健康资讯 疫情之下，我对楼市的三点看法，颠覆了很多人的认知
第一，房价的涨跌，并不由你的收入决定，网上很多人说疫情导致收入减少，所以房价会暴跌，其实这种说法极其片面，疫情是导致某些行业的人收入减少了，比如说餐饮、旅游、出行，但是也有一些行业因为疫情赚到比之前更多的钱了，比如说跨境电商、芯片贸易、直播带货、新能源、国际物流、机器人、无人机。 如果你的眼光是片面的，你看待世界也是片面的，这就是我说过的，看待问题，大家至少要从三个以上的角度去看，否则你就是在哗众取宠。
相反，我认为，疫情导致货币放水加大，那么核心资产的价格还会继续上涨，而且涨幅会比之前还快，而非核心资产，就会面临价格下跌的风险，这种分化是不可抗力的。
第二，用周期角度看待房地产，你要清楚地知道，当前我们处于一个怎样的周期，你的心里才不会慌，目前我国的利率在4.5%左右，全社会都处于一个资产负债表的扩张期，可能很多人不太理解这个词，我说的更加直白一点，那就是大家都在借债买资产，不断积累原始财富。 这种情况什么时候才会停下来呢？
我认为至少还需要30年时间，也就是说，等大家贷款出来，都赚不到钱的时候，再多货币也很难推高资产价格了，但这也是30年后的事情了。 也就是说，眼下的疫情，正是有钱人抄底核心资产的绝佳时机，这就好比1984年的香港，经济增长遇到困难，再加上中英谈判，国家要收回香港，让香港资本家恐慌的是，土地万一被收回了怎么办？
于是这个时候，香港房地产低迷，没有几家地产公司愿意花钱买地了，然而这个时候，李兆基大胆拿地，直到1993年，他手里的土地投资回报率接近1000倍。 如果你手里还有钱，对中国未来经济充满信心，接下来怎么做，应该不用我多说了。
第三，核心城市会进一步崛起，中国目前拥有7个超大城市和14个特大城市，未来20年，这个数字有望翻倍，也就是拥有15个超大城市和28个特大城市。为什么人口会往大城市集中？
因为随着科技水平和交通条件的升级，把优势产业集中在大城市，形成产业集群，这样的生产效率是最高的，所以，一般你所在的省份，省会城市就是核心，拥有最优质的的产业、医疗、教育等条件，所以自然也就吸引了一大批年轻人留在大城市，而省内其他城市，主要是发展制造业，而农村人员还会较少，农田会建设成为农场，用最少的人员产生最大的经济价值。 在这种趋势下，其实对一二线城市楼市是一种利好，三四线城市房子库存压力继续加大，五六线城市房子无人问津。
所以，买房的底线是去省会城市买，有条件的，一定要考虑去一线城市买一套房，抓住未来经济发展的主升浪，你才能跑赢这个时代，个人的努力其实是在做加法，在趋势中努力，才是做乘法！
认可我的观点，可以关注下，更多干货，等你来学习！
30城买房策略
不到两年，房价重新又跌至万元以下！
2020年的7月，全国新房均价突破万元大关，从1998年的2000到现在的破万，涨幅500%。
然而破万还没维持多久，今年，新房均价又跌破万元以下！同比跌超一成，达到10.7%，这是在近几年都没有遇到过的情况。
为何新房均价回落如此之多？房价真的要全面下降了吗？
其实这次均价的回落，原因其实不少，主要原因可能有两个，一个是前段时间，房企欠债需要还钱，所以很多地方都降价促销，促进资金回笼；再来是房价低的区域卖得多了，就像西部，从而导致全国新房均价的回落。
从原因，我们也可以看出，其实并不是全国各地房价都出现下降，热门区域还是在涨的！
就看3月70个大中城市的新房环比数据，北京、上海、深圳、杭州等地都涨了，而看同比数据，有将近六成的城市房价都涨了。
所以说，未来房价肯定是有涨有跌的，城市群、核心城市这类热门区域肯定还会涨，而那些既没有产业又没有人口流入，年轻人还不断往外走的地方，房价铁定涨不动。
我判断
2023、2024年
房价会一跌再跌，
一是疫情影响，
想买房也不敢贷款，
二是购房需求减少，
房子卖不动了，
三是人口红利
会逐渐消失，
四是大量二手房
流入市场，极有可能
会掀起抛售热潮，
所以，房价大概率
会一跌再跌。
全国住房惊现“降价潮”，房价是因为“H大”出事后才普遍性下跌的吗？
回顾这20年，中国经济高速增长，我国房价属于只涨不跌的态势，唯一比较低迷的时期就是2014~2015年这期间，其余各年基本都是“涨涨涨”。然而从去年疫情期间开始，世界经济都饱受打击，通货膨胀是越发明显，然而我们的房价也在悄无声息地下跌，不是说因为“H大”出事，全国房价才开始下跌，而是因为这20年涨幅太大太吓人，目前市场早已是供大于求，从总量上看，我国早已人均几套房的标准了。
“H大”出事，正是因为房地产行业这种高周转高杠杆所导致的，“H大”债务危机同时也在提醒各位，今后的房子或许不再是保值的产品。就拿成都市场来说，今年的二手房交易价格已经从6月份开始普遍下跌，目前成都市新建的项目在去年是一个高峰期，而今年的新建项目锐减不少。今年土地最惨的是不断遭遇流拍，不能说今后的房子要烂大街，只能说购买房产的人要开始慎重了。全球经济放缓带来的是高物价通货膨胀，贷款炒房团搞不好会赔个底朝天，如果购买期房的话因为世界经济的影响搞不好还会成为烂尾楼，2014~2015年那场房地产行业的冬天我是怕了的，我好多同事连工作都找不到，好多地产企业建筑企业都宣告破产。
其次国家打压房价也不是一天两天了，就是不希望像1991年的日本楼市“崩塌”，房价一泻千里，其次是要让老百姓真正买得起房，让真正刚需的人买得起房。
最近很多专家学者都在发表自己的观点，预计2022年将面临一场金融危机，不管是真是假通货膨胀是避免不了的，也就是说今天放着100元不动1年后的100元可能贬值到只值60元了（比喻）。
因此，房价“降价潮”并不是因为哪一家企业造成的。告诫各位还是不要胡乱去“抄底”吧！#房价##房产##成都头条##微头条日签#
2022年我国楼市迎来的这“3个变化”，现在都告诉你！
1.通货膨胀的情况下，房价变跌为涨。
如今商品的价格在上涨，特别是楼市方面的建筑原材料。原材料价格提高，必然会引起房价的上涨。虽然现在通货膨胀现象并不是很明显，但是还是要注意输入性的通货膨胀。
2.二手房市场会持续低迷。一些核心的城市二手房买卖已经出现了3个月的低迷期，加上近期国家出台的二手房政策，按照这个趋势明年二手房的成交量变动不会很大。
3.年轻群体生活、购房压力大，买房主力军数量减少。
对于这3个变化，你有什么看法呢？
#今日头条# 一线城市房价为何“破防”了？
9月份，广州、深圳新房价格环比8月转跌，这是今年以来，一线城市首次出现房价下跌，连一线城市都“破防”了，为何？主要有以下几个因素：
1、全国新房均价跌破1万元/平米，老百姓自古“买涨不买跌”；
2、受早前一连串的停工，对置业信心影响大；
3、各种宏观周期叠加，信心不足，购买力透支，市场信心恢复还需要一段时间。
为何房价一跌，刚需们一夜之间就消失得无影无踪了呢。
今年金九银十变成了铁九烂十了，昔日新楼盘一开，大家都争着抢号排队抢房的氛围没有了，现在你到开发商的售楼部去看看，会发觉都是一片冷清。
原来那批刚需也不知道跑哪去？这也说明一切刚需都是炒作，买房的大多是炒家，投机者。
市场经济，决定价格的是供需，决定供需的，是预期。房价是典型，预期涨的时候，供应永远不够，需要抢房。预期跌的时候，会发现刚需消失了90%，就像前段时间的煤炭一样，煤涨的时候到处都在缺煤，煤跌的时候，全国到处都是煤，库存都满大街了，很多其他商品，也是这个规律。
房价为什么跌？很显然，房子地理环境位置佳，已被抢购一空。远的地段，清凉冷棋。据统计，全国有37亿套空置房，当然也包括烂尾楼。是谁的凄凉？只有银行背烂尾。严查！
毒眼看本质当今天的房子成为买的越早亏得越多的时候、房价下跌已成定局！
房价还贵吗？
2022年上半年，全国房屋均价跌破万元大关，基本上可以说房价已经跌回到1—2年前的价位。
现在的房子，除了一线、强一线及寥寥几个被爆炒过的城市，房价总体来说贵吗？并不贵！
有人说你没看到深圳、北京、上海都十几万一平方吗？是的，没错！但是，这些城市的房价跟普通人有什么关系？这些房子本来就不是为了我们而建！
相关调研数据显示，目前我国城镇居民住房拥有率达到了96%，拥有两套房的家庭超过30%，拥有三套及以上住房的家庭超过10%，为什么房价会跌、成交量会萎缩？
除了疫情影响普通人的钱包、房企在三条红线面前举步维艰的因素，最主要的原因在于绝大部分人都有房了，而且还不止一套，房子已经不是刚需品了！
此外，对经济转弱的预期，对全球政治复杂多变的预期，对世界经济爆发各种黑天鹅事件的预期，导致难以刺激需求扩张和信用扩张，房子的投资属性和涨价预期看不到了！
看看上市地产公司的年报吧，2018年至2021年，上市房地产企业的毛利率从来没有超过35%，且每年都在下跌，净利率基本在个位数，房价凭什么暴跌呢？
而同期全国城市在职员工平均年收入，虽然增幅在减缓，但是毫无疑问是在增长的！所以现在的房价，对于大部分地区来说，真不算贵！
都想去一线城市买房，这现实吗？全国还有那么多2、3、4线城市呢！根据自己的收入水平，选择对应的城市买房和生活，而不是抱怨一线房价高高在上，这不是很好的选择吗？
当然，房价继续大涨的可能性为0，但是继续暴跌的可能性一样为0，这个逻辑，很简单也很好理解吧？！
做不下去的生意不会有人做！回到合理区间的房子值不值得买？@光远看经济 @任泽平
楼市2022新行情，全国统一降价无可置疑，导致这个行情的最终结果是一个综合原因，不是一两句话，能分析出来的。
放眼看世界房产就能明白了，去看看世界房价，在回头看看中国
