健康资讯 #房价#今年“降价潮”要来了。首先在讨论这个问题时，我们得明白一个道理，那就是影响房价走向的最核心因素有哪些？较为令人信服的无非就是政策、金融、人口这3点。
从政策层面来看，2019年全国调控次数累计突破600余次，即使是一波三折的2020年调控次数也突破了400余次，与此同时据相关部门数据显示，约有408家开发商申请破产。你以为这就是结局，但从进入2021年开始，热门城市陆续出台新政，其中上海彻底杜绝“假离婚”炒房道路、杭州将法拍房加入限购备受关注，从这一系列信号来看，你确定还要继续炒房吗？
至于人口趋势，我只能说每年新出生人口率就是最好的证明，2028年我国人口出现负增长并不是一句玩笑话。
最后就只剩下大家最关心的金融，事实上对于这一点，最近高层开始出手整顿楼市，住房贷款业务成为监管的重要对象。2020年相关部门出台“3条红线”，就相当于给开发商流动资金加上门槛。而今年央行明确表示针对金融机构进行分档管理，对住房贷款和个人住房设立明确的上限，这就是给银行资金加上一道锁。其次银保监会针对商业银行互联网贷款业务有了明确“3项定量指标”，说白了给商业银行和合作机构设立门槛。
#10个特大城市房价皆过万#经济发展是吸引人口稳定房价的关键
10个特大城市房价平均单价都超过了1万元/平方米，这并不奇怪，经济的发展和人口的聚集是地区房价稳定的核心要素。
根据住建部此前不久公布的《2019年城市建设统计年鉴》，东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、厦门、沈阳和青岛这10个城市的城区人口处于500万到1000万之间，属于特大城市。
在这十个特大城市中只有东莞是地级市，一个地级市人口在1000万左右，经济也非常发达，经济总量超过一些省会城市这值得我们思考。
随着经济的升级人口成了城市争夺的资源，而经济发达的城市人口是净流入的，经济落后的城市人口是净流出的，人口向着经济发达地区聚集成为了趋势，随着户籍政策改革，打破了过去的地域限制，人口可以自由流动，于是年轻人向着经济发达的地区流动，而经济不发达，没有产业支撑的地区就会慢慢变成空城，未来这种趋势会越演越烈。
城市的经济发展吸引着年轻人，年轻向着经济发达的地区聚集，经济越发达，外来人口越多，反而没有养老的压力，而经济落后的地区就剩老弱病等需要养老的少数人群，于是经济压力更大，这就会在未来中国的城市发展出现强者恒强的局面。
一些城市只是要想办法吸引人口流入，人口流入的关键要素是经济发展，是产业升级，只有在产业上有竞争力的城市才能保持人口的正增长，未来城市的核心竞争力是产业的竞争力。
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左晖的去世冥冥之中自有定数
贝壳是从2018年疯狂收割新房市场的，它会对每一个新房源交易收8%的信息服务费，这直接造成了2019年房价的重新升温。随着2020年、2021年其他房企“上壳”，全中国房价又有了10-30%的涨幅，令世界诧异，摸不清中国房价的拐点在哪里。
在左晖控制下，长租公寓每年有5%以上的涨幅，自如是2011年成立的，1*1.05(十次方)=1.628，自如比一般房子贵30%，整个倍率就变成了2.117倍。
在左晖心里，房租涨幅是一定要跟上GDP的。
在人民最为困难的2020年，自如也是带头领涨的，所以声誉很差，昨天各路公告、热搜、话题里都没有提到左晖也是自如董事长。
贝壳的公关部绝对是人才济济。
左晖，其实是整个房地产行业的关公财神爷，但凡有他在的一天，房价就会普涨长虹，是近五年来，唯一一个能将个人意识投射成行业铁则的男人。
你说牛不牛逼?
但他的去世，似乎不能阻止全部房源上贝壳的趋势，再给五年到八年时间，贝壳的垄断就成型了，后果是怎样的，大家都非常清楚。
在左晖去世后，或许才有人和机构敢打破5%房租逐年递增的趋势。
左晖是一个成功商人，又不是一个圣人，不至于只能歌颂不能评价，房租贷、甲醛房的坏处，大家又不是没有听闻过。
#国庆广州楼市直击：急抢客 降价卖# 现在房企都在急着把手里的库存卖出去，抓紧变现，毕竟我国的人口红利期不会太长了。
2020年我国新出生人口数量为1,200万，去世人口数量没有公布，但是2019年为998万人。随着老龄化的推进趋势，人口数量一直在不断提升的。2021年出生人口数量似乎也不是很乐观，今年6月1日国家放开了3孩政策，希望能够有所改善吧。作为一个家中已经有两个男孩的父亲，真的没有金钱、精力去拼第3胎了，希望其他有条件的人加油努力。
去世老人的房子总会被空出来，可能大多数人为了念想还不会卖，但是总有一天会流入市场。
老人的房子很多都是一个人住，而年轻人买房则是两个人买一套。这种计算结果大家也该明白。如果不是年轻人结婚买房，习惯上喜欢新房，那么房价早就该平衡了。这样看起来房价上涨的动力真的不大。
国庆节回到四线城市的老家，跟发小聊天的时候了解到，现在不少新楼盘也出现了降价潮。感觉网上房价普遍在8000到1万元，但是新开盘的一大型楼盘房价只有5400元（包含1500元精装修），而且是在领导开会的时候顺口提及的，意思是传达一下，有条件的人可以去买。人们普遍是买涨不买跌的心理，越这样的情况真的越犯嘀咕了。
所以，作为两个男孩的父亲，一直提着的心也有些放松了。距离孩子结婚最起码还有十三四年的时间，希望那时候买房不再成为作为父母的自己的压力吧。头条热榜
真没想到，这么快，房贷利率又要下调了！
回想2018，2019年，很多人利率5.88，甚至6.2，那时候，房价也在最高点，再看看现在，简直一个天上，一个地下。
现在的年轻人，想得太明白了，与其掏光6个钱包买房，再背上2，30年房贷，不敢生病，不敢离职，不如享受当下，及时行乐。
未来，利率继续下调，调到3字头，恐怕也是必然趋势。
只是苦了前几年买房的70，80后这两代人，小时候拼命学习，长大后拼命在城市奋斗，付出了一切，一辈子只为一套房。
真是五味杂陈啊！你们都是哪年买的房？当时利率是多少？
西安房价飙升太快了！
上个月，我们去沣东那边带业主收房，是保利的房子。2019年13000元买的，2022年收房已定涨到19000元，买了140平方的房子差不多200多万，这个房子是精装修的，1梯2户，公摊面积有点大，走廊过道比较宽，看起来大气上档次。
现在，西安好一点地段房子都已定2万多了，涨价速度都很快，加上周围配套设施齐全，交通便利，这些房子价格更高。带了很多业主收房，我了解到有少部分是投资者，出租或者售卖。大部分人都是自住的，或者养老居住。
看目前西安房价，要降下来是不可能的。除非未来几年，出生人口大幅度下降，你认为呢？#西安本地# #＃西安头条#
#呼和浩特房价2022年还有上涨的空间吗# 蒙哥认为将来可能有涨价空间，放在2017年市区价格从6000－7000元每平米，涨到8000－9000元每平米，后期价格从9000－10000元，在2018年很多项目基本在10000元左右，在2019年很多项目在10500－11000－11500－12000都有，好点的楼盘，品质高一些的，2020年疫情结束了以后，价格涨价一部分，大约在11000－14000都有，但是2021年整体上半年市场比较疲软，整体销售额下降了不少，市场去化实际情况是每个月2000－3000套，好的时候有可能4000多套，不像2017/2019年，好的时候卖4000－6000套，现在整体疲软，2021年下半年，进去了7月的，观望态度的客户比较多，各盟市的客户还是挺多，有些是刚需，给孩子买的首套，并非投资。2021年9－10－11－12月，包括2022年1/2/3/4/5月，这段时间呼市招拍挂土地少的话，或者基本没有，呼市的房子库存去一去，也就是这几个月去库存应该在22000/26000套房子优势，一些价格打折促销，特价活动等等，带走几波客户！2022年下半年有微涨的趋势，或者少涨！最起码不会掉价可能，所以看土拍，2021年呼和浩特市土拍第5次，也就3块住宅用地成交，供应量还是小一些！
武汉的房价会降吗？房价上涨伤害的都是哪些人？
2020年武汉卖了197187套新建商品住房，相比2019年的242057套，虽然同比减少了6.43%，但还是国内卖房大户，2021年1月份就卖了19870套，同比增长70.6%，今年又是大卖的节奏。
2019年的已批准预售未网签的商品住房有168146套，2020年存量住房成交了85788套，同比减少了12.34%，也就是说有一半的存量房没有卖出去。2020年已批准预售未网签的商品住房有175693套，再创新高，卖的多，存量也多。
武汉的房价照这个趋势想降下来是不可能的。假如你是武汉无房一族，而且你相信了武汉房价未来会降到参考价的水平，那么你一定会选择持币待购，一直等到房价降到你心目中的价位，你才会出手买房。持有这种想法的无房一族，很多。但有一天，你一定会发现，武汉房价在经过一段时间横盘后，可能会出现局部小幅度降价，但很快企稳；再经过一段时间，叠加了人民币购买力贬值效应，房价又慢慢开始上涨；这个阶段，聪明的武汉无房一族已经伺机上车，而你，还在傻傻地一直等，等到自己永远再也买不起房……
所以每一次楼市调控，难受的都是刚需客，而不是投资客，因为真正有经验的投资客早就做好了一整套风控体系来应对调控，他们预留了足够的月供资金活到下一个上涨周期。
高房价，伤害不了富人，伤害不了穷人，伤害的都是那些上不上、下不下的努力上班打工一族。不管房价上涨还是下降，富人不缺钱，这又和穷人没有关系，因为他们压根就没考虑买房这件事。而上班打工的人，用父子两代的积蓄付了首付，然后再用10年、15年、20年甚至30年的时间去还房贷，不仅榨干的青春，而且耗尽了一辈子。
但这不是死循环，往后穷人只会越来越穷，而不上不下的上班人，耗尽了自己的一生，后代可能就没有那么艰难了。
#武汉头条##房价#
今年太难了
今年降薪了，降了20%，一下失去了美好生活的憧憬，在2019年的时候工资涨到了一万，信心满满的，也给自己定了奋斗的目标，在工作的城市拥有一个能够安居乐业的家，总觉得房子才能让自己安定，才能体面地在城市里生活，当时的房价一直在涨啊，心里好不紧张，咬咬牙，把之前的积蓄都拿了出来，找了个位置稍偏一点的楼盘，8000多一平拿了一套80多平米房子，月供4000多，当时不觉得有什么压力，对前程总抱着向好的希望，一直努力去工作。没想到去年以来，公司的业绩一直走下坡，任凭我们如何把产品做好迎合客户，还是没有扭转业绩，真是无论你如何努力也改变不了时代趋势，公司也趁势降薪了，后面的路还不知道怎么走，还会裁员吗？真的感觉到压力山大，感叹时势变化无常，唯有背负的债务不变，艰辛打工人，经济好时我们分不了多少，经济不好时，我们负担最多。
