入住通知书》，告诉住户在约定的时间里携带有关证件、资料办理收房手续，如果超出约定的验房收房时间，将会被视为此房子已交接完毕。购房者再有任何争议，将由住户自己承担。
2、搞清验房顺序
一般的验房收房顺序是先验房，之后再签收房合同，但有时房产商在正式验房前，会先让住户签房子验收情况表。这本身就是不规范的，但经验不足或被收房的兴奋冲昏了理智的住户就会照做的状况也是常有。
4⃣️窗户验收
☑️对窗户进行验收时，要检查窗户的防护栏和窗框看装的是否牢固，注意观察窗户的装潢设计以及窗子的开关是否方便，还要检查窗户是否可以顺滑运行。
☑️而且窗户的表面要平整光洁，没有开裂或断裂的现象。最后，检查窗户的玻璃有无划痕，玻璃除了干净透明，避免灰尘水汽外，还要保证没有破损。
5⃣️检验墙壁
☑️现在好多房子的墙壁存在问题，最好是赶在房子交付前，下过大雨的第二天前往观察一下，墙壁是否会渗水，交付之后再看可能就来不及售后了。此外，墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是可能会有裂纹，留下安全隐患。
6⃣️验房合同签订注意事项
☑️一般验房时，会签署验房合同，这时要逐条审核装修公司的工作是否全部完成，注明的设施、设备等是否有遗漏。品牌、材料、数量是否与当初约定的一致，做到万无一失。
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☑️图源自- Sandra Benhamou【侵联删】
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