健康资讯 #从今天起记录我的2023# #冬日美食季# #吃饭最开心#
这两天和老友记一起在绿地长岛度假。今天天气预报有寒潮蓝色预警，外面又下着小雨，感觉好冷。
晚上商量决定吃个暖锅，暖暖身，火锅吃起。
炖了一个草鸽，每人先吃碗鸽子汤。然后加入菌菇汤底，再把各种火锅食材慢慢的刷了吃。
边吃边聊边刷，老友记相聚一起，吃的很开心。
#南通头条#
上海人为何看空启东楼市？不会仅仅是来吃海鲜的吧
什么圆陀角很渣，什么崇明飞地、谁碰谁倒霉
如此口无遮拦，也是写手中的渣渣了
夏良在米宅长三角上发的一篇文章，题目是《警惕！环沪今年异常火，一半以上都是“坑”!》，把启东、太仓、昆山、吴江、嘉善、平湖、海盐称为“环沪七子”，并武断认为这7个县（市、区）里，有一半以上都是坑！
在他眼里，启东是如此不堪，圆陀角很渣！崇明飞地、谁碰谁倒霉！
1、启东市区为纯本地需求，对外地客毫无吸引力；
2、圆陀角旅游区，就是一个把黄渣渣的海水过滤成“蓝海”的超大游泳池，卖了有近10年了，圆陀角还在千位数徘徊，在长三角都是渣渣！
3、启隆镇，是启东在崇明岛上的一块飞地。绿地长岛项目前不着村、后不着店，离崇、启县城都有30公里，开发商只顾造城卖房子，也不解决实际配套问题，绝对是环沪最大、最坑的“投资客坟场”！当然有些买家也不傻，直接3成首付买一套小户型，把祖宗十八代的骨灰盒都放过来，平时空关（确实也没人租），每年来祭扫1-2次，确实比上海15万+/㎡的墓地要便宜！
绿地长岛可好[酷拽]
【上海大都市圈将从2018下半年开始发力，一年内“6＋1”城市群1.5万/平米的楼盘将被大举歼灭】香港「now电视--财经台」来访，畅谈我对2018楼市之种种预测与判断。虽然记者的普通話不甚标准，但无碍于她不断拋出问题，好在多数“考题”这两个月来已经被许多媒体、粉丝问过，因此算是对答如流。其中主轴锁定在今年上海房地产市场走势，我的答复依然维持我的一贯风格，简单、明确、沒有任何模擬两可的模糊地带--上半年风雨飘摇（延续2017下半年走势），房价摇而不坠，堪称「稳中有降」，一手房降幅3～5%，二手房降价8%上下；下半年云开见日，房价锯齿向上，可谓「稳中有涨」，一手房涨幅8～10%，二手房涨价10%朝上。此外，上海扩围已从规划进入实质阶段，「上海大都市圈」在高铁高“黏性”的带动下，将从2018下半年开始发力，“6＋1”城市群（从地级到县级市）一年内将大举“歼灭”1.5万/平米以下的楼盘。最后必需要强调的是：身为长期的房地产专业研究人员，经常性要提出政治、政策、金融、经济、社会、市场...等领域对房地产的影响判断，这是我无可逃避的天职，而以上论述纯属我的观点，对与错留给时间去验证，至于笑骂只能由人。
环沪涯地[酷拽]祟明岛上仅有飞地[比心]//@王少150222606:感觉不够好啊//@崇文宣武729:绿地长岛可好[酷拽]
蔡为民上海第一财经频道资深地产评论员【上海大都市圈将从2018下半年开始发力，一年内“6＋1”城市群1.5万/平米的楼盘将被大举歼灭】香港「now电视--财经台」来访，畅谈我对2018楼市之种种预测与判断。虽然记者的普通話不甚标准，但无碍于她不断拋出问题，好在多数“考题”这两个月来已经被许多媒体、粉丝问过，因此算是对答如流。其中主轴锁定在今年上海房地产市场走势，我的答复依然维持我的一贯风格，简单、明确、沒有任何模擬两可的模糊地带--上半年风雨飘摇（延续2017下半年走势），房价摇而不坠，堪称「稳中有降」，一手房降幅3～5%，二手房降价8%上下；下半年云开见日，房价锯齿向上，可谓「稳中有涨」，一手房涨幅8～10%，二手房涨价10%朝上。此外，上海扩围已从规划进入实质阶段，「上海大都市圈」在高铁高“黏性”的带动下，将从2018下半年开始发力，“6＋1”城市群（从地级到县级市）一年内将大举“歼灭”1.5万/平米以下的楼盘。最后必需要强调的是：身为长期的房地产专业研究人员，经常性要提出政治、政策、金融、经济、社会、市场...等领域对房地产的影响判断，这是我无可逃避的天职，而以上论述纯属我的观点，对与错留给时间去验证，至于笑骂只能由人。
【又一重磅地标曝光！2023江心洲加速奔跑！】
江心洲，又一重磅地标有了新进度。
近期，华泰证券江心洲项目规划设计方案进入批前公示阶段，建成后将作为华泰证券研发及培训中心。
项目位于江心洲岛北，西至中新大道，北至绿水街，东至科技路，南至发展五路。南侧是南京市气象局，北侧是在建的岛北小学、岛北中学。距离银城长岛观澜、保利紫荆公馆、升龙公园道等别墅区不远。
2020年10月，建邺区江心洲街道中新大道以东、发展五路以北地块被华泰证券以2.9亿元拿下，为商办混合、科研设计用地，面积53593.81㎡。
项目由A、B两分区组成，总用地面积约5.36万㎡。A分区规划用地性质为商办混合用地，用地面积30651.97㎡，容积率≤2.5，建筑高度≤60米，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。
B分区规划用地性质为科研设计用地，用地面积22941.85㎡，容积率≤4.0，建筑高度≤100米，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。
根据规划，A分区地上建筑面积约76615㎡，主要功能为办公、培训、宾馆及园区配套设施；B分区地上建筑面积约90848㎡，主要功能为科研设计及园区配套设施。
地下建筑面积约97528㎡，主要功能为地下停车库、宾馆配套设施、园区配套设施及相关设备用房。
从公示的效果图来看，整个建筑的科技感和未来感很强，由圆环形的空中花园平台将办公大楼连为一体，很契合江心洲“生态科技岛”的定位。
华泰证券总部设在南京，一直是南京金融企业的代表。根据2021年的Choice数据，华泰证券以88.57万元的员工人均薪酬排在上市券商的第三位，这样的收入，放在南京绝对是头部了。
华泰证券将未来的研发和培训中心放在江心洲，意在强化总部的科技金融优势，培养储备更多高素质金融人才。无疑将带动大批高收入的优秀人才进驻江心洲，给江心洲发展注入新的活力和竞争力。
随着华泰证券的进驻，江心洲全岛目前有19个产业项目落地，如江岛科创中心、国恒大安全科创中心、苏交科国际研发中心、AI研发基地等，其中5个项目已建成、10个项目已开工、4个项目即将开工。
随着这些企业的入驻，江心洲的产业版图越来越壮大，未来也将成长为南京又一新的产业中心。
除此之外，2023年，江心洲还有多个项目即将落地或迎来重大节点。
1、金中本部新校区今年9月开学
22年9月，位于江心洲岛北的金陵中学附属初级中学和金陵中学附属小学正式开学，被誉为“长江中最美校园”。
而在今年9月，同样是位于岛南的金陵中学本部新校区，也将迎来开学！总建筑面积约9.75万方，总投资额约87亿元，拟建规模68班(含高中部48班和国际部20班)。已于2022年底基本完工，预计将于2023年9月开学。
2、仁恒文旅项目规划批前公示，预计2025年建成开业
2022年11月，江心洲仁恒文旅项目规划设计方案批前公示，标志着项目进度迎来实质性进展！项目总建筑面积约22万方，总投资超40亿，建成后将成为覆盖南京都市圈及长三角城市群的亲子休闲度假胜地。
项目位于建邺区江心洲，北至青奥森林公园，南至梅子洲路，西至中新大道，东隔绿地至环岛东路。
仁恒文旅项目定位为“中国文旅新地标”。项目通过打造雪乐园、冰乐园、水乐园、海洋乐园四大核心业态，与活力小镇及周边区域联动，策略性营造共生空间，贯彻“生态，科技”理念，引领创新文化旅游休闲模式，建成后将成为生态智能产业文旅示范区。
项目计划2025年建成开业，将成为覆盖南京都市圈及长三角城市群的亲子休闲度假胜地。
3、4条地铁+4条过江通道，交通能级提升岛城协同
目前，岛上的10号线江心洲站已经开通运行，4号线预计将于2025年底通车，未来还将规划建设13号线和17号线两条地铁线路。
全岛规划4条过江通道，目前，应天大街过江通道、江心洲长江大桥两大过江通道均已通车。除了规划中的汉中西路过江通道外，目前正与相关部门协同推进，新增一条梦都大街进岛绿色低碳通道。
同时，岛内还规划设有一条衔接南北的中新大道公共交通走廊，建成后，公共交通走廊将连接地铁4号线、13号线、10号线、17 号线和全岛各功能板块，并与无人驾驶巴士、绿色便民接驳车等共同组成南京市新型公交都市先导区。未来，岛内居民以及来岛游客可以实现快速换乘，体验便捷的绿色低碳出行方式。
#烟台头条#烟台目前遭遇的大干旱，到底是天灾还是人祸？一少雨就干旱，似乎进入了一个死循环，有没有办法解决呢？我看还是有的。
都在喊烟台是贫水区，人均占用水量不足全国人均的五分之一。这的确是事实，但造成这一事实的原因是什么？
看看现在烟台还存有多少大河？已有的大大小小的河道，又挖了多少沙。有的都挖下去好几米了，怎么能存得住水。
再看看我们挖了多少矿。
这些年我们又新建了多少大型水库，农村又兴建了多少池塘。
这些都是历史的欠账。
我们看到更多的是城市的河流入海口，修建了一处又一处的大型河滨公园，让那么多可贵的淡水白白流走。
修公园的钱匀一些用于拦蓄淡水，对烟台这座缺水的城市来说，是不是更有价值？好看和实用还是有差别的。
烟台的汛期多集中于６～８月份，正是农田灌水量最少的时期，丰富的地表水资源得不到充分利用，水资源大都流入大海；而农田用水季节又逢枯水期，多数河流干涸，水源奇缺。
这说明烟台现有的水利设施，对地表水的拦蓄能力有限，调蓄能力低。
地下水水位下降，引起海水入侵，农田盐渍化，又反过来又影响了农业用水设施，灌溉机井报废，使农田丧失灌溉能力。
城市的发展，水质污染，地下水超采，海水内侵速度加快，水资源的亏缺影响农业用水已到了十分严重的地步。随着气候系统的变化和经济规模的扩大这种困局将会日益严重。
所以，烟台市应根据自己的特殊情况，旗帜鲜明地提出建设节水型烟台，政府带头，市民、群众社会各界都动员起来，让节水成为所有烟台人的共识。
其一，要加大对水利设施的投入，可通过修建水库、塘坝等，增加大气降水的直接拦蓄量。
市里要在全市布局，建设一些大型、超大型的水库，在沿河拦蓄淡水径流。
根据近几十年的水文资料，大沽夹河、东五龙河等主要河流，年均入海径流总量分别达３亿和５亿立方米，是烟台市五区缺水量的数倍。
在河流入海口修建河口闸，可增加河水注入，提高地下水位，抵挡海水入侵，保护地下水资源。
在一些特别缺水的农村要多建一些可以应急的小型应急抗旱水源工程；多打井、深挖井，修建水池、水窖和堰闸。
加强雨水资源的利用和管理。在农村和城市强力推行集中式雨水收集利用中水系统，收集利用这部分雨水，做到滴雨归池。收集的雨水可作为洗刷、冲厕及绿地水源。已有建筑，财政可给予一定的补贴；新建住宅项目必须是标配。
鼓励工业企业直接利用海水做间接冷却水和水产品加工的洗涤用水。
未来，随着成本的降低，海水淡化也可成为烟台市重要的淡水来源。长岛县的海水淡化工程就一定程度上缓解了海岛缺水的问题。
农业用水方式也要改变。现在农村大部分还是采用传统的渠道漫灌方式，浪费水源。推广喷灌技术有效利用率可提高到７５％～９０，这也达到了节水的目的。
大家还记得小时候，烟台的农村是什么样子吧？可谓溪流绕村，水质清澈，河里有鱼，跳进河里就可以洗澡。
100年前的烟台老城区被称为江北丽江，遍布了38条河道，雨水充沛，是一座山海之间的水乡，大家有兴趣可以翻阅此文。#烟台人的美好生活#
#头号周刊#100年前的烟台城区是北方“丽江”：38条河流溪谷，自群山奔涌而出，竟流入海；树林繁茂，溪水潺潺，鸟语花香。...
