健康资讯 妹子在理//@布衣胖子:第七，评估值也有生成系统，现在全国重点城市已经在运行，新房和二手房的根据实际成交价格同步录入系统运算。包括租房价格都按评估值计算某小区每平40元，如深圳租房营业税12%相乘得出税额。对于房地产税的征收，请以大局为重吧！
万能的老鹰房地产税或明年立法按估值方式征收，你真的信了？
成都的二手房价格会凉凉了吗？二手房贷款也会按照指导价来评估了。
公积金中心已经发公告了，二手房的价格将会按照住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。
那么以后卖方，房东不认可的总价，买方将会贷不了那么多的贷款，无形之中会提高一笔首付的金额。
不知道这种价格的参考最终会以一个什么标准来界定，毕竟一个同小区的房子，价格的影响还会分户型、装修程度、朝向、家具家电配置等等。如果都一刀切的按照指导价来评估，这些价值怎么算呢？
个人预测，短期内部分区域的房价可能横盘，部分区域的房价可能会有小幅下降。
但是长远来看，成都的城市发展还是值得期待的，房价总体来说还是看好的。#成都头条#
二手房指导价厉害在什么地方？
没有指导价以前
比如面积100平米，业主想卖单价15000
成交价就是150万。
按照正常逻辑150万x0.7=105万，
代表你可以贷款105万，首付就是45万。
现在有了指导价以后，比如面积100平米
业主想卖单价15000，成交价还是150万。
但是二手贷款指导单价是10000。
注意，指导价准确说的是银行贷款指导，
不是说让业主降价的，
所以导致贷款指导总价变成100万
而不是150万。
但是业主实际还是卖150万
100万指导价只是用来计算贷款的
所以现在贷款额度就是
100万的指导价x0.7=70万
但是业主还是实收150万
150万-70万贷款=80万首付。
#深圳6成二手房接近指导价卖了# #贷款#
二手房指导价的目的就是变相提高购房者的首付，
为了提高购房者的质量，降低银行的贷款风险。
因为你能给这么多首付就证明你还是有实力的。
