健康资讯 1. 70年产权的住宅式公寓的含义
70年产权的住宅式公寓，是指70年时间期限内，即2090年之前，开发商拥有物业的全部产权。这种物业是政府在建设住宅，培养居民购买住房而发展起来的，而它不具备房地产的寿命。购买这种物业的业主，能享受一定的物业权益，如安全、便利和服务，但不能拥有物业的土地所有权。
2、70年产权的住宅式公寓的特点
（1）它是由具有法定权利的政府发展的，同时也受到政府监管。
（2）它在70年时间期限内，业主可以不断获取物业权益，但土地所有权将永久属于政府。
（3）住宅，因其租赁性质，无需像多年买断房屋那样，业主无需一次性支付高昂的购房金额，它只需要一次性大致的定金以及后续的低收益贷款等，才可以拥有购买这种房屋的权利。
（4）70年产权的住宅式公寓的价格大致介于普通住宅和可买断的房屋之间，比起可买断的房屋价格要低，但比普通房屋的价格要贵一些。
3、70年产权的住宅式公寓的优势
（1）价格实惠：70年产权的住宅式公寓价格略低于买断式房屋，给客户带来更多优惠，降低了客户买房的门槛。
（2）使用期限宽限：70年时间期限，可以更充分地支持业主短期内投资置业和收益，帮助业主实现财务自由。
（3）享受服务：70年产权的住宅式公寓获得类似物业服务，安全、便利和服务等，业主可以享受到完善的物业服务。
4、70年产权的住宅式公寓的缺点
（1）不具备永久性：即便它拥有70年的使用期限，但是它只是一种实体资产到期赎回型的租赁物业，没有永久使用权，也不具备产权买卖的权利。
（2）投资寄托低：由于建筑物、设施、设备等的使用期限有限，它们的价值会随着时间的推移而降低，使得投资寄托受到限制。
（3）有限的配套设施：70年产权的住宅式公寓的配套设施非常有限，户型环境和功能都不如普通住宅，没有完整的基础设施配套，在服务质量上也存在一定的问题。
综上所述，70年产权的住宅式公寓，作为一种实体资产，它具有价格实惠、期限宽限等优势，而同时也存在投资寄托低、不具备永久性以及有限的配套设施等比较明显的缺点。
一、70年产权的住宅式公寓的概念
1、70年产权的住宅式公寓是指产权所有者可以在70年内对其所拥有的住宅式公寓不受限制地拥有、使用、转让和改建，且不受任何第三方影响和干涉的物业。该物业归产权所有者（可能包括整栋公寓楼）独有，只有产权所有者拥有该物业的所有权。
2、70年产权的住宅式公寓的产权权利和义务的概念：
（1）产权所有者可以在70年内对其所拥有的住宅式公寓自由使用，不受任何第三方影响和干涉，并有权居住、建筑、出租，以及其他自由动作。
（2）产权所有者须为其公寓楼拥有的产权所支付物业管理费，以及维修、养护及其他费用。
（3）在70年期满后，租赁权也将到期，产权归还有关部门，但仍保有对其拥有权的处分权和使用权。
二、70年产权住宅式公寓的优势
1、充裕的空间可以满足住户的需求，在整个建筑的使用和管理上更容易有效的控制和维护。
2、可以更容易地进行建设和管理，租赁者有较强的权利主张，从而有利于提高建筑管理水平。
3、70年产权住宅式公寓具有较好的金融稳定性，产权稳定，房地产价值长期持续，实行“买断住宅式公寓”可以获得更多的财产保障。
三、70年产权住宅式公寓的管理和维护
1、物业管理分工：由物业维修机构实施物业管理，包括有一般维修工程、室内外园林、消防安全、电梯运行等，由物业公司负责公共区域的保洁以及垃圾清理等工作。
2、维护：为保障住宅式公寓及其设施的长期使用，应定期维护，中等保养监测应在每年实施一次，全面保养监测应每3-5年实施一次。
3、选择维修机构：使用维修机构应选择经过认证的有资质的公司，并签订维修合同，把握维修质量，确保维修任务的完成和质量把关。
四、70年产权住宅式公寓的法律责任
1、财产保障：产权持有者应严格遵守《城市房地产管理法》等法律、法规，严守当地民政部门授权地段的住宅式公寓产权使用期限，按时缴纳物业管理费，如有违规，承担相应法律责任。
2、转让责任：产权持有者应根据《城市房地产管理法》等法律、法规进行转让，自不得有违反法律、行政法规的行为，如有违反，承担相应法律责任。
3、改建责任：使用期内可以改建，但必须经过当地政府有关部门的审批后方可进行改建，如果在未经审批的情况下进行改建，承担相应的法律责任。
五、总结
