健康资讯 《2023年的购房政策你真的懂吗？》朋友圈很多转发2023年限购区域图，客户朋友看了，也是云里雾里，今天我的老客户吴哥带他的侄子找我咨询：侄子在滨江工作2年，外地户口，有2年社保，问我滨江可以买新房吗？
我说滨江目前还属于限购区，本就是产业集中区、不缺购买人群，新房不愁卖，购买门槛至今不打开，外地户口4年社保、本地户口落户满5年不需要社保，落户不满5年，需要2年社保。
那侄子只能买二手，总价300万就定位板块刚需楼盘，可以看下附近的浦沿板块，如果想要买新房，那咱们就落户口，政策清晰，才不会走弯路，朋友们你说是不是？
楼先生问答NO.727-5
关键词：700万、浦沿/晓月和风、之江/汀岸芷兰
@逆境
老师好，我考虑自住，想买一套改善型的房子，最好离转塘近点，预算不太高，大约六七百万，请问浦沿的绿城晓月和风怎么样？其它地方也在看，还有别的推荐吗？感谢。
楼先生：我觉得你可以在两个绿城新楼盘之中，比较一下，看看自己更喜欢哪个。一个是浦沿的「晓月和风」，一个是之江核心区的「汀岸芷兰」，限价都是4万。如果说，要离转塘近一点，那肯定是后者更符合你要求。
只不过，它们的摇号难度应该不一样。浦沿的中签率会高不少，相比之下，晓月和风会好摇很多。之江的中签率估计高不到哪里去，本地改善需求很旺盛，加上又是绿城的房子，期待值又会更高一点。
如果是之江先开，那就好了。你可以先摇摇看，摇不中再去买浦沿。但大概率浦沿先开，那就纠结了。其实这两个楼盘都OK，离转塘也都不远。当然，如果有的选，相信你会更喜欢「汀岸芷兰」。
【滨江又一3.8万限价楼盘入市】
之前关注过浦乐单元的一个楼盘
限价3.8万元精装每个平方
没想到又有一个新的楼盘即将入市
也是来自浦沿的地块
这个新的楼盘限价也是3.8
看起来地理位置更佳#杭州头条#
最低3.8万/㎡！超难买的杭州2大鸡腿盘，终于要来了
准备好钱
今天我得到消息，马上8月，杭州又有2家热盘即将领证！
1、德信中心
德信中心，上次开盘还在今年3月，当时中签率仅3.85%！
时隔4个月，本次加推最后2幢楼5#、6#，共80套房，户型112㎡、133㎡，精装4.65万/㎡。
2、滨耀学府
滨耀学府，位于浦沿，滨江区目前总价最低的楼盘之一，5月首开中签率9%直接限售。
预计8月加推3#、7#、9#共240套房，精装3.8万/㎡，户型97㎡、107㎡、117㎡。
几大缺点：
1、外立面为涂料；
2、距离最近的地铁站公交车约5站，距离约2km；
3、没有架空层，小区内部外围也有部分地上停车位；
大家认为呢
杭州一项目意外反转流摇#杭州头条#
从中签率百分之十到流摇，杭州的楼市到底经历了什么？
以浦沿的一楼盘为例，首开就流摇，而浦沿的另一楼盘首开中签率是在百分之十以内。
荣盛的项目流摇的原因是:
开发商说的交付时间是2027年，并不是劝退客户，而是确实可能会存在交房时间长的风险。
荣盛地产发家于廊坊，河北是荣盛的大本营。如今荣盛在河北的多个项目引发群诉问题。延迟交付、小区质量出问题，外立面脱落伤着小区业主。河北多个楼盘均降价促销。
荣盛高管也自爆资金链非常吃紧，有可能存在随时暴雷的风险。
而某大的暴雷已让购房者看到了开发商的未知风险。
荣盛这家开发商还能存活多久？这个真不好说。
荣盛滨江浦沿的项目在2027年能不能按时交付，这个也真不好说。而意外反转流摇，纯属合理。
坏消息！2021下半场，开发商的生死劫
君子不立危墙之下。
千年前孟子的这句话放在今天的房地产市场竟然出乎意料的合适。
2021年的上半场，集中拿地搞成了房企激进的狂欢，销售火爆到让从业十几年的“老人”都高呼不可思议。
飞得越高，跌的越惨。
2021年的楼市下半场，或将成为开发商的生死劫！你我或将成为见证几十年未有之大变局的一群人！
01.
缺钱的河北王
杭州首子成了众矢之的
荣盛，来自“自古多慷慨悲歌之士”的燕赵之地，河北。
由于在河北风格激进，又多拿地王地块，因此也被坊间戏称为“河北地王”。
2007年，荣盛登陆深交所，成为河北省第一个IPO的房地产企业，“河北王”的名字也就越叫越响。
2017年，在销售额仅551亿元的时候，荣盛的负债就高达1607亿元！负债率达到了惊人的84.68%！
2018年，这家激进的房企下发了“23点前不允许下班”的红头文件。
相比之下，才996的杭州大厂，简直是社畜们“暖暖的幸福”。
2020年1月，“河北王”进军杭州主城。
当时，荣盛力压杭州群雄，以封顶价43.87亿元拿下浦沿宅地，自持2%。
图片
9个月后，一场突如其来的开盘，让这家“河北地王”一夜间成了杭州买房人的“热搜王”。
本周二，浦沿荣盛江荣府领证的第二天下午，我实探了该项目。
出乎意料的发现，整个项目没有一张广告海报、楼盘招牌！甚至连“荣盛”2个字都没有！
偶然撞见“特工对暗号”式的进门方式，也让我印象深刻。
详情看：领证2天，售楼处依旧大门紧锁！我实探杭州神秘地铁盘
昨天，项目销售方案终于公示，说2个点。
1、看官微名称。
大写字母、小写字母、汉语拼音夹杂在一起，头像还没有logo，这究竟起名字太随便，还是想故意让人搜不到？
2、交付时间在2027年9月。
人家书香印翠交付时间久，是因为身处闹市管线复杂工程车不好出入，你这地方无遮无挡，竟然要盖6年？
还有一点让人奇怪。
公示中特别说明：签约30日内贷款没有足额发放的，开发商不构成违约，有权解除合同。
30天，贷款流程都不一定能走完，何谈足额放款。这不免让人觉得：全款的往里走，贷款的靠边站。
为什么会这样？具体原因恐怕只有开发商自己才能知道。
不过，最近地产行业的一个共识是：缺钱！缺钱！缺钱！
