健康资讯 昨天下午跟我们厂拉货司机聊了下天，他说:他的补偿款资金没有利用好，利用好了现在不用开车了，2002年时侯，他领到土地房屋款六七十万，这个钱在当时可是一大笔钱，在珠海斗门金湾区差不多可以买三套房，最起码现在每套房价值一百多万，他没有想到珠海的房升值这么快，一套都没有，而在家乡重庆开始买了两套房，后来陆续买了两套，现在四套房子，两个儿子一个一套，老两口一套，另外一套买到手，想转身买赚钱的，他说前两年别人给了他75万，他不卖，现在70万没有人要，少了70万他又不想卖，现在还在月供，还差五六年，我说:你赚的不少，赚大了，二十年时间，六七十万赚了三套房子，还有一套房子可卖六七十万。2015年前在城里买房的人都赚番了，一是要有眼光，二要胆量，最关键是你得有钱，本钱，2002，工厂打工低的才几百元一个月，高的才千把块，就算两仟元一平面，也买不起啊，正因为老百姓工资低，买不起，那时房价才那么低，现在珠海房价普遍上万多一平米，普通打工仔，一个月三五仟元的工资一样买不起房。
珠海市各个区域的楼盘均价，大家近期想要买房的可以参考一下。横琴：45142一平，金湾：18754一平，香洲区：31904一平，老香洲：36500一平，唐家：24213一平，斗门：15237一平，高栏港：11217一平
从目前来看横琴是珠海房价的领头羊，因此金湾的这个区随着横琴的地位也水涨船高，看好金湾的可以下手了。
现在各个售楼部都在忙着做报表，优惠力度都要比平时多，我个人建议在年底的时候就出手，等来年肯定会有所上涨。
在者就是唐家北围这块，在附近上班的可以下手，因为靠近珠海北站，未来这个区域也是不容小觑的地方。
我觉得珠海现在作为二线城市，不管是哪一个区域都不容忽视，现在的珠海像极了40年前的深圳，加上现在珠海全力拥抱深圳的诚意。
所以错过了深圳的人就不要再错过珠海了。#珠海头条#
珠海上周各区域成交量：
第一名：金湾240套
第二名：唐家湾196套
第三名：斗门163套
第四名：金湾高栏港79套
第五名：十字门南湾69套
第六名：横琴51套
从这以上数据不难看出珠海的市场需求还是有很大的空间，虽然横琴在上一周稍微落后其他区域，但是所产出的金额都要比其他几个区都要高的。
所以珠海不愧是一个可持续发展的城市，由此可见在未来的购房方向会有更多的人选择在珠海置业投资。
#珠海头条#
等人数达到了地铁一建，人流一来，周边发展跟房价自然而然的就成熟了。你觉得呢？
报价和成交价的差距越来越大，珠海房价分水岭快到了。从两个代表楼盘的情况来分析：
珠海2021年的楼市行情是从春节开始的，在珠海这波行情之前，最先是从深圳、广州启动，之后东莞和佛山跟进，最后才轮到了珠海板块的启动。
但目前的情况是，除了珠海之外，其他几个城市都在限购的重拳之下，基本熄火了。而珠海形同虚设的限购政策，也被如火如荼的市场推上了风口浪尖。
往前一步是政策的红线，往后一步是乏力的韭菜，珠海楼市进退维谷，个人认为分水岭已在面前，迈与不迈，都不太好受。
我举两个比较有代表性的例子：
1.唐家北站：华发悦谷
这个周末，备受关注的珠海唐家北站华发项目终于开盘了。该项目具备3大优势：1.户型小、总价低；2.单价低，性价比高；3.周边竞品都未开售。可以说天时、地利、人和样样俱全，但即便如此，本次开盘仅成功售出50%多点的货量，与此前高新宝龙城开盘即售罄的火爆场面，已恍若隔世。
即便是强势如华发，也未敢将价格定在三万元以上，而市场也给予了正向的反馈。不是价格不够便宜，也不是房子不够好，可能是韭菜真不太够割了。
2.金湾航空新城：崇峰壹号院
上周陪朋友去看了航空新城豪宅标杆——崇峰壹号院，目前市场行情价是4.5--4.6万元/平，猛一听这个价格，感觉有点不可思议，虽然小区的园林设计、户型赠送面积、室内豪装标准都是诚意满满，但依然觉得这个价格完全超出片区的价值，周边价格在2.4--3.2万元/平之间，怎能如此突兀地出现4万多的豪宅？
但在销售现场销售人员才如实相告：新加推的一栋住宅，如参与认筹即可享受3.6万元/平的优惠价。这个时候我才豁然开朗：这个价格或许才符合航空城的价格体系，当然这已经算是价格天花板。周边改善型项目和刚需项目在此基础上，分别下调5000元和8000元，或许就是片区的真实价值。
虽然以上只是个案，但是我认为市场会对价格做出理性判断，不跟风、不冲动、不追涨。我很反对以开发商报价作为市场导向，更反对以其为由头胡乱带节奏。
正因为我经常亲历各项目的成交过程，因此也更清楚各片区的真实价值，真实的成交价往往不为人知，但绝对具有参考价值。#珠海头条#
很多朋友都觉得珠海的房价很高，实时上也如此，咱们可能现在买不起市区均价30000多的房子，但是咱们可以根据自己的资金情况来选择适合自己的。比如：斗门的白蕉新城和井岸新城还有金湾平沙，也有很多符合刚需朋友的房子。这几个地方都有均价15000以下的房子，并且周边配套也好。难道它不香吗？#珠海头条# 小伙接客户到珠海办理网签，白蕉新城的房子，听说小区绿化差？
#珠海头条#
要不是有珠海长隆海洋王国，珠海航展这两张名片，十年前，很多外省的人都不知道“珠海”这个城市。
疫情前我在珠海金湾机场开过民宿，发现很多外地游客，基本都是带着娃到横琴长隆海洋王国，顺便到澳门香港的人占了90%以上，现在三年多的大疫，酒店民宿、餐饮旅游行业这几年都是在生存线上苦苦挣扎。
现在整个金湾机场附近的房子，租金都比较低，如果有意投资民宿的话，金湾机场对面的整栋自建房，租来做民宿，也是一个不错的项目，特别是2023年T2候机楼开通以后，香港，澳门的自由行，以及国内疫情管控也慢慢放开，民宿的入住率也会越来越高。
珠海这个城市很奇怪，房价是可以排全国前十，是除了北上广以外，房价比较高的几个城市之一，但珠海这里的平均工资与房价不匹配。
但为什么还有那么多人涌入珠海呢？这就涉及到珠海另外一种特别之处，珠海房价的包容性非常强。富人可以买到七八万一平的房子，普通老百姓也可以在坦洲，金湾斗门买到1W一平左右的房子。不同的收入水平，不同的群体都可以在珠海找到一片安身之地。
看惯了售楼部里变形的区位图，咱们来看看珠海最真实的卫星图，拍摄于2021年2月23日
广东省珠海市周边地区卫星10米分辨率实拍图（来源：欧洲前哨2号观测卫星）
1.目前珠海楼市最热门的区域在第二张图和第五张图里面，分别是香洲区和金湾区，可以放大了，慢慢研究。
2.图二和图三也真实的反映了珠海与深圳之间的距离，甚至还可以看到已经在建的深中通道。
3.图二的右上角是中山市的马鞍岛，也是深中通道的落脚点，可以看到马安到基本上已经是一个大工地，该区域房价已经突破三万元，反超珠海唐家北站。
4.图五可以看到珠海的金湾区航空城以及宾商务区，包括了已经通车的洪鹤大桥合正在建设中的金海大桥。
5.同样是图五，包括了澳门和珠海的横琴，预计保税区可以很好地看到十字门水道及两地的区位。
6.图6789反映的是珠海的海域面积，可以看到珠海的海域面积非常大，包含了香港以南海域。所以珠海又号称百岛之市。
7.图4，中部那片黄色的大工地就是平沙新城，许多外地人客户被忽悠去买了周边楼盘，从卫星图上不难看出，那里离珠海的主城区相当遥远。
8.想看大图：点击图片全屏显示后，再长按图片，再选择底部的“原图”，点击后耐心等待，转圈完毕后可加载高清原图，保存相册后可查看大图。
