健康资讯 我们是搬到通州的老北京，儿子现在回城里上班。如果卖掉现在的能凑400首付，贷200万左右，准备东城给他买套房结婚，我们租房住。儿子上班地点在崇文门，您看买在哪里合适，不出东城就行，目标是自住+保值+学区+两居即可。
回答：
1、卖了房给儿子买房，然后你们租房住，可怜天下父母心啊。不过考虑好，年纪越大越不好租到房子，房东们都不太配合。所以如果有别的办法，就最好给自己留个小房，哪怕是公寓呢，也免去租房的麻烦。
2、600万买东城的两居，那基本就是永外了，二环内也有这价位的，但要么是公寓，要么是太老的，贷款都受限制了。
永外典型的百荣嘉园，房龄挺新，也就六七年吧，只不过是回迁房，尽量选择离铁道噪声远点儿的。还有天天家园也有这价位的，不算新了，各种产权都有的小区，前些天听说有600买到小两居的，60多平。注意朝向，这个价位不好买到南向的，以东西的为主吧。
3、但提醒一下，东城的都是学区房，这两年入学高峰期，正是溢价高的时候。所以这会儿买就是得以上学和自住为主，保值这方面不太好说，得看过两年高峰期过去之后的趋势。
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我家孩子明年上学，20年在东城花市买了一套90多平的老公房，想着位置不错，周边商场，地铁，医院，公园都比较齐全，孩子上学这些年就住这边挺好。但是由于明年入学人口数量巨大，我们又是随机，很难保障上到家门口心仪的学校，加上最近一直说北京出生人口下降，过3～4年入学人口要少很多，所以心里对学区房的走势确实也有担心，担心房价走低。
有3个问题，1是目前花市的学区溢价有多少？2是如果生源减少，学校会不会也相应减少班级的设置，这方面对学区房价格走势会有什么影响？3是如果分的学校不理想，是否应该尽快出手选择相对保值的区域，这边租房上学？
回答：
1.花市的，之前是30%，现在可能再多点儿吧，东城的普遍都涨了，有可能35%之内吧。去年就基本是这个比例了，今年估计差不多，东城都这种情况，平均值。
2.生源减少，看老师是否也跟着减少了。老师要减少的话就是减班，老师不减少的话那就强化小班制呗，总不能让教师们下岗吧？什么影响，如果政策不鼓励的话，那人口下降就肯定不是利好呗。这看政策吧，如果放宽外地人落户那就无所谓，否则的话溢价率会逐渐降低。韩国和台湾省都是这种情况，未必是下跌，但有可能和非学区房相比涨得慢点儿，逐步降低溢价。但也分学区，优质资源在什么时候都受追捧，越好的学区、越宜居的房子，保值性就越好。看看台北，全市就六所最好的学校能招满了，也就保持了部分溢价。
3.是否租房上学看自己的生活习惯。从经济上是租房划算，能占溢价的便宜，但很多家庭觉得别扭，不如自己的房子踏实。这没标准，就看能否接受了。
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