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房子产权70年到期后怎么办(房产所有人已过世,房产如何交易?)

70年产权的房子要到期了,到期了怎么办?这个确实是全国大多数人民都很关心的问题。以前看到有过讨论,有人认为,到期后要经专家鉴定,该楼房是否成为危房?成为危房的,当然要拆除,如果不成为危房,或者经过加固,能居住还可继续居住,只是房产证上要标注70年产权已到期。讨论归讨论,但并没有具体结论。

近日网上一则新闻报道,说上海第一批70年产权的商品房马上就到期了。这说明,上海在50年代就已经开始房子买卖了。有关民生大事,上海市就出台了新政策。说房产到期后,可在原址上建造新房,私人房子还归私人,并且不收费,只有私人想扩大住宅面积时,扩大的面积方收费。这肯定是项好政策,会给国家房产政策指明方向。我想对人民群众有益的事情,各地都会效仿吧!

其实我觉得这又是一件荒谬的事情,产权70年,这件事情本身就不合理,房子我买下了,产权就是我的,我想住多久就可以住多久,为什么要规定70年?难道你是知道房子70年以后就不能住了吗?如果是这样的话,是不是意味着我们的房子建筑水平质量都不好?70年是保质期,之后就没有安全保障了?我以为随着科学技术的进步,新技术,新材料,新工艺的不断应用,房子应该是越盖越好,质量也应该是越来越好,不应该只有70年的保质期。可能全世界只有中国有这种说法,很多欧美国家的房子都有几百年的历史,仍然在居住,并且完好无损。买了房子,房子就该归个人所有,住多久,应该由居住人说了算。如果70年之后就得拆除的话,得产生多少建筑垃圾?之前有一些国家说我国是建筑垃圾最大的国家,虽然我们不承认,但事实也真是这样。每年都会有很甚至还有刚建好的房子,桥梁,甚至是道路都会被拆。这么做的结果要浪费掉多少资金,能源和材料,我觉得这个办法不妥。房子是否要拆掉重建,应该由全体住户说了算,如果觉得房子住了时间太长,觉得不安全,可以,请有关部门进行鉴定,如果有危险,也应该和住户协商解决,而不是千篇一律拆除。

现在的房子占据中国百姓家庭资产的70%以上,请国家应当像全世界大多数国家一样,真心实意为百姓着想,明确房子是永久产权!

房子产权满70年怎么办呀,这个房子还剩下多少年产权呢?公寓产权只有40年是不是不能买呀?想买房的你是不是很关心这个问题呢,近来接触的一些客户,都还在咨询我这些问题。现在官方的消息来,结局呢,可能会让你很意外。1958年的上海彭浦新村有最早一批的商品房,即将到70年的房龄了,到期之后如何处理呢?官方给出的答案是原拆原建,就是在原址上推倒重建,拆一还一,就是你现在的房子有多少面积?重建之后就还你多少面积?这部分是不用给钱,如果要拿大面积的房子,再补额外的差价即可。这个处理结果是不是相当OK啊

70年产权到期后房屋归谁?

越来越多的人都开始买房子,很多人在买房子的时候都有一个疑问:房子70年以后产权到期了,房子还是不是自己的?

今天为大家介绍一下,房子产权70年是什么意思以及房子70年到期后归谁,一起来看看吧。

房子产权70年

70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

在中国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。

在现行制度下,我国属于房地分离,住宅的土地使用权是70年,而地上的房屋所有权则没有期限限制,也就是除非被拆迁或成为危房,业主可永久拥有。

而大家平时常说的产权70年,实际上是指土地使用权年限。

业主实际上是拥有产权,但土地使用权却只有70年,那70年以后到底该怎么办?

王律师带大家一起来看看:

土地年限到期后怎么办?

土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利。如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照到期的土地价格,缴纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿,房屋的所有权永久属于购房者。

房子70年到期后的几种分析:

重签合同,续交出让金

土地使用期满后,国家如需收回土地,需要产权人重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。

房子土地都收走

房子土地都收走,国家给予产权人一次性经济补偿,产权人在其他地方重新购买房屋居住。

国家只收回土地

国家只收回土地,用类似拆迁安置的办法解决,国家在其他地方另建安置住房给产权人。

#3月财经新势力# 70年产权到期后房子归谁

我们总听说40.50.70年产权,可一直不明白产权是个什么东西,这个所谓的产权包含范围就有民用住宅建筑,也就是我们所说的住宅房。代表我们只有70年的土地使用权利,我们只是拥有土地上层建筑房屋的居住使用权,所以一般产权到期国家就会回收土地使用权,而房屋和土地又密不可分,产权到期后就需要住户依照当地的物价水平再补交一份土地出让金,反之国家想征拆房屋就需要给屋主拆迁补偿款

还有就是这个产权的计算方法,它是从开发商买下时开始计算,而不是从交房日期计算,不知道这样说明白没

#买房还贷到80岁你愿意吗#

对我个人而言,不愿意。先不说能不能活到80岁,70年产权,还完产权基本到期,有什么意义?做为重资产投资?现在房地产时代基本已经过去,拿这些钱做其他组合投资,远比房子的收益大~最重要的是,一辈子租房的花费一般比买房花费更少,尤其在一二线城市。

所以买房的好处和背后的逻辑是什么?买房本不是刚需,为了孩子教育,婚姻成了刚需,社会发展到今天,以后的社会结构会发生很多变化,年轻人意识觉醒也高,不结婚不生孩子,房子自然不再是刚需了,所以应该很多人不会再选择买房,当一辈子房奴了。

买过商品房的都知道商品房产权是70年,那么70年后,房子到期了该怎么办?当初买的房子还是不是自己的?现在,《民法典》对此有了明确的规定。

《民法典》第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权届满自动续期,有利于保护房屋产权人的合法权益。《物权法》规定使用期限最长七十年,如继续使用需再签订合同,缴纳费用。是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题,《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。

划重点:也就是,房子70年后到期,只需要缴纳一些费用后,房子依然是我们的。

2021年1月1日,《民法典》正式实施。《民法典》被称为”社会生活的百科全书”,是新中国第一部以法典命名的法律,各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任,以及附则,共1260条,与我们生活的方方面面有关,关乎每个公民的合法权益。

知法懂法,不仅避免了让我们无意识犯错,更重要的是教会了我们用法律维护自己的合法权益。不做法律的文盲,让法律知识为自己保驾护航。《民法典》是我们的保护利器,身边必备之书!

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现在房子70年产权,说是到期后交个出让金房子还是你的,是不是到时候更可悲

微笑逸风a

今天我们看了一个海淀区的新房,小三居室,这房子是和开发商自持产权,70年到期,也就是说是共用一个大房本,270个达不溜!其实也不贵,相当于租了这个房子70年,就按一个月5000租金,一年就是6万,70年是420个达不溜,何况这里市场价租金是7000元!到期了开发商业务说自动再续,最近很火啊!毕竟不要资格!

#公寓和住宅本质有什么区别#

1:产权性质,严格来说是土地产权性质,公寓是40年产权,住宅是70年产权;到期后,可以交个契税续期,前提是土地没啥新的规划和房子不是危房等

2:落户政策,读书政策,水电收费政策,通不通天然气政策等有区别;公寓一般是商用水电,不通天然气,不过,也有一些公寓是民用水电,极少通天然气。所以市面上经常有黑心开发商忽悠买家说是民用水电,出事了,就是销售背锅,或者定个虚假宣传,罚酒三杯,;

落户,很多城市公寓不能落户,读书报名不是一表生。

3:土地问题,住宅用地一般比公寓的商住用地拍的高。所以各方面政策对住宅有倾斜。不排除以后住宅用地财政紧缺,地方政府对商住用地政策倾斜,进一步薅韭菜的可能性。如果倾斜,那么对公寓是一个大利好。

4:定位问题,买家购买公寓的定位,大部分是投资,一种是为了投资收租金,一种是当代年轻女性,婚前买套,有个退路,吵架不至于没地方去。少部分是自住,自住多是因为单身贵族思想,或者被销售忽悠,或者经济原因。大部分的思想里,还是认为住宅更正规一点。

水泥寿命50年,房子产权却有70年,剩下的20年房主怎么办?

我们在超市购买东西的时候,都会下意识地看一下保质期,是因为我们知道世界上任何东西都有保质期,只能在一定的期限内利用或食用。那么,我们现在住的房子是否也有保质期呢?

结果当然是有的。因为房子主要是由钢筋与水泥土等建筑材料建成的,而作为主要建材原料的水泥虽保质期虽然达到50年,但是还是引起了很多人的担忧。因为房子的产权为70年,剩下的20年若房子不能居住了怎么办?

一、水泥的寿命会决定房子的使用期限吗

房子的外表钢筋混凝土无比坚硬,但是在里面却提供给人们一个温暖的家。在无数个烈日当空的白天,狂风大作、暴雨如注的晚上是它给了我们一个可遮风挡雨的港湾。那么,人们担心的问题是,水泥真的只有50年的寿命吗?这是否意味着50年之后,房子就不可以继续居住了呢?

其实这个数据是相对比较保守的,是指水泥的最低保障年限。一般是水泥在遇到特殊突发情况,比如地震、洪水、长期的风雨侵袭,才会只能够使用50年。但是在我们市区内,正常使用房屋的过程中,虽然房子或多或少会有一点老化的现象,但是只要没有危险因素的暴露,水泥建的房子还可以继续使用,甚至可以达到100年的使用期限。

还有一点需要提醒大家的是,房子的寿命和水泥的的寿命其实关系不大,更能够决定房子的居住年限的是房屋的结构和建材的质量。随着我国经济的发展日益强盛,国家越来越重视民生保障,所以我们现在居住的房子在建材质量等方面都很有保证,大家不需要过于担心。在这么坚固的房子中,可能生活一百年都没有问题。

二、房子产权只有70年吗

也有人说,买了房子之后就一直住在那里,好像没有听说产权只有70年,这个消息是真的吗?答案是肯定的。

房子的产权只有70年,是指我们买完房子后,对这块土地的使用权只有70年,并不是意味着我们只能住70年。换一句话说,我们买了房子后,就相当于我们给国家一次性交了70年的租金向国家租了这块地。那么,如果土地使用权到期了,我们要从房子里搬出去吗?

答案当然是否定的。若土地使用期到了,房屋情况完好的情况下,那么就会由房屋业主联名提出进行土地到期自动续费,补上相应的金额就可以。

若忘记申请土地续期,土地和房产就会被国家收回,那么我们的房屋所有权自然也就随之消失了。可能还会面临依法拆迁的情况,但是大家也不用忧虑,国家会给予相应的补偿,金钱或者安置房。

三、房子产权大于水泥使用年限的20年怎么办

虽然我们上文说过,水泥的50年寿命只是最低期限,但是人们还是会很担心,住的房子还未满70年,但是水泥建造的房子已经开始老化了怎么办?

首先,在我们看来,50年时间年限还是比较长的,随着经济发展,时代更迭,子孙繁衍,越来越多的房屋鳞次栉比的出现,越来越多新奇的建筑风格广受大家欢迎。因此,可以说大多数人们都不能在同一个地方住如此久远的时间,好好享受当下就好,无需过于忧愁。

其次,根据我国的法律规定,为保障国内广大市民安全着想,城市的建筑在超过50年的时间后,都要进行定期的修护和加固。

然后,随着科技的发达,国家越来越重视国计民生,出台了严格的要求。根据我国法律规定水泥使用期限不得超过三个月,对于超过三个月的水泥的使用需要进行多次的质量监测,通过各项检查后,保障能使用到房屋的建设中才会投入使用。

像以往一些黑心奸商出售价格低廉,质量差,不合格的水泥;开发商为了节省成本,利欲熏心,置若罔闻人民的性命,挑选不合检测标准的水泥的现象已不复存在。因此,房屋也变得越来越坚硬稳固,可以为我们隔绝更多的危险,我们住得也会更久。

结语

综上所述,买房子是我们的人生大事,对于挑选房屋尤其谨慎。大家不需要过于担心有关使用期限,居住期限的问题,在如今的时代,国家对于建材质量的标准越来越高,检测也越来越严格,这为我们能有一个安稳的家提供了基础的保障。

再加上我们安全和防护意识的提高。人们不会再刻意地损害房屋,忽视房屋出现的问题,多注意对房屋的保养,及时修复加固处理,我们就可以一直在我们的家里居住了。

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