健康资讯 深圳首批40年产权公寓已续期，
房屋的所有权是永久的
只要不是小产权。放心大胆的买
商业性质拆迁赔偿是住宅的三倍。
我要问的是单位的集资公寓，算是内部福利房，有单位的大产权，据说是以厂房的名义盖的。然后是两万一平米，40年的产权，一次性付款，可以内部转让。我现在纠结的是我们不是国企，也不是上市公司，就是普通的民营企业，那这种房子万一遇到拆迁能得到补偿吗？合同约定是所有拆迁补偿都归租赁方，也就是买下这房子的业主，只是以长租的形式。在您看来这种房值得买吗？稳妥吗？
回答：
1.我也不知道，只能说这种交易内容不受法律保护，不出事儿就这么住着；出了事儿就覆巢之下无完卵，至少是一堆麻烦事儿。
2.这跟企业性质关系不大，什么企业都得守法。既然有大产权，那这房子的手续就是合法的，只是这种分割之后“以租代售”的形式不合法，不受法律保护。
那既然如此就会有一些潜在风险：一、如果拆迁，那拆迁方只会同产权业主谈赔偿的事儿，也就是和你们单位谈，跟散户谈不着。那到底补偿多少，拿到钱后怎么分配就是单位的事儿了，散户控制不了。这就得看单位的良心了，也看你自己的判断。二、如果单位一直运营良好那就大概率没事儿，但如果将来经营不下去了怎么办，谁能保证他能存在40年啊？一旦缺钱了，那人家就有把公司或这栋楼卖掉的可能，毕竟产权在人家手里。那新单位接手后是否还承认这以租代售的合同就不一定了，如果不承认就会把散户轰走，重新再卖一次也说不定。你们到法院去告也没用，有可能得到些赔偿，但这房子是大概率会被收回的。三、就算公司不卖掉这楼，就是破产了。那政府法院就会来主持进行拍卖，新业主是否认可这合同也得看情况了。反正人家要想轰走你们有的是办法，断水断电断网停电梯锁大门什么的，有的是办法，我就干过好几回呢。
3.反正就是这些风险，不发生的话一切都好。就怕有人看着眼馋想收回，那作为散户是没什么好办法的。这谈不上值不值和是否稳妥，只能祈求一切平安。
仅供参考。
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哈啰，大家好，我是金兰，台北的房子三十年以上的占了百分之七十四，十年以上的占了百分之六十五。十年以上的房子大概也有百分之四十。这是我大姐的房子。在周杰伦家附近二十六楼房子三十三年的重新装修一次，你们看看这样的装修要花多少钱。在台北五楼以下没电梯的里面住了很多不同户口的，那个叫做公寓，五楼以下整栋都是你家的那个叫做透天厝，这些通常都是四十年以上的房子的。六到十一楼有电梯的，叫做华夏，十二楼，以上的叫做大楼。四十年前，大楼或华夏公社比约为百分之二十，三十年前盖的房子公社比约为百分之三十。二十年前到现在盖的房子公社比约为百分之三十五，在台北，旧房敲掉重建大楼叫做都市更新，简称都更平均。排名建都要十二年，所以你来这看到的房子为什么又老又旧，因为利益精神谈不拢，自然都跟就跟不动了。所以像这样住了三十三年的大楼，就只能内部重新装潢，让自己过得舒适点。这个马桶我大姐说花了十二万这个餐桌，花了十万，用的都是比较高级的家具。你刚刚看到的装修总共花了一千三百万，要是我真的花不下去，你花的下手吗？
