健康资讯 章哥您好，我首房首贷，打算花费首付不超过800万元买房，目的是自住。为了离单位近买新房，我看上了丽都悦府，是99年的烂尾楼改建的，打算精装交付。开发商是嘉裕，物业是华润。离4环大概500米，明年要开一个12号线，地铁口就在楼下，离我上班的三元桥只有一站地，交通比较便利，周围配套也固定了就是那些。
遗憾的是没有什么学区概念，周围太成熟了不会再有什么大变动来升值，房子还是塔楼，估计小区也没什么环境。周围二手房好小区的话是8.5万左右，在这里是8—10万元。8万元的是低楼层三居，10万的是高楼层1居。请问您觉得这个楼盘怎么样？或者是否有其他推荐？
回答：
1. 我觉得怎么样不重要，得看自己的需求了。这就是典型是纯自住用房，房子本来就是用来住的，房住不炒。
2. 或者这么说吧，这种产品适合“新品控”，对二手货有本能抵触的。打个不恰当的比方，这就相当于一个40多岁的大龄剩女做了个整容，但甭管怎么着也算黄花儿大闺女，只要自己喜欢就行，怎么都是搭帮过日子。
或者说像一款2008年的老款奔驰，虽然外观配件发动机什么的已经过时了，但好歹算新车。重新做做内饰然后再来个全车贴膜，卖的比新款车便宜点儿，觉得合适那就买呗。
这种产品没别的毛病，就是老的快点儿，价格也掉的快点儿。一般的新房5年8年耗散完新房溢价，旧改项目两三年就差不多了，最多五年，跟周边同等二手房也就一个价格了。
3. 所以这就看注重什么了，愿意为了“新”字买单就合适，满足心理需求。注重性价比保值什么的就不是太合适，毕竟产品设计和真正的新项目不一样了。
4. 其他没什么推荐的，我对这几年的新房不熟，很少去看。尤其是纯自住用房，还是凭自己的喜好选择吧，我一般只能从投资角度分析。仅供参考而已。
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