健康资讯 “无锡房价排行榜”到底能说明什么？就在刚刚，我突然看到这样一张图片，将无锡房价按照金字塔分出了“三六九等”。
首先，我们能看出来的是，这张图只是单纯从房价角度来区分无锡各个区域，例如经开区位列第一，下面分别是锡东新城、惠山新城、太科园等等，可说这样区分是不完整的，甚至有可能会误导正在购房的人群或者是准备购房的人群。
我们都知道，无锡每个区域都是有其独特优势的，例如虽然梁溪区的房子普遍都在20年以上，但是完善的配套和便捷的交通就是优势，对于想购买学区房的人来说，梁溪区是更好的选择；而滨湖区因为环境更好，或者是经开区，对于改善人群来说，这里的房子更加适合。
再加上近些年，无锡正在大力发展集团化，不论是医疗还是教育等等各个方面皆是如此，从宏观角度来说，这样做的确可以方便更多的市民，但是我们也知道，每个行业的发展都是需要时间的。
就拿教育来说吧，很多小学都创办了分校，但客观来说，升学率和师资并没有参考，很多中介都会说教育不用担心，我想问一句，真的是这样吗？很显然，但是在房价面前，有的时候的确是很无奈，毕竟“物美价廉”离我们越来越远。
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（注：附上一张滨湖区、经开区、梁溪区的房价图片，来源诸葛找房）
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想在无锡投资买房，新房真的是唯一的选择呢？这个概念真的需要改变了！
从全无锡范围来看，包括经开区、滨湖区、梁溪区在内的多个区域，未来30000可能只是起步门槛，这么说并不是空穴来风，从2020年开始，无锡突破万元的地价比比皆是，就连15000都已经逐渐成为常态。
而在这种情况下，不论是新房还是二手房都会受到影响，更为关键的是很多人的投资观念都需要发生改变，随着无锡房价不断上涨，未来改善人群或者是投资人群都会越来越“高端化”，换句话说就是经济收入偏高的人群，而这也是现实情况，并不是危言耸听。
比较好的消息是目前无锡首付比例仍然在30%-40%之间，如果未来无锡首付也能类似南京那样，至少保持在70%以上，毫无疑问，买房群体会越来越局限化，简单来说就是“楼市挑客户，而不是客户挑楼盘”。
反观当下无锡新房价格，超过25000甚至30000都是很正常的事情，其中一个重要原因就是地价太高了，而且相比较来说，部分二手房配套更为齐全。举个例子，经开区的苏宁悦城房价在35000左右，旁边就是锡师附小，周边配套也比较完善，对面正在建造山姆会员店，而不远处的和玺，价格更贵，但是周边发展还需要一定时间。
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与其不断推荐各个楼盘，不如讨论购房小知识。
大概从近10年甚至是近20年开始，无锡新房楼盘就如同“雨后春笋”一般不断涌现，从惠山区到经开区，从滨湖区到梁溪区再到锡山区，每个区域都有50个乃至100个小区，很多人都有类似疑问，我们基本不了解房子，尤其是买房的知识或者是技巧，这该怎么办呢？
客观来说，现在很多新房项目大同小异，除了地段、价格、户型之外，恐怕“性价比”就是最常提到的三个字了，可是我始终认为买房关键还在于是否适合，相比较来说，这点更重要。
就拿户型来说，可能有的人认为户型并不重要，这个想法对吗？很显然，这个想法并不对甚至有点愚蠢，如果说地段是划分房价的宏观因素，那么地段就是划分房价的微观因素之一，那么户型又该如何选择呢？
1、浪费面积一定要小
客观来说，不论是中间套还是边套都存在这个问题，例如很多户型都有一条长长的走廊，而这块面积的使用率是很低的，所以这块面积就属于浪费面积，尤其是在房价高居不下的今天，一个平方的价值都超过了2万元。
2、户型方正+南北通透
说到这，就不得不提到一种“伪南北通透户型”，简单来说就是厨房在客厅的正北方，很多人都把这种户型当成南北通透户型，其实这种户型并不是很好，尤其是在中午做饭的时候，更稳妥的设计是将厨房放在侧方，然后将餐厅设计在客厅的正北方。户型方正就不用过多解释了，从外形上面来看，开间和进深（也就是长宽比）的比例最好为1.5:1。
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注：户型来自无锡经开区瑷颐湾小区
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今日推荐：景瑞-湖滨天誉，位于阳光城市花园旁边，周边配套比较成熟，侧重点是自住，也可以用来投资！
毫无疑问，从2020年下半年开始，无锡房价逐渐摆脱“价格洼地”的面貌，高价楼盘层出不穷，更为关键的是这种情况并不只发生在经开区，河埒口、荣巷、山北等老城区都是如此，例如荣巷的三盛-督府天承、山北的山河万象和山河万物，还有就是今天推荐的景瑞-湖滨天誉。
这个项目一共只有5栋楼，旁边就是锡师附小学区房-阳光城市花园（均价在3.6万以上），了解无锡的人都知道，从地理位置上面来说，这个项目距离中桥很近，中桥属于一个“中间地带”，不论是到市中心三阳广场、五爱广场，还是到河埒口以及经开区，开车时间都在15分钟之内。
更为关键的是按照规划，从小区出发步行5分钟就可到地铁5号线。那么这个项目的不足是什么呢？说白了，还是因为中桥附近有老小区，这点就要因人而异了，其实大家应该都知道，新城区虽然看起来更干净，但却不怎么接地气。
观察一下无锡的小吃，我们就能发现大部分都位于梁溪区，从我个人角度来说，生活不能没有“烟火气”，中桥附近有很多的生活配套，不论是各种小吃还是农贸市场，这些都能满足生活需求，买东西不只有超市这一个选择。
对比一下无锡其他区域的房子，30000+楼盘层出不穷，之前很多人都说4000+会成为无锡的常态，可是我认为目前还无法实现，不过30000+确实很容易实现了，这点从地价不断上涨中就能看出来。
总的来说，这个项目更适合居住，但是投资也可以，只不过需要一段时间，从买房到拿房需要2年，再加上2年的限售时间，算下来至少需要4年时间，不过话又说回来，整个无锡都是这个情况。
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注：项目的三种户型图！
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好多人都在分析无锡楼市，其中大部分都是关于新房的，可是话又说回来，购买新房到底需要注意什么呢？（附上无锡三个区的学区划分）
首先，大家应该可以看出来，我基本上不会评判无锡楼市，我的重点始终放在购房知识上面，在这个楼市信息透明化的环境之下，只要稍微花点时间，大家都能了解无锡楼市的具体情况，而且大部分人并不了解无锡具体情况。
近几年，无锡新房层出不穷，不论是市区还是郊区都是如此，所以大家在购买新房的时候，到底需要注意什么呢？
1、绝大部分新房是不能学区的，这点需要注意，部分销售人员为了尽快卖出去房子，往往就会在学区上面做文章，例如这个项目的学区是什么什么小学，但其实呢？大部分都是分校，甚至都没有确定下来。
2、投资新房需要谨慎，之前就有人找过我，想要投资经开区或者是锡东新城，我听完之后，就说了一句话，“投资的首要因素就是上升空间”，要知道这2个区域的房价普遍都在2.5万以上，再加上入住率并不高，所以想要短期之内就获得收益，难度还是有的。
3、想要了解未来无锡房价变化，地价是其中一个重要因素，至少从目前情况来看，地价和学区仍然是升值的重要因素。
总的来说，了解房价往往不是最关键的，是否适合自己才是最关键的，正如一句话所说，适合自己的才是最好的。
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这两周无锡楼市好像真有点疯
买房子的首付到位很快，想尽快把贷款办下来，享受3.8%的利息，怕后面会涨上去
按照现在政策，房价跌了，地方政府是可以自主调节房贷利率的。
但1月无锡房价按国家统计局公布是上涨的，但还是降到了3.8%，对买房人来说好事。
上周一手房成交862套，环比增加322套
二手房成交1104套，环比增加318套
各楼盘也减少折扣优惠了
周末，看我们小区里面看房子多了，小西装也动起来来了
感觉到，楼市这波还是回暖了，不知道能否持续下去
确实要买房的抓紧下手，这次机会难得。#无锡头条# #无锡房产#
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无锡6大房价梯队曝光！120个楼盘一网打尽
无锡楼市1.5万/㎡以下的楼盘已成稀缺，随着纯新盘上市，诞生了不少3.5万+/㎡、4万+/㎡楼盘，不少乡镇板块房价也突破2万/㎡！
看看你看好哪个楼盘？
最近几天，一直都有朋友在私信我，无锡哪些区域的房子适合投资？
其实在我看来，这个问题并没有标准答案，就拿10年前的情况来说，大部分人可能都没有想到，经开区的房价会涨得这么快，从之前的7000、10000涨到现在的3万甚至更高。为什么会出现这种情况呢？说白了，规划是很重要的一点（也可以理解成zj，懂得都懂）。
毫无疑问，如果说经开区是“少年得志”的话，那么包括新区、锡山区或者是惠山区就是“后起之秀”，从地价不断上涨中就能看出，这些区域的房价上涨也是意料之中的事情。
可是，现如今很多人想要在无锡投资房产，却犯了一个很大的错误，过分看重某一个方面，例如过分看重学区。要知道从投资角度来说，房价固然重要，可是升值空间更重要，这个道理并不难理解。
而我认为对于不想购买老学区房的人来说，包括环境、地价、配套在内的其他因素就是很好的切入点。在无锡房地产市场上面，第一次买房基本上都会买面积在90平左右的房子，我们暂且称之为“刚需房”，可是随着时间的推移，势必要改善或者是置换，正是如此，上面3个因素就尤为关键了。
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注：近10年无锡五大区域的房价变化！
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