健康资讯 长沙房子网签满四年可以出售，基本交房两年就可以出售了，加上又可以转贷款直接卖！
现在银行的放款速度太快了，儿子房子6月20选房，7月2日网签，12日贷款就下来了，8月开始还贷了。
新过户房本是否可以做抵押贷款
答案：大部分银行可以，像浦发、建行、广发、北京等银行。
个别银行不可以，像招商银行、需要房本过户满三个月
新房本在贷款时需要提供的资料，根据银行的要求不同可能提供：
房本、购房合同、契税票、购房打款流水等。
赠予和继承的需要提供赠予或者继承公正书，只有赠予协议或者继承协议大多银行也是不认的（已经过户也不行）
有一点需要注意，房屋赠予和买卖过户时，为了避税，如果是按指导价买卖或者赠予的，贷款时银行有可能会根据网签指导价出贷款审批额度。
举例：北京海淀上地东里房子，137平，评估值8.1万每平，按7成申请贷款，大概能贷770万。但是因为买卖指导价是1.75万每平过的户，所以贷款可贷金额变成了170万[捂脸]
当然，如果真是遇到这样问题也别担心，多问几个银行就好。据我所知广发银行是要看评估可贷金额和地区指导价取低的，北京银行就不只看评估值。
网签了还能向银行贷款？银行怎么过审的？查一下吧，深水中必有大鱼。
怪人说故事开发商欠钱，92户业主遭“查封”，业主：全款买房住了6年
我是1月12日签合同交定金，第二天还是第三天去面签，后由于原房东有贷款没还完，直到年后上班还了贷款，2月9号银行解压，第二天就去网签，接下来就是等银行放贷款了，下周应该可以过户了。
网友诉求：河北邯郸磁县富力院士廷公积金不能办理
我是2019年8月份在磁县富力院士廷买的房子，当时签的认购书是2020年12月30日前交房。现在过去半年了，同楼的大部分业主都已经收房了，我们走公积金的到现在还没办下来，更别说收房了。向我们县公积金办事处咨询说是富力没有上交资料，问富力开发商说是交了，有消息说是富力没有存资金监管，所以不能办。现在房子不能收，更别提房子质量一大堆问题了。请相关部分介入查一下什么问题。
邯郸市住房公积金管理中心 回复:
您好，您反映的问题邯郸市住房公积金管理中心已回复，回复内容如下：经中心工作人员到售楼部现场调查，该楼盘在不动产部门无资金监管，无法办理网签合同，根据《住房公积金贷款管理办法》规定，公积金贷款所需材料必备要素之一就是网签合同，所以该职工所购买的住房需办理完网签合同后才能申请公积金贷款。如该职工有其它关于公积金贷款方面的问题，请致电“12329”公积金热线或固定电话0310-8056007咨询。感谢您的关注！
日期：2021-07-05
上海买一套普通的房子要交的税竟然可以买小城市一套房？
看了一套485万的房子，千万别天真的以为首付付个150万就能轻松拿下。对于有过贷款记录的购房者来说买房就是一个噩梦。
因为贷款评估价低于成交价，只能按478网签，贷款只能贷三成，也就是143万，剩下的342万要首付付掉。
这还不算完，增值税及附加、个税、契税加起来竟然有近35万之多，再加上中介费9.6万，各种额外支出达到了44万，是不是可以去小城市买套房了？
一套485的房子首付要385万，真是压力山大啊！如果做低成交价可以省点税，但是贷款就少了，首付达到了400万。
热心的网友们，这房子还能买吗？
网签+贷款
顺顺利利完成
春节前装修搬进新家[鼓掌][鼓掌]
买新房的全流程。
买新房的坑可太多了，也见过太多的套路，如果你连以下几点都不知道，不坑你坑谁？今天就把买新房的流程都告诉你。
一，先看看自己的预算和买房的需求，到底是居住、投资还是教育，一定要考虑清楚，量力而行，并不是说你亲戚朋友买哪里，你就要跟着买哪里，一定要有自己的主见。
二，看房选房，看房的时候除了要了解房价、地段、配套、容积率、绿化率这些基本的条件以外，更重要的还是要看开发商的实力，因为这关系到你未来的房子会不会烂尾，要了解清楚你的物业品牌，这关系到你以后卖二手房的一个价格。
三，房子满意了，要去实地看，别在样板间里瞎逛，别等到收房的时候，你家在哪都找不到。四，就是砍价，你都买房了，也别不好意思开口了，张口就能省个几万块钱，他不香吗？
五，房子满意，价格满意，不要着急付定金，一定要先查一下征信流水，跟银行审核一下，如果说贷不了款，不光光是你的定金打了水漂，还有合同里面有一个违约金20%。
六、就是交定金，签订合同书的时候一定要看清楚认购书上有没有隐藏的条款，交完定金一定要保存好定金小票和定金的收据。七，签订购合同的时候，看清楚交房的时间，看看跟销售说的是不是一样的，以及开发商延期交付的一个违约责任，还有在你交房的时候，一定要看清楚这个打款的账户是不是监管账户，开发商一般会有两个账户，一个是监管账户，还有一个就是普通账户，虽然说两个账户啊，都是开发商的，但是意义大有不同，钱打到监管账户里面才算安全，不然的话很有可能被罗为他用一段，项目烂尾了，这个钱你就想想吧，另外付首付，签合同一定要用开发商进行网签备案，并且进行预告登记，这样呢才能避免房子一房多卖。
八，办理贷款一定要问清楚开发商合作的银行有哪几家，哪家的银行利率最低，别听任何推荐，还有别反复查你的征信，可能会导致你的房贷审批不下来，等你的房贷升通过以后啊，一定要向开发商索要你的全款发票，因为你的贷款通过之后呢，银行已经把钱全部打给开发商了，这个时候你只欠银行的钱，所以开发商应该给你开具全额的发票。
九，交房的时候一定要让开发商出具三证一书一表，如果说验收的时候面积误差超过3%，那你就有有权要求退房或者是补差价，届时办理房产证的时候，记得带上购房的发票，税票以及银行各种小票，自己的购房合同，身份证复印件。
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说的太对了，我买了南方的房子，人都没去贷款就下来了，云网签！还有其他的事情也都要关系[流泪][流泪][流泪]
欠哥家的小日子离开黑龙江原因除了寒冷经济不好，还有一个原因家乡人都理解
