健康资讯 【七年之痒，“房住不炒”开窗了吗？】
2016年，国家 首提 房住不炒，随后几年，表述都是 “支持合理自住需求，遏制投资投机性需求”。
2021年 ，中国十四五发展规划中，在房地产方面，同样是这个表述。
不过，到了最困难的2022年，说法开始有变化。
2022年4月，高层开会研究经济形势，强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。
“合理自住需求”直接明确为“刚性和改善性住房需求”，这又向前迈了一大步。
随后，2022年5月，中国人民银行报告中，重点强调了这一表述：支持刚性和改善性住房需求。
此后，各地围绕这个新的指导精神，纷纷开启政策小马达，大做文章：
二孩、养老投靠可以再买一套，二套房首付利率降低，这是基操。
取消限售、本地户籍可以再买一套等也不奇怪了。
今年1月，住建部长更是简单直接喊话：
对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。
对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
不积跬步无以至千里，政策不放无以至回暖。
从2016到2023，七年之痒，动态优化。
于是，2023年的这个春天，楼市触底反弹，成交大涨，就不奇怪了。
#武汉楼市又现“日光盘”# #金三银四 楼市会迎来小阳春吗#
《民用建筑设施规范》、《消防设施通用规范》在本月一号强制实施。新的建筑面积计算方法要算到外墙面层，就是说外墙装饰面也算建筑面积。这是在2021年1月1日之后，又推出的限制得房率新规，这次是基本到底，除非以后会像绿化计算那样按水平投影计算面积。
我们看一下它对现在住宅得房率的影响。对于真石漆外立面大约减少0.5%得房率，对于整体干挂、幕墙大约减少3%以上。虽然各城市具体实施时间未知，但是长远看它对房价影响很大。比如宁波现在的定品质干挂和幕墙外立面高层楼盘，得房率进一步降低3%，现价均价50000，将来实际均价就是超51500。而且最有可能的方向是非定品质楼盘地块容积率进一步提高，这都将拉大商品房之间品质差距、居住体验差距、价值潜力差距。
像江山万里某些小区干挂石材采用比通用标准加厚的石材，以后也基本很少会有。许多干挂和幕墙外立面将在工艺和标准上开动脑筋，做透文章。这样对于现在部分干挂和幕墙外立面小区价值，还是加分项。居住体验上低容积率的小区会更加受追捧，对别墅的价值影响可能是最大的，这也是许多先进大城市走过的路。
关于租赁住宅上市，允许公司租赁，将对那些区域、那些住宅影响最大?反正他们是不会租赁高档小区。
2021年之前，大家都拼命买房，为什么呢？因为买房就能升值还真有新房住。
现在形势不一样了，现在买房等急需钱卖房时候基本都是要赔钱，而且房子持有成本非常高，各种税费，物业费等无时无刻的侵蚀我们的钱包。
只要房价不涨，就没人买，这是肯定的。
#经济# #房地产#
央妈出手便是“王炸”，昨日元旦出台银行业房地产贷款规模控规，小开发商们收获跨年“惊恐”大礼包。看纸面含义，央妈只是给各银行涉房贷款业务设定占比上限，释放的信号是房贷政策收紧。
不过，影响最大的是小银行和小房企，先说小银行，赖以生存的涉房贷款业务比例被削减，短期不适应肯定是有的。再说小房企，17年底房地产信托被叫停，上个月禁止险资进入房地产，再加上这次，小房企的融资渠道窄了又窄，2021年肯定是难上加难。
