健康资讯 中国建筑企业的的未来发展
中国在98年国务院扶持房地产发展以来，房地产市场蓬勃发展了25年了，从22年下半年开始，房地产进入了黑铁时期。尽管国家再不停的给地产行业站台，出各种政策，不允许降价销售，但房地产发展进入下行已是不争的事实，甚至是无力回天了。
国家放开二胎，主流观点是老龄化问题严重，可忽略了一个事实，那就是中国年轻人的就业压力会越来越大，科学技术的进步，很多行业不再需要过多的人力劳动，建筑行业亦是如此。
中国目前的建筑行业系统庞大，急需融合，按照目前在查的建筑企业数量，我们的总量是美国的千倍。中国一直是建筑大国，但不是强国，与我们这些年地产的粗矿发展有很大关系。当然制度监督是主责。我们把住宅三天一层，四天一层作为典范来宣传，我们的各种评奖变成了只要资料做的好，公关做得好就行。拿到鲁班奖不到一两年就出现重大质量问题的建筑项目比比皆是。
中国要变成建筑强国，就得让现在的建筑行业去除哪些不合格的企业，改变目前建筑行业施工用工的模式，可以采用劳务派遣，但工人得采取基本工资制加绩效制，工人必须得缴纳保险及享受各种福利，让工人有归属感，对自己所干的活负责任。从工人着手，从制度监督着手，提升中国建筑设计水平，可以采用谁开发谁施工，谁施工谁设计，保证所干的活不出质量问题，进行质量终身追责，进而走向建筑强国。
#官方披露全国已有6亿栋房屋# 6亿栋多不多?房地产是不是过剩了?今后还能不能买房?
根据《中国建设报》相关报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。
看到没，这6.6亿栋房屋，90%的是在广大农村，遍布全国各地。城镇有近五千万栋，其中含有商业的，公寓的，酒店的，还有工厂里面的。
看起来全国总量是够住了，其实这里面有结构性失衡的问题。
广袤的农村大地上的房子，相对来说很多空置房没人住，上亿人口都去大城市打工了。而大城市的房子，房价高，打工的不可能人人都买一套，只能租房住，北上广深大城市，租房住的人都是巨大数量的打工者。
这样说，大城市的房子，还是可以买，有增值保值的空间，也有流动性。而广大农村的房子，确实足够了，没有必要投资。
随着城市化的推进，房地产市场还是有，毕竟承担了地方财政收入的半壁江山。
【主要城市近10年年度住宅成交量，如何看数据，如何推演2023年市场走向？】
注意：本期节目为看图说话、视频教学
1、50城房地产市场机会与风险监测系统中最重要的细分指标
2、住宅成交量为什么是研究楼市的核心指标？
3、技术分析：一张图需要哪三看？
4、涉及15城：北上广深杭宁厦津连青郑连成邕温
5、每个城市一张年度住宅成交量走势图，剖析历史与现状，预测2023年变化
6、33个一二线城市今年1月住宅成交景气指数排名
老杨花了近30多分钟，透析数据，总结规律，预测走势……
网页链接
官方披露的6亿栋房屋是怎么来的？房子是否过剩？
“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据”——这是官方发布时的口径，的确算是官方发布。
但是，需要明确的细节是：
1/6.6亿栋包括：全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）；
2/全国7‰的家庭参与调查，住建系统动员了260多万人参与。
3/全国6.6亿栋城乡房屋建筑。农村房屋量大面广，占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半。
4/城镇房屋只有4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。
5/数据中除了商品住宅以外，还包括了大量的非商品住宅房屋，比如工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等。
疑问，这些数据能证明我国房地产过剩吗？
我不知道，而我能看到的是，包括成都（成都是几个房地产市场很好的城市之一）城乡有不少空置房。
你觉得呢？#成都头条# #住房#
对于房地产市场，要从政府角度考虑，一切就会清楚很多。以前经济还不错的时候，鼓励发展房地产，解决了地方政府的财政问题。现在虽然经济不行了，但房地产依旧不能倒，因为现如今中国的房地产已经深度绑定了银行系统，真的是大而不能倒了，银行系统出现问题，则是系统性金融危机，后果不堪设想，这就是为什么深圳住建局制止恶意降价，稳定房价的积极作用和意义，一定要稳住预期！
最近热点城市的房地产价格回升，其实真的不是坏事。
内容比较长，也不保证准确。能理解的，希望能对你有帮助。。。
#房价的本质#
房价 = 地价 = 地方财政收入 = 城投债务 = 银行贷款 = 金融系统风险
地方土地卖给开发商 = 私募；
房子对社会公开销售 = 公开市场；
新的土地开发过程 = 地方政府的公开市场增发；
购买房地产 = 持股某地方政府
当然，所有 = 都是！不准确！的，但是可以帮助你用一个新的，也是更本质的角度理解这件事情。
#现在的问题#
所有私募阶段的参与者，
都是借钱背负了越来越高的金融成本参与这个游戏，
本来指望公开市场回报足以支付这些。
可是公开市场价格如果和私募的价格出现了！倒挂！，
或者公开市场股票滞销，
那么所有私募参与者的现金流就会断掉，
这就是所谓的金融危机。
#短期的流动性支持的目的和长期答案#
所以，
短期，银行（国家）对房地产的资金流动性，是近乎！不限量！支持的，和进一步的资金风险比较，还是避免金融危机比较重要。房地产企业先要可以拿住库存，就能慢慢去库存。
长期，一个区域的公开市场价值，还是在于这个区域的经济发展程度。发展地方经济，仍然是地方政府能持续下去的唯一答案。
#现在的房价#
回到问题，
热点城市的房价上涨，
是避免经济危机的流动性支持的必然结果。
本质上是在避免短期风险，
期待可以靠长期刚需，去库存去杠杆。
经济活跃，人口流入地区，这个方式！大概率是有效的！。
而经济不发达地区，会形成有价无市，公开市场交易惨淡，地方政府无资源继续发展的下降螺旋。
如何破解，
就是通过转移支付支持的西部大开发是否成功的问题了。
#最后的话#
你骄傲于中国基建的成就，
享受及其廉价便捷的公交和城际高铁的时候，
其实应该理解，
那些被仇视的房子购买者，
是这个链条的！最终接盘侠！。
如果这些有钱人割不动了，
那么通货膨胀来了，！韭菜就是你了！。
所以关键在于保障好资金流动性，以及维护好价格上涨速度或者控制好下跌幅度，并且关注库存消化率。
唱衰房价的问题不在于别的，
而在于如果真的经济危机兑现，
最惨的是那些没房子的人。。。
一切皆有代价，
现在有！个高的顶着！，
偷着乐吧。。。
官方住建部调查，我国的房屋有6亿栋，农村独栋房屋占比很大，那是不是说明这个数量单位“栋”既包含农村自建房，也包含30几层的高层。如果是这样的话，那么这个数据是不是也没什么代表性？既不能说明我国目前房屋数量储量过剩，也不能说明目前住房市场供小于求。具体的房地产市场情况，还是要看有多少套商品房比较准确。更何况现在城镇化，农村人口都已经向城镇转移了。
根据《中国建设报》相关报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。
这个我国房屋有6.6亿栋的调查数据，对房地产市场并没有什么实质性的作用。有专业人士可以帮忙分析一下。#房地产市场#
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回归到原来的口号：以客户为中心。其实很难！
现在都是以我为中心，唯我独尊而不是唯客独尊，所有的都是以机会为中心，见钱眼开，所以形成目前房地产市场的生态系统被破坏，信任是一个特别能够做到的条件了。
以客户为中心就是把客户的利益放在自身利益之前，真心实意地解决客户的问题并成就客户／用户。
重大信号：经过9个月的持续加力松绑与救市之后，5月，易居房地产政策环境指数终于告别负值区间，首次进入正值区间！结合过去几轮房地产短周期运行的规律，大致可以知道当前政策运行身在何处？据此可以推测房地产市场底将大概在何时出现。同时，再结合易居房地产金融环境指数，就更有研判价值了！#易居50城房地产市场机会与风险监测系统# 中国楼市短周期趋势的指路明灯……
