健康资讯 2013-2016 中国房地产经历了从一起涨价，到分化涨跌，部分一二线城市持续上涨，其他包括三四线或涨，或降或跌…
2020年开始，中央提出“房子是用来住的”以后，房产价格经历了城市内部分化，首先是环线内的分化，再就是产业和教育资源的分化…
依据以上两个趋势，武汉房价在优质区域一定是涨，譬如中心区 城市资源属性丰富度来看，一级涨幅区： 武昌（湖北政治文化中心）江岸（国际级商务金融中心）光谷（世界级产业中心），然后就是二级涨幅区：江夏、沌口和东西湖（这三个区域由产业结构决定）再来谈青山、汉阳、硚口等区域。
以上仅代表部分拙见，欢迎大家拍砖。
预计2020年沈阳房价走势，你觉得呢？
不纠结! 明年房价是涨是跌? 房现在买还是明年买?
最近，后台很多朋友问我明年房价到底会如何？是涨还是跌？房子现在买还是明年买？
先来看看10月份全国楼市的相关数据。
10月，全国40个主要城市成交面积环比下降 5.91%，其中，近六成城市环比下降。全国上下购房者对于房子的预期降低，导致成交量下降。
4个一线城市成交面积环比下降 33.44%，其中，广州降幅较大，为57.93%。18个二线城市成交面积环比下降 4.92%，同比微升 0.37%。8个三线城市成交面积较上月上升 21.6%，同比增加 8.54%。
2018年的楼市整体振幅很小，基本处于横盘偏下行的状态。而也就是在这种时候，购房者们对于是否买房是最迷惑的时候。现在买房之后还会不会再降价？现在不买之后房价会不会突然大涨？
壹
明年房价是涨是跌？
10月28日，住建部在《关于巡视整改进展情况的通报》中表示，保持调控政策连续性稳定性，坚决遏制投机炒房。
10月29日，新华社发文称中央决不会允许房地产调控前功尽弃。中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
10月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署经济工作。该会议虽未提及房地产，但被普遍理解为楼市政策基调不会发生变化。
从国家最近几次对楼市的态度中能够看出，尽管楼市市场目前十分严峻，但国家对于房地产调控的决心之大毋庸置疑。防止房价大涨大跌，保障楼市软着陆并稳健发展才是调控的根本目的。
另外，为了推进房产税立法也需要一个较为稳定的楼市状态。房地产税本身就是悬在炒房客头上的一把尖刀，市场稳定才不至于在立法推行前出现恐慌性抛盘现象，引起楼市及这个市场经济的动荡。
根据今年的政策形势，再结合着当下普遍加息至2020年的国际大环境，今年四季度一直到明年一整年楼市横盘仍将大概率持续。
贰
房子买还是不买？
这个问题我们需要针对不同类型的购房者来回答。
首先来看刚需购房者。
首次置业的刚需购房者总想着房价下跌，历史上房价不是没跌过，但跌少涨多是事实。哪怕就在下跌之后，很多人还是不敢买，总怕买了还跌。所以，下跌真正来临时，能够抓住机会勇敢买进的人，其实是不多的。
因此，刚需购房者们如果买房首付款凑够了，月供也有能力支付的，房子能买就尽快买吧。不要总想下跌，第一是我们不知道下跌什么时候来，第二是下跌来了你不一定能抓住。
首次置业的刚需购房者你需要判断的是你现在是不是真的有买房需求，所谓需求就是你是不是在等买房子结婚、落户或者是孩子上学。如果有以上需求，房子关系到你的生活需求与节奏，房子可以尽快下手买了。再等可能就更贵了，利息更高了，甚至被限购了。
但如果你目前且未来几年内都没有真正的买房需求，那你可以等等看。
为什么？未来几个月或一年很难看到房价有大幅度的变化，未来三到五年或更长时间则就不好说了。目前的贷款政策正在逐渐收紧，土地供应增加，市场长期狂热的基础是不存在的，未来三五年内，房价出现一轮波动，是可以期待的。如果你能等三五年，你有很大机会等来一轮回调，最佳的购房时间是在市场冷清，开始出台救市政策的时候。这时候不但房价有回调，贷款利率也有打折，这样机会在2009年出现过，2015年出现过，下次会是什么时候呢？
因此，首次置业的刚需购房者如果你真正有买房需求那就现在买，刚需无须过多关注房价短期的走势。但如果你还有的是时间可以等的话就不妨等一等，政府维稳的决心大家也都看得到，未来房价有所波动也未可知。你只需要随时做好准备，在合适的时机出手即可。
再来看改善型购房者。
改善型购房者还面临着手头房产的出售问题。目前的市场二手房价格普遍高于新房，且在二手房交易中存在着高额税费等交易费用，再加上现在贷款利率奇高，二手房想要出手还是需要费一番功夫，除非你主动降低心理售价。
另外，提醒的大家的是如果非要置换房产，就要真的去找到比现在更好的房产来置换，否则不要瞎折腾。
最后说说投资型购房者。
目前阶段真的不建议大家以投资目的去买房。
理由一：房价必将进一步下探。从目前的形式来看，调控政策短期内绝不会松动，也就是说在调控高压下，全国房价都会进一步下探，北京已比高点下跌至少10%，上海也已下跌5%-10%，二三线城市也随着库存见底达到高位。
理由二：购房成本剧增。现在把巨额资金投入房产，不仅被长期套牢、而且还丧失了其它投资渠道带来的收益，资金一边承担高额利息，一边损失其它投资收益。但如果你已经准备好了长线持有，并且买到了升值潜力大的房子，未来的收益还是非常可观的。
业内人士告诉你，今年买房一定要注意以下几点：
2020年的楼盘不景气，这可能大家都知道，价格都处于下滑趋势。有可能是由于疫情的影响，经济不景气，或许是住房不抄，国家调控的结果吧。如果有的朋友确实需要住房，非要买房不可的话，请你一定要注意以下几点，这可是业内人士告诉我的哦！
1.年内越晚买越省钱；
2.新房，第一次去售楼处无论如何都不要交任何认筹金、定金之类的；
3.如果买二手房，只买报价低于市场价的，也就是捡漏，否则不要买；
4.不要担心自己看好的房子卖掉了，看房子好比找对象，你看好的不止一个；
5.不要相信刚需涨跌无所谓的话语，买在低点，可以为自己省一笔钱
以上五点建议供大家参考，具体怎么去做还是靠自己拿注意，必定你每一张钞票都是辛辛苦苦挣来的，不是大水流来的吧。你若认为我这五点建议好的话，请记得给我点赞哦。
18.72%！2020年全国地价涨幅远超房价！#买房# #房价# 很多朋友一上来就问我，包租婆你说现在买房上车要得不？房价还会上涨吗？我一时不知道回答怼他。你看看中国去年的土地成交价格趋势，不就一清二楚了！2020年全国卖地卖出了17269亿，土地面积25536万平方米，地价成交均价选超2019年，涨幅达到18.72%。在房价构成里占比非常高的土拍价如此上涨，你问我房价未来如何，是不是无脑的表现？所以以后不要骂我胸大无脑了！
疫情导致经济灾难，却成了房产的盛宴？去年全球房价平均上涨5.6%，背后的经济密码你真的悟透了吗？
在刚刚过去的2020年，多国房价创下新高，更是创3年来的增速新高，全球有10个国家房价上涨超过10%。
土耳其房价更是上涨30.3%，新西兰上涨18.6%，排名第三的斯洛伐克上涨16%，排名第四的俄罗斯上涨14%。
房价为何上涨？国内房价又会如何演绎？
这不，年后国内陆续迎来了涨价潮，深圳、上海已经涨过一波，北京等众多城市的房价正在蠢蠢欲动。
经济遭受严重创伤，百姓钱包越来越瘪，房价为何能逆势上涨？这符合经济规律吗？后期会如何演绎呢？
不合理现象的背后，隐藏着深层的经济逻辑，我们把疫情发生导致的经济变化来慢慢梳理一下：
1、受疫情重创，经济低迷，导致百业凋敝，支出却暴增
灾难到来，经济几乎陷入停顿，百姓收入锐减不说，国家也会因企业停产而导致税收收入几乎归零；可是，公共支出不但不能减少，还会因为要控制和消灭疫情而需要大幅增加。
百姓收入锐减，对于我们这样的高储蓄率国家还好说，可以“吃老本”，可是对于美国等那些习惯于超前消费的国家就惨了。
为什么？因为超前消费的本质是借钱度日，一旦没了收入，连最要紧的吃饭都成了问题。
2、问题出现
生产停滞，问题就出现了。一面是收入归零，一面是支出暴增，特别是家底又不够厚实，怎么办？
3、刺激措施双雄出台
1）对企业降税、免税
企业停产，一方面是因为疫情导致工人无法开工，还有重要的原因，就是市场需求陷入低谷。我的产品没人要了，我还生产干什么？
可是，你企业不生产，工人又从哪里挣工资呢？岂不是会越来越穷，最终饿死？因此，为了让工厂复工，政府只能给企业减税甚至免税，这又会导致政府后期收入降低，这是后话，当前是顾不了这么多了。
2）给百姓发钱
对于根本没有余粮的百姓来说，想让老百姓不饿死，除了政府直接发钱，没有别的办法，因此可以看到美国政府花费几千元美元f给百姓发钱。
4、钱从哪里来？印钱
企业和百姓都要钱，那钱从哪里来呢？税收又没有，剩下的就只能是印钱了，美国不就是在这么做吗？
5、结果如何，通货膨胀
美国靠印钱发给了百姓几千亿美元，后果是什么？主要有两点：
1）穷人领的钱接着就花了，富人领的钱却变成了自己更多的资产
对百姓来说，发的钱都用来买吃的了，吃完了就什么都没有了；可是，对于富人来讲，本来自己的钱就花不完，现在又白白发了一笔钱，拿来干什么？当然是买成资产，因为疫情导致经济低迷，很多资产都降价了，百姓更是不得不卖出自己几乎所有的资产。
2）钱多了，通货膨胀必然随之而来
美国凭空多发了几千亿美元，市场的钱就多了，钱多的最明显影响就是导致物价升高，也就是通货膨胀。
注意，房子就是资产的一种，而且是相当重要的资产，因此，房价大涨就自然发生了。
现在，大家明白了房价上涨的原因了，国内房价会不会涨呢？该不该涨呢？
我想， 不用我说，大家都应该有答案了吧！也知道自己该怎么做了吧！
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2010年的房价对比2020年的房价。
2020年的房价在表格中并没有完全的到12月的截止期，而是到8月份。
排行第1名的深圳，在2020年结束的时候，平均房价已经去到了，8.6万元每平米。
真正在2021年已经被政策按住了，不知道房屋的价格是否还能上涨，如果价格还在不断的上涨，旁边香港的房价都会被超越。
2021年你对于我国的房价整体走势有一种怎么样的看法？我个人观看深圳，东莞，广州这些城市都会处于一个横盘的状态，房屋的价格并不会出现太大的涨幅，价格下滑是绝对不可能的，这是市场的真实状态。
地方城市政策的打压，银行政策的打压，还有国家政策的打压，都从政策的打压下导致房地产市场再也不能野蛮地生长，但是也并不能完全地连根拔起。
深圳房价上涨334%，排名全国第1位。
上海房价上涨138%，排名全国第26位。
杭州房价上涨53%，排名全国第181位。
温州房价下跌31%，排名全国末位。
这就是诡异的中国房地产市场，未来的房价一边如黄金般值钱，一边似白菜般无人问津。
有问题不懂的可以：
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