健康资讯 章哥，孩子明年秋季小学入学，现在想考虑一下学区房，目前看了人大附朝阳分校，不知道今年买的话明年入学还可以入学吗？但是孩子也有可能读几年就去私立学校，所以又有点纠结，这附近您有什么板块推荐呢？或者西城，东城性价比还不错的地方呢？预算大概在800到1000万左右。谢谢您
回答：
1、 这一加上秋季，我都有点儿发懵，脑子总想的是春天报名。
2、 人大附朝阳分校，错了，应该是人大附朝阳学校。分校是民办私立，和学校不是一码事儿，没有学区房，只能报名摇号，学费一年88000。
人朝学校是公立，免费的，凭学区房入学。但也分两边，东区太阳宫的是实验学校，没几个班，只对应红太丰火四个小区（红玺台、太阳公元、丰和园、火星园）。房价相对高，一般1000万起，两居室1400万左右吧，买了房基本都能保证入学。
芍药居北里这边的是西区，小学部，还对应芍药居和高原街两个社区，孩子多班级也多。常规是买在芍药居北里最稳妥，但据说西区的成交量达到上千套，朝阳区第一。所以学位是否稳妥，入学制度是否会调整说不好。就算是都能入学，这么多孩子，师资力量是否能达到，小升初时学位够不够也未可知。
所以不是太建议盯着人朝了，成绩确实好，但却是在学生少和有大量点招生的时期实现的，以后不敢说，毕竟孩子太多了。而且凤凰城也在盖学校，大概率也是人朝，建成后或许会对芍药居学区有什么影响。
3、 读几年就去私立，那直接申请私立好不好？这我没建议，都不容易。房源没推荐的，当地中介才有房源，能交易的现在都不用上外网，我也看不到，推荐不了。
4、 西城，东城性价比高的。学区房性价比高的基本都是豪宅，1000万以内不好买到。而面积小的都炒的单价高，不好谈什么性价比了。而且东西城都是多校了，东城是真多校，西城是不知道什么政策呢。你们这明年就入学，不敢推荐，说不好。
要不就还是看朝阳吧，毕竟单校划片。这预算在朝外、白小+80、清朝和陈经纶几所学校都能买到不错的，相对稳妥一些。仅供参考。
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章哥你好，目前在考虑学区房，2个娃，23、25年上小学。目前再考虑德胜学区和人大附朝阳学区。如果选太阳宫四大神盘，目前大概要1500万。如果选德胜老破小，大概900万左右。如果从保值增值和资金使用率的角度来考虑，请问，这两个怎么选择比较好？
回答：
1、如果是注重学区，那当然是德胜的更好了。溢价如此之高，溢价充分的说明了价值所在。家长们虽然疯狂，但也有正常的分辨和考量。尤其是普通家庭，凑出千万的资金非常难，都会长时间的考察和分析。
2、如果是注重房产保值，那肯定是太阳宫红太丰火，尤其是红太。都说这里是因为人朝的成绩才成为学区房的，其实是强扣帽子，故意贬低小区的品质而已。
就拿太阳公元来说，2009年开盘时确实才1.8万，那会儿虽然有引入人朝的传闻，但并未落地，也没人拿这里当学区房。那会儿连海淀东西海大部分板块都没什么学区概念，朝阳能超前到哪儿去？
之后人朝东区的建设也并不顺利，拆迁还闹得业主和开发商对簿公堂，沸沸扬扬的，孩子只能去朝师附小过渡。2016年人朝才确定成为黑马，而当时行情都快结束了。2017年317就开始了“十天九禁令”，非说这半年多的时间让红太丰火涨上去了不是胡说八道吗？
任何一个学区，尤其是好学区，对房价拉动最大的都是老破小，而面积大品质高的商品房则得不到太多利好，就是正常走势。商品价格是由供需关系决定的，只有掏得起钱的才是“需求”，否则就是“需要”，对价格起不到关键作用。就算朝阳群众有钱，想出贵子的也大多数都是普通人家，炒不动千万以上的房子。所以这四个小区中，丰火有点儿溢价也不高，赶不上西区芍药居北里一带。红太则干脆没什么溢价，就是正常价格。
对学区房的老破小来说，好学校是必需品，一旦失去就会大幅降低房价。而对品质小区来说，好学校是附属品，越有钱的业主们的选择越多，没必要非得跟这个学校较劲。朝阳没学区的豪宅多了，犯不上跟寒门抢学校。
3、总之，如果是注重学区，那肯定是德胜。如果是更注重房产投资，或者说二者兼顾，那肯定是人朝东区实验。拿德胜的神盘阳光丽景来说，2008年的价格就维持在2.6万，2009年太阳公元1.8万。现在两个小区的价格差不太多，能看出这升值性了吧。仅供参考。
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