健康资讯 首套首贷，首付预算750-800，不考虑学区，刚需自住，只考虑次新，想买在五环里，因为贷款可以多一些，按照普宅最高指导价算，总价应该控制在1100以内，现在也是在这个标准内进行看房。
目前已经看了望京，百子湾，北苑地块，百子湾觉得乱了点，不考虑了。北苑因为在5环外学区溢价，也不准备考虑了。接下来准备看一下双井，双井的房价我个人觉得是有一些泡沫，不太敢下手。不知是否正确？
望京的话，看了一圈下来印象比较好的小区有鹿港佳苑，季景沁园，国风北京，慧谷阳光。我的预算价位在望京能够买一个户型朝向小区都比较好的大两居或者一个各方面普通的小三居。想问一下，保值升值角度来看，是否未来的三居会比两居更抢手？
在看房过程中，中介有提抵押贷这种方案，能够多贷出来一些，因为身边没有朋友操作过这个，所以想问一下，这种方式会不会存在一些合规隐患？具体是个什么操作流程呢？能提前还贷吗？
另外，也是看了您很多文章，初步把板块定在了朝阳，想请问如果既要考虑自住舒适性又要考虑保值增值属性（不要求大涨，持平大盘就可以），还有哪些别的板块推荐吗？
回答：
1、新北苑谈不上学区溢价，校区而已，和本校还是有些差距的。这就是涨的太快了的租售溢价，租金略低。双井我倒没觉得有什么泡沫，跑输大盘的倒有的是，除了特别的几个豪宅也涨的不算快，中等吧，租售比什么的大多数都正常。
2、三居比两居抢手，有可能。在改善盘供应量不足的情况下就只能是从存量房里选了，改善小区越宜居的保值越好。一般建议是以望京东部和北部为主，这些年明显超过西部。
3、抵押贷，肯定不合规呗。这本来是银行扶持企业经营的，不是让买房的，一旦被查出来就有可能要求提前还贷。不过现实中就那样儿吧，谁心里都明白，不能说而已。
具体流程我可说不清，这随便找个代理机构问问就行，有的是。反正代理的产品都差不多，找个信誉好点儿的吧。可以提前还贷，或者贷短期的不就得了，一年三年五年的都有吗，不同银行有不同的产品。
4、就看望京呗，北部为主，其他还有亚运村、奥园和东坝，都挺好的。
仅供参考。
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