健康资讯 【又被维权？业主喊话奥园翡翠澜湾：麻溜的！速签约！】
上周（4月14日），万江奥园又被维权了！
没错，就是2月时，楼市君报道账户里没钱退首付的奥园翡翠澜湾。
时隔两月，这次不仅有买家投诉退款的定金半年未到账，还有业主投诉交完首付半年仍未签约...
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万江奥园又被送上“热搜”
买房签约难 退房退款难
关于奥园翡翠澜湾，相信大家并不陌生。
这个占据万江绝佳地段的项目，是目前万江在售的楼盘中，距离地铁站最近的新盘。
但好的地段并没有给这个项目带来光环，又或者说，是开发商亲手摘掉了光环...
在上周的投诉中可以看到，有买家交完首付后半年未通知网签。
对此，开发商回应称：售出房源较多，争取4月底之前办理完网签手续。
楼市君看完投诉后，也联系了身边已购买该项目的两位朋友，均表示这种情况确实存在。
其中，朋友A为一次性购买，已于去年10月开盘时已付清全款，并且交齐查册资料，直至今年3月才有销售通知签约。
而朋友B为按揭购买，也是在去年10月付清首付和交查册，但到近期仍未有人通知网签，销售的回复也是目前需要排签，需要等待。
楼市君在住建局官网看到，该项目的网签进展十分缓慢，2月时5号楼仅网签29套。
据现场销售悉，目前项目网签正有序进行，只是慢了点，稍安勿躁。
除了网签慢，奥园翡翠澜湾在退款速度上也存在“硬伤”。
阳光网的投诉中，还有买家因退款实在太慢，2万的定金也“苦苦等待”了半年之久。
不过楼市君也替这位买家感到庆幸，毕竟奥园翡翠澜湾的定金还能退款，而不是直接挞定。
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广州奥园官司缠身
万江奥园收购洽谈中
业内人士在谈起奥园地产，或是讨论奥园翡翠澜湾时，不免觉得惋惜。这个占据天时地利的项目，偏偏输在了“人和”。
就在昨天，奥园集团的民间借贷纠纷起诉案件在荔湾人民法院开庭，被告名单中赫然出现东莞奥园翡翠澜湾项目的开发商公司（东莞市胜新物业投资有限公司）。
除了东莞，近期广州的奥园项目也不太平。
上周，微博上有人爆出广州奥园中新誉府挪用监管账户资金的情况，对此，增城住建局已给出答复：立案处理！
业主对未来交楼问题感到忧心，买家在原本平静的市场中，对开发商的要求会更高，对奥园开发的项目也继续持观望的态度。
至于万江奥园翡翠澜湾方面，楼市君从业内人士口中得知，奥园翡翠澜湾作为万江首个旧改供应的楼盘，政府不会对收楼问题放任不管，业主大可放宽心。
除了年初时项目的股权从广州奥园转移到深圳奥园，项目目前也在积极寻求“合伙人”，目前已有数家公司与其深入沟通中。
不过据东莞奥园内部员工透露，因奥园翡翠澜湾有一栋公寓暂未出售，多家房企因成本和盈利问题，认为项目没有值得收购的吸引力。
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奥园即将债务重组
业主勿心急退房
奥园集团爆雷后，房企努力“断臂”自救，出让奥园健康物管板块。虽未成功，但也看出房企积极的态度。
此前上海证券报报道，中国奥园已于4月初正式拉开战投重组序幕。
据了解，目前已有国资入场尽调，包括华融、长城、东方、信达等四家国有资产管理公司均与奥园高层进行接洽。
此次接洽，四家资产管理公司计划就奥园部分优质资产项目进行纾困型协作洽商。
有业内人士透露，中国奥园计划4月底前后公布债务重组方案。
此前，中国奥园曾与多家国企开展战投入股谈判事宜，包括之前传出与山东某康养地产国企以及山东能源集团经行洽谈。
此外，广东省政府曾对奥园集团的项目出售等事宜进行协调，洽谈对象包括了地方国企以及资产管理公司等。
种种现象表明，目前政府正积极解决奥园客观存在的问题，对买家来说也是一件好事。
新年伊始，道滘镇已经上硬货！
1月1日，“真·江景房”首嘉鹭湾1号开放售楼部和样板房，主推114-129平四房，共100套，吹风价3.3万/平！
项目占地6955.6平，2020年首嘉地产经过73轮竞拍夺得，扣除配建后，折合可售楼面价约16802元/平，为当年道滘镇的地王地块。
首嘉鹭湾1号由2栋江景洋房，以及1栋商业组成，容积率2.0，小区整体设计为中式岭南风格。
洋房仅100套，面积段在114-129平，两栋都是两梯三户，最高18层。
据项目内部人士透露，项目吹风价在3.3万/平左右，并且项目预计在春节前开盘、清盘、回款。
首嘉鹭湾1号3.3万/平的吹风价，已经远远高于道滘镇目前在售的新房价格。
目前道滘镇有两个新盘在售，比如靠近厚街的水岸君悦东方，目前售价在2.6万/平。
靠近道滘镇中心的阳光城翡丽湾去年也是“网红”项目，还未开盘就传出被预定完毕。目前有少量房号在售，价格在2.4万/平。
3.3万/平的价格，已经与主城区的新房价格不相上下。
对比主城区同样是体量较小的项目，如万江的奥园翡翠澜湾，目前在售均价3.2万/平，石碣的中海左岸东宸价格3万/平。
项目共三个户型，皆为东南朝向的四房。分别是A户型128-129平，B户型125-126平，以及C户型114-115平。
每个户型都是三个房间和客厅朝东南看江景，主人房都有衣帽间。 #道滘##道滘买房##遇见美丽东莞##水乡##地王#
【首付交了5个月都没能签合同，售楼部空荡荡，负责人联系不上，郑州市金蓝湾是要闹哪样？ 】
郑州的许女士真闹心！今年3月，她被中介带领在郑州市惠济区长虹路东、宏达路北金蓝湾小区看房子，销售顾问说这套房子已经是现房，五证齐全、产权在开发商河南信基置业有限公司手里，交过首付后20天内就能签订正式合同。3月5号，许女士交了五万元定金，双方在签协议的时候，许女士发现盖的公章不是开发商的公章，而是河南浩联房地产营销策划有限公司，对此售楼部的置业顾问拍着胸脯说放心，有房子在这里跑不掉。
许女士按照协议约定，三天内交齐了40万的首付，当时置业顾问说是需要再等几天签合同，可这一等足足等了5个月。许女士多次联系当时的置业顾问，置业顾问说他早已经离职了，不管这件事。楼盘当时的销售中心现在也是大门紧锁，空无一人。唯一能够联系上的便是置业顾问当时给了一个陈姓负责人，可这名所谓的负责人打十遍电话能通一次就不错了，每次接通也就是叫许女士继续等。多方打听，发现有四五个跟许女士情况一样的购房者，有些业主手中拿的所谓的购房合同也不算正式，只是开发商提供的购房协议，这样的合同根本没有办法办理网签过户。周边的知情的中介还好心提醒许女士，说这些房子的产权根本不在开发商手里，都拿去抵押了。
这是什么情况？难不成自己交的钱要打了水漂？房子真的被拿去抵押了吗？许女士又多次找到河南信基置业有限公司的总部，公司总部位于省体育中心新希望奥园总部里面。每次去，只有一些工作人员接待，要么说公司领导不在，要么就说需要继续等待，从来没有见到河南信基置业有限公司的负责人出面解释。无奈，许女士求助@河南都市爆料 反映此事。
@河南都市爆料 记者多次拨打河南信基置业有限公司对外办公电话0371-63218878，但都无法接通。 尝试联系陈姓负责人，对方声称自己只是开发商和销售公司的牵头人，既不是开发商也不是销售公司，不管这件事情。当记者索要开发商联系方式的时候，对方挂断了电话。@河南都市爆料 记者从相关软件上查询到“河南信基置业有限公司”自身风险128条，该企业还被列为失信被执行人，最新的开庭公告为2021年7月16日。
将陈姓负责人的回复告知许女士后，许女士感觉被骗，表示不再相信这家公司，会联合其它业主走法律途径挽回损失。@河南都市爆料 会将此事反映给相关部门，针对此事后续@河南都市爆料 也会持续关注。
省会知名律师李鹏翔提醒和许女士一样遭遇的消费者，开发商的销售模式多种多样，消费者向开发商交钱的时候一定要搞明白，房屋销售公司和开发商之间的具体合作模式。例如本案中，许女士在交首付之前应该查看河南浩联房地产营销策划有限公司委托代理手续、委托公司开发商河南信基置业有限公司之间签订的合同，以免出现纷争后，销售公司和开发商之间相互推脱。建议许女士将销售公司和开发商一并起诉，要求对方共同承担侵权责任。
人的眼光，总是习惯性追逐最耀眼的那一位，也就是你们所说的C位。
但，历史的经验却告诉我们，赢面最大的人，往往不在聚光灯之下。
这多么像滨海湾片区的沙田。
从不与虎门、长安正面交锋，却默默抢走了滨海湾片区相当大一部分市场份额，刚过去的8月，沙田新房网签509套，位列全市第二，滨海湾片区第一。
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｜沙田镇8月网签509套，全市第二（合富研究院）
这早已不是沙田第一次勇夺滨海湾片区的销冠了。
如今，虎门港综合保税区、东莞港，也由沙田统筹发展。由此，沙田拥有的，是滨海湾新区+自贸易区的基因。沙田的赢面，其实远远大于大家的想象。
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｜已到了沙田碗里的虎门综合保税区
/// 这里，是广深辐射的交集区 ///
沙田其实是一个很好理解的镇区。
位于珠江口东岸的区位，与之相提并论的，是香港耗资6000亿的“明日大屿计划”，可以媲美中环的香港第三CBD，还有看起来很远，实际上一条高速直达的深圳前海。
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｜珠江口几大黄金圈
沙田实际存在的交通轨道优势，更是肉眼可见的清晰明了。
可以说，沙田如今的楼市成绩，有一半是轨交撑起来的，单单是一座选址了沙田的南沙大桥，已足以让沙田骄傲。
这是继虎门大桥后，湾区最为重要的跨江大桥。
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｜南沙大桥
开通一个月，车流已达到日均“十万级”，成为湾区最为重要的交汇点之一。
经南沙大桥往北经广州番禺、南沙通往佛山腹地；往南经东莞滨海湾新区通往深圳大空港、前海自贸片区。
这座桥，使沙田处于广州、深圳两大都市圈的中心区域，享受着广深港直接辐射。
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｜连接沙田与广州的南沙大桥
这座桥，也真正意义上串联起了深莞广佛四城，使得沙田的区位价值，突破了镇区的界限，走到了大湾区的高度。
除了这座史诗级的大桥，还有一个更实际的因素——沙田与深圳的实际距离，远远比大家想象中要近。
从深圳前海出发，走广深沿江高速，经过（多年断供并很贵的）长安，再到（虽然货量充足但还是贵的）虎门，多走10分钟，会发现，沙田，是一个更为合适的落脚点。
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这里，甚至被称为前海西，符合深圳投资向西的一贯砸钱逻辑。
何况，沙田还有高规格水资源，走过热闹吵杂的虎门，来到面朝大海的沙田，加上心仪的价格，真的很容易忍不住刷卡。
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｜沙田日落景观（图源：东莞沙田）
也许沙田并没有面面俱到，但，自身的价值点，沙田无疑找得很准。
沙田，是真正的广深辐射的交集区。在广深两地，在东莞的滨海湾，沙田看似都不在C位，但该得的，却一点都没少。
/// 滨海湾千亿规划砸来，沙田，稳稳接住 ///
在滨海湾长达15年的规划中，沙田所获得的推力，同样难以想象。
浩浩荡荡的滨海湾新区千亿规划，其历史使命，是要打造东莞下一个千亿引擎，关系的是东莞下一个十年的发展。
这个以“国际门户、湾区纽带、创新客厅、滨海明珠”为发展愿景的超级工程，甚至决定了东莞在整个大湾区的站位。
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｜滨海湾新区建设效果图
但，无论是交椅湾，还是威远岛，其规划均以产业、教育为主，规划的住宅用地并不多。
庞大的产业所带来的居住需求如何解决？看看紧紧“咬住”威远岛的沙田，就有了答案。
如果说，滨海湾新区的建设，是一块千亿规模的利好蛋糕，那首先可以确定的是，分给沙田的居住外溢蛋糕，其体量，是难以估计的。
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｜沙田的洼地优势，依然明显
单单只是外溢并不能说明问题，从沙田多年的地产发展可以看出，沙田的厉害在于，它能把深圳、城区等高级投资需求，很好地消化，并顺利承接下来。
投入了沙田怀抱的买家，很少会给沙田差评，彼此各自安好。
如今的沙田，是一个被深圳客普遍看好的所在，基本上，不少项目的深圳客比例，能稳稳锁定在30-40%。
这是一个多么完美的比例，既不会过高推高泡沫，又充分展示了自身值得被选择的潜力。
当然，迎入沙田的不仅有各地买家，还有全国头部房企。
2020年5月19日，沙田迎来今年的拍地首秀，这一秀，秀出的是沙田的新纪录。
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摘牌者是世茂，一位擅长打造高端产品线的大佬。
项目将由世茂、卓越、金地三家联合打造。一位大佬，变成三位的各展所长。应的是中国最广为人知的一句话：三人行，必有我师焉。
很快，该地块在6月备案，名为沙田海上明悦，slogan风格如沙田一贯的简单明了：滨海湾上明悦升，秒懂。
/// 大佬们的三人行 ///
同时，最重要的沿江高速距离项目直线距离约1公里，南二环高速同样近在咫尺，沙田的交通优势，表现得淋漓尽致。
透过视频，能对海上明悦的区位，有更直观的
海上明悦周边，密集分布如宜家华南总部、虎门港综保区、沃尔玛等产业，已有足够的资本，产生自己的产业集群效应。
