健康资讯 建筑项目工程开发建设中需要厘清的第二条线就是“甲方线”。在房地产项目开发中，甲方的身份有多种，投资方、开发方、建设方、运营方等都有可能，甚至是集中这几种，或是其中的一或两种、三种身份。所以做为合作的乙方一定要核实甲方到底是什么样的身份进行合作的，这样有助于乙方知道获得工程款的难易程度，不会傻傻地掉到甲方隐藏的坑，特别是以建筑工程施工的乙方和材料供应商。
房企甲方在获得土地开发使用权后，根据项目工程规模大小，其开发建设流程也有不同。在前期阶段，甲方根据项目规模或者社会影响力大小，工作任务主要有（1）编写建筑工程项目建议书。这个任务，甲方根据自身的开发实力可以自己写，也可以委托合作的设计方协助完成。项目建议书得到政府相关部门批复后，着手进行编写项目预可行性研究（有些项目建议书与预可研报告是一起作为一份文件合写的，这主要取决于项目规模和社会影响力）。（2）工程立项，通过编写可行性研究报告，申请工程立项。甲方也是根据自己的开发实力可以单独写，也可以委托设计乙方协助完成。工程立项得到批复后，甲方就可以进行规划意见书申报以及编制建筑项目工程设计任务书了。这就是甲方在建筑项目工程建设前期阶段的主要工作任务。
在准备期阶段，房企甲方主要的工作任务有（1）建筑项目工程设计招投标。这也是根据项目的规模及影响力大小，在设计招投标中，房企甲方的工作安排也是不同的。经过工程设计招投标管理处备案后，通常都是以邀请投标的方式进行设计招投标，或者直接委托合作的设计方进行设计。（2）设计招投标后，甲方可同时进行建筑项目工程建设用地许可证申报。之后，在设计院乙方完成建筑项目设计方案以及编写设计文件后进行建筑项目工程用地建设规划许可证申报。在政府相关部门对建筑项目工程设计方案审查及对设计文件编制审查获得认可后，房企甲方可以下发建筑项目工程方案审定通知书。在准备期阶段的工作任务可以告一段落了。
在实施期阶段，房企甲方主要的工作任务有（1）组织工程地质初勘及组织政府相关部门和专家进行评审，包括建筑项目工程初步设计审查及评审及设计文件编制的审查评审。（2）审查评审通过后，着手进行建设工程规划许可证申报及工程地质详勘。（3）在施工图设计审查中心通过设计图设计审查后，进行工程施工招投标及委托施工监理公司。（4）经过工程施工招投标管理处备案后，一般都是通过邀请投标的方式进行工程施工招投标的。（5）以此同时房企甲方可以进行建设工程施工许可证申报。（6）房企甲方在工程施工招投标完成及工程施工许可证领取后可以开始着手施工进场准备，施工监理公司也着手准备驻场，材料供应商开始材料进场。（7）工程施工实施，工程质量检查站进行监督。这就是实施期阶段房企甲方大致的工作任务。
最后是竣工验收阶段，房企甲方的主要任务有（1）组织五方单位（政府相关部门、房企甲方、设计方、施工方、监理方）进行竣工验收，出验收报告。（2）房企甲方进行工程后评估。
