健康资讯 [微笑]所有流程都在开发商售楼处进行，交款，网签，办手续。
售楼处有人脸识别，先别自己去，可以先咨询您再做决定。
厦门工抵房勇哥厦门东部雪山片区，雪山万科城捡漏工抵房，要啥有啥，便宜到家了！ 1、A6地块：13楼（洋房楼栋），131平，198万 2
#青岛头条#青岛限售5改2已经落地，现在有2种情况可以交易：
一、2018年4月18日以后买的一手新房，网签满5年就可以交易。
二、2018年4月18日以后买的二手房产证满2年就可以交易。
5改2解锁流程：
1，本人拿身份证，房产证原件以及复印件
2，到房产处一楼，打印网签合同和产权登记表
3，到二楼不动产登记区19号窗口办理解锁
全网买房最正确的流程：
第一，多看房，一定记住如果你自己有大把的时间，就可以学习专业的房产知识，像一个中介一样跑遍所有想看的楼盘，避开黑心中介，因为有很多楼盘他根本就没有合作，明明在同一个片区同一预算下能考虑到洋房，结果他们就带着你去看小高和大高层。
第二步，选房。一定要记住，你手里的预算能考虑到片区，能考虑到房子，一定要全部看完，别自我设限。买房的过程中，时间成本根本就不值钱，付出跟得到一定成正比，即使这个小区的总价高买不了，你也得去看一看，因为你一定要清楚你买的房子。后期卖二手房的时候，一个核心竞争力叫做七年法则。你比如说我在同一片区买的房子，我现在卖二手房，跟隔壁的房子单价就差个4000块钱，买的时候呢，差距并不大。
第三步，初步审核贷款资料，带上自己的身份证去银行把征信和流水全打出来，然后再交给银行贷款人员，然后再找一个五年以上的从业房产行业的人员，因为他们每天都给银行打交道，如果说他们说问题不大，那你就可以砍价交定金了，万一定金交了，贷款要是贷不下来，你想退定金的时候，可是很难。
第四步，如果说你的首付款已经凑够了，你就可以去售楼处交纳首付款。但是签订合同的时候，这个时候一定要注意，你的首付款不能刷信用卡，也不能借网贷。最好的方法是从自己的银行卡打到另一个银行卡，然后转出来。
第五步，办理银行贷款。办理银行贷款的时候大家一定要注意，要问银行的贷款利率到底是多少，因为这里边藏了很多的毛利。很多银行的贷款利率是由开发商决定的，拿厦门为例，首套房贷款利率是4.1，售楼处可能会给客户说我们合作的银行是4.25，甚至是4.5，为什么会调高呢，因为贷款利率调高之后，银行放款速度加快，开发商为了快速回款，只能把利率调高。
第六步，拿核定贷款审批通过后，售楼处会把你的合同送去网签备案，然后等着银行给你放款，放款后一定要去银行拿购房合同，一般情况下需要在三个月左右，每个城市不一样啊。
第七步，等着交房，验房，缴纳契税和维修基金。交契税的时候你一定要积极一点，因为你家的房子满不满两年是由交契税的时间来决定的，你别到时候两年以后打算卖房子的时候，结果有一个5.6的高税，那不就傻眼了吗？部分城市呢，是放款后也可以缴纳契税，但是有很多城市现在目前必须交房以后才可以交契税。
第八步，办理房产证。办理房产证要么是开发商统一办理，要么你自己去办理，自己办理的话虽然麻烦点，但是效率会很快。
第九步，贷款还完后，一定要记住干两件事，打结清证明，然后去注销抵押，这个时候房子才真正属于你的。
最后记住关注菜菜说房，如果你买房比较纠结，不知道买哪里，评论区留言，用八年的房产经验帮你做分析。
