健康资讯 一、40年产权到期续费的定义：
40年产权到期续费又称限期续费。规定了在《中华人民共和国土地管理法》第四十一条中以及《中华人民共和国土地管理条例》第三十九条中，指自1969年8月1日，被国务院批准使用的农村集体土地使用权、城市用地使用权，到期续费的。
二、40年产权到期续费的标准：
1、在1984年4月18日，国务院颁布了《国务院关于民用建设用地使用年限延长有关事项的通知》，对土地承包经营权和民用建设用地使用权的续费标准明确规定为：在土地租赁费的基础上，按最多可续费20年，每年收取当地房地产市场价格基准率乘以土地九成分成收取。
2、2005年4月21日，国务院又颁布了《国务院关于民用建设用地使用年限延长有关事项的改正通知》，对民用建设用地使用权的续费标准明确规定为：在土地租赁费的基础上，按最多可续费40年，每年收取当地房地产市场价格基准率乘以土地九成分成收取。
三、40年产权到期续费所面临的挑战：
40年产权到期续费所面临的一大挑战是由于当前国家政策的关系，拥有土地权利的地主几乎没有受到任何补偿。这意味着，在当前情况下，若是土地权利者拒绝续订40年产权，那么他/她将会失去自己的土地权利，而那些失去土地权利的土地主也被没有补偿。
一、关于“40年产权到期续费标准”的概述
1、“40年产权到期续费”（以下简称“续费”）有时称为“房地产产权证续费”，是指法律规定的延长房屋的产权有效期限的一项费用，将在产权到期后进行支付，新的房地产产权有效期限因此可延长到新的日期。
2、“40年产权到期续费”对于多年来国家法规和政策都是强有力的支持，同时也是我国现行房地产产权实施的基础费用。在为实现租赁改革和有效的产权保护的过程中，续费代表着财政投入的部分，以确保产权可安全管理维护。
3、“40年产权到期续费”是由当地政府固定定额收取，具体金额受到不同地方不同时期地税规定的限制。一般来说，40年产权到期续费会按照平均地价进行收取，地价会根据房地产市场当前行情而变化。
二、“40年产权到期续费”的收费标准
1、“40年产权到期续费”的基准收费金额是按照当地地税光谱来确定的，基本上是当地的税率的3000倍；
2、根据土地实际使用情况以及行政区域级别的不同，房屋的价格也是不同的；
3、根据不同的发布形式，40年产权续费的收费金额也会有所不同；
4、续费金额还会受到房屋及其周围土地的，此外，不同的房屋产权权利也会有所不同，可能会引起部分抵/减费等情况；
5、在实际收取续费时，当地政府还会针对不同的实际续费情况制定具体的缴费标准，如某地区减少产权期限1-5年时，可能需要支付50%的续费标准。
三、“40年产权到期续费”的收付程序
1、一般情况下，应付续费的责任方应事先向当地出租房屋的房主支付所有的续费费用；
2、在出租房屋的申请办理40年产权后，房主可向当地政府提出续费申请，政府会根据实际情况，制定特定的收付政策和细则，按程序收取续费；
3、在申请续费的资料办理完毕以后，经过政府审核确认，房主需在5日内将续费金额支付至政府机构。
4、经过上述支付，房主可以获得由当地政府签发的40年新证（40年续费产权），以此证明该建筑的房屋续费政策已经实施完毕，产权有效期限可延长至新规定的期限。
