健康资讯 苏州园区新房指南
苏州在售新房
2023年苏州楼市六个研判及购房建议：
⏩⏩⏩六个研判
1⃣市场先抑后扬，1季度回暖修复，2季度量价齐升；
2⃣刚需市场成交放量，部分板块引来房荒。
甪直板块新房库存已经跌到300套以下，园区周边总价200w左右断层，一方面既利好辐射的二手及园区乡镇新房，另一方面对运东、新区浒墅关、吴中木渎等板块楼盘加速去化。
3⃣改善市场继续迎风飞扬。
400-800w初改+二改将会成为市场成交主流。
一季度次新500w以内市场价格会止跌，市场修复后，伴随着成交量的上升，500-800w市场将会迎来成交小高峰。
而伴随着核心板块改善盘的大量上升，800-1300w改善盘，价格有望调整。比如园区奥体板块，次新房价格将会出现调整，价格维持5-6w之间。
4⃣豪宅市场不会有太大行情。
预计豪宅市场将会进入价滞量平状态。
5⃣倒挂红利逐步被压缩。
倒挂红利盘逐步变少，伪倒挂盘逐步增多，中签率会越来越高。
苏州倒挂盘终将会走杭州、南京的路子。
6⃣今年将会是存量房唱主流的一年。
⏩⏩⏩置业投资建议
1⃣利用好手中珍贵的房票、贷票，择机买入核心地段；
2⃣多做功课，打新尽量结合区位及周边二手户型配比，选择大面积、洋房、新流行风格、品牌开发商等优质楼盘；
3⃣对于置换的朋友，利用好周期趋势，及时转换思路“先卖后买”到“先买后卖”；
4⃣纯刚需朋友，结合自身资金量、工作性质、通勤尽量选择易变现的规划板块或者价格调整的成熟板块，远离高库存的远郊板块。
