健康资讯 【今天殡仪馆关了，青龙山房价要涨阿？】
就在今天江宁殡仪馆正式落幕，这个传言了好几年要关闭的殡仪馆终于在今天寿终正寝，青龙山上坊区域的第一大利好终于落地了。
青龙山上坊板块，这里是个非常有争议的板块，也是南京为数不多5年基本不涨价的地方，部分楼盘甚至一直降价促销，可以说这里的新房项目水非常深，因为你永远不知道这里的底价在哪。这里多年不涨价的原因和南京其他那些成熟板块不同，它的问题在于殡仪馆和茫茫多的公墓。
当然除了这些抗性点，板块的位置还是可以的，距离新街口也就12.5公里，这样的位置配上2.6万左右的单价，真的也不算贵了。其实整个板块的规划还是可以的，地铁，商业和教育都不缺，未来打造青龙山生态城
你觉得殡仪馆关闭对房价会有影响吗？
青龙山板块会迎来第二春吗？如果是你你会考虑这个板块吗？谈谈你的看法
#南京# #南京头条##我眼中的南京#
#南京头条# 上坊江宁殡仪馆即将关停？
前段时间江宁殡仪馆将搬迁至谷里的消息，也是引来巨大的反对，最后被叫停，目前关停后究竟搬迁至哪里尚无定论。
纵观整个过程，还真算是民意推动的。也可以侧面反映出南京的发展，曾经的远郊地带如今已是住宅小区密集之地。
青龙山上坊片区的不利因素又少了一个，附近楼盘又相对好卖了吧。
不知道此处的几个公墓未来何去何从？
#南京#
今天刷到一个很有意思的帖子，自媒体大佬“夕阳小牛”爆料：隔壁办公室的同事在炫耀，她和老公最终把房子买在了南京青龙山，说是属于南京主城的一个板块，潜力巨大。[666][666][666]
-------------以上故事背景-------------
看看网友们的精彩评论[灵光一闪]
盐城扛把子：不得不说“买哪吹哪”，毕竟自己花了真金白银买的，能被人说的一文不值上不了台面么！[看]
jyh845207：青龙山公墓，青龙山监狱，青龙山劳改农场，青龙山看守所，青龙山精神病院，青龙山煤矿，青龙山采石场！
云185569261：青龙山是目前南京停滞版块，公墓精神病院好像在青龙山。为了将来孩子上学宁愿买好学区的老破小，领秀家园千万别卖，环境好，等小孩上小学再去南京，坚持12年再回领秀家园住！
骄傲的云猫：青龙山板块，坐标江宁上坊，最大的硬伤，就是靠火葬场太近，窗子一开，就是火葬场和墓园，漫山遍野，场面壮观，空气中还不时弥漫着人身体毁灭的味道，本地人是唯恐避之不及，在本地是推不下去的一个板块，交通格局也不好，在江宁，好卖的楼盘都是要摇号找人的，只有青龙山板块是特例，所以盐城能看到推销。
金陵蚊子包：南京人口中的主城除了老6区，现在的4区其他都是假的，(鼓楼，玄武，白下，建邺排名分先后，老城区缺点没办法大拆大建，基本老破小，要么老破大，南京年轻人改善就会考虑卖了主城买建邺或者江北新区的100-150左右的房子）江宁很大，百家湖一个价，禄口一个价，汤山一个价。
源儿122：青龙山离南京市中心哪儿都近，而且价格便宜，又都是品牌房企，肯定比不带学区的老破小好太多，很多人叫衰是因为被之前的偏见影响的厉害。
嘟嘟胖胖丫：青龙山板块离公墓殡仪馆都太近了，本地人是不会买那块房子的，偏偏最近几年附近盖了好多房子。
#盐城##盐城头条#
【今天殡仪馆关了，青龙山有救了？】
就在今天江宁殡仪馆正式落幕，这个传言了好几年要关闭的殡仪馆终于在今天寿终正寝，青龙山上坊区域的第一大利好终于落地了。
小组第一时间在现场了解到：5月22日起江宁殡仪馆将正式关闭。搬迁事宜还没有最终接到通知。何时拆除殡仪馆暂时未定。
1. 5月22日起江宁殡仪馆将正式关闭
可以确定今日江宁殡仪馆正式和大家说再见了，馆内除了少数工作人员以外基本都是空的。
2. 搬迁事宜还没有最终接到通知
询问现场工作人员得知，殡仪馆搬迁去何处尚未接到通知，之前民间传言的新殡仪馆将会在江宁谷里开建的消息还没有得到官方证实。
计划建设的江宁谷里岱安园可能是替带江宁殡仪馆的最可信方案，但其实一切才刚刚开始，毕竟一切还要先征求公众意见。
但凡涉及到公众的问题都是老大难问题，这里面有利益的权衡，你要在居民家门口建地铁或学校的话，人家肯定举双手欢迎，但要建个殡仪馆或陵园的话，那就太难了。
这个烫手的山芋没有那个区域愿意去接，不光老百姓不愿意，就连区域政府肯定也大力反对，毕竟太影响未来区域发展了，区域发展不行地价就上不去，地价上不去就影响财政收入，这是个恶性循环，所以殡仪馆搬迁事宜还是任重道远。
3. 何时拆除殡仪馆暂时未定
殡仪馆闭馆是真，但什么时候拆除也没有具体的消息，至于之前规划中在殡仪馆旧址上建设商业综合体大概率是没跑了，毕竟这样的地方肯定适合做住宅对吧，建了估计也没人想买吧，所以这里必将建立一个人流量大的公共区域。
其实南京对于那些相对不吉利的位置都是通过建设大型公共区域来驱赶阴森气息的，比如南京南站等等。
但就目前而言，这里的拆迁时间还是待定的，以至于啥时候能把商业体建起来肯定还是需要不少的时间的。
接下来来说说殡仪馆关闭对青龙山上坊房价走势的影响。
01青龙山上坊板块
这里是个非常有争议的板块，也是南京为数不多5年基本不涨价的地方，部分楼盘甚至一直降价促销，可以说这里的新房项目水非常深，因为你永远不知道这里的底价在哪。
这里多年不涨价的原因和南京其他那些成熟板块不同，它的问题在于殡仪馆和茫茫多的公墓。
殡仪馆已经关闭了，那这里真正的问题就在于公墓！实在太多了，而且不会搬迁，总不能挖人家祖坟对吧。
当然除了这些抗性点，板块的位置还是可以的，距离新街口也就12.5公里，这样的位置配上2.6万左右的单价，真的也不算贵了。
对比下上图这些板块，这里的房价是最低的，就位置而言其实一点也不差，至于为什么房价上不去，原因就是抗性点实在有些多，外加缺乏产业支撑。
其实整个板块的规划还是可以的，地铁，商业和教育都不缺，未来打造青龙山生态城，只不过规划落地周期长，几年前就传言要关闭的殡仪馆也才刚刚关闭，只能说实际小于预期吧。
02殡仪馆关闭对房价的影响
殡仪馆关闭对这里房价肯定是有些提振作用的，但其作用微乎其微，最多就是优惠放少点，原因很简单，就是殡仪馆关闭的利好早就加在之前的房价里了。
买房和买一般的商品本质是不同的，因为它具备一定的投资属性，更多的是买预期，说白了就是赌我买的地方未来会好，预期越高房价就越贵，这也是为什么很多板块内现在几乎啥都没但房价却不低的原因。
严格意义来说，殡仪馆是这里的利好而非利空，因为大家多年前就知道这里要搬迁，未来建设商业体，只不过现在是利好刚刚落地而已，其价值早就在规划阶段算入房价里了。
所以这里房价要想有一定程度的提升，除了宏观基本面以外只有将板块内的利空因数解决掉才可以，而这里一直不涨价甚至降价的原因就是利空因数实在难以解决，主要矛盾点有以下2点：
1. 拆不掉的公墓
这里公墓之密集大家也都知道，公墓是不能被拆迁的，因为死者为大是文化骨子里的东西，谁想动公墓必将引来全南京人民的讨伐声。
所以这是个无解局，的确这里风水好外加位置也不差，但公墓真的太影响房价了。
2. 难以发展起来的产业
首先这里属于东山区域，东山算是江宁的老根据地了，区政府也坐落在这里，可以理解为江宁最早发展的区域，但问题是江宁的发展思路早在N年前就改变了。
现在的发展思路是围绕“南京中轴线”发展布局，主要指的是1号线和3号线沿线位置，从北往南分别是：南京南站——百家湖——九龙湖——上秦淮这些地方，而这些地方的房价发展那么多年还是不错的。
既然不在发展主轴上，那产业发展也就没什么底气了，所以未知因数还是比较高的，即使想靠还没有做好统筹的紫东片区带动发展的话，其周期也会很久，毕竟紫东太大了，又横跨4个行政区，想要等到紫东成气候的话，还早的很呢。
所以产业发展是这里第二个大问题，不是说它一定发展不起来，而是即使能发展起来，其周期也是未知的久远。
综合看下来，江宁殡仪馆搬迁对于这里肯定是一个利好兑现，但其影响力还是偏小的。
