房产投资（房产投资基金）

买新，买中，不买市郊区。

家居设计师沫小妹

今明两年买房，一定记住7句话：“买新、买中、不买三”，很重要！！！近两年来，房地产市场整体销量出现了下滑。根据国家统计局的数据，单是一至七月份，全国的房地产投资就比去年同期下降了6.4%，销售面积下降了22.1%，销售下降了28.8%。尽管楼市已步入寒冬，但由于政府的调控，房价仍保持相对平稳，涨幅也放缓。对部分有购房需求的人而言，这一系列的迹象是：无需担忧不断攀升的房价而惊慌失措，购房者们拥有更多的选择权，可以安心地选择自己的房子。所以，今年和明年，我们应该关注哪些方面的问题？作者告诫各位，要记住7句话：买新，买中，不买3，这是非常重要的！

一、买新不买老，住在首位买房子首先要注意的是“买新”，字义是买新房子，也就是买一套房子，或者是三年以内的新房子。和老房子比起来，新房子的设计理念更先进，居住环境更好，这种房子的体验也更好。在当前阶段，住宅已失去了金融属性，投资功能已不复存在，其更多的是对住宅的需求，所以，“买新”是当务之急。在购置新房时，要特别留意的是，要充分考量开发商的实力，尽可能挑选央企或国有的新楼盘。目前房价下跌势头不断，很多开发商负债累累、资金链出现断裂、“期房制度”等问题严重，很多楼盘的建设是否能够成功。央企，国企，拥有雄厚的实力，更安全，买房更放心。买房时，除了买房子，地段也特别重要。地段是衡量房地产价值的主要因素之一，所以在买房时，地段也是第一位的。二、买中不买偏，风险小“买中”是指购房者在购买地段时，应在市区或地区中心区选房。对于一个城市来说，核心区域的人流量很大，很多人都在这里买房，所以供应比需求要少，所以房价不会下跌。

在楼市低迷的情况下，买房人要考虑的就是资产的保值。在市区中心地区，经济的蓬勃发展可以使优势地区的房屋不会受到价格的影响，而房价下跌的幅度愈小，则可以规避房价下跌所带来的风险。同时，在城市发展的进程中，中心地带的配套设施也比较完善，交通、教育、医疗、生活等各种资源可以极大地方便居民的工作、学习和生活。不管是自己居住，还是给孩子们一个好的学习环境，中央区域的房子，都是最好的选择。买什么样的房子-“买新”，在哪儿买房-“买中”，我们已经有了清晰的目标，那么，哪些房子是我们不能碰的？三、三不买，风险小。“不买三”是指三个不适宜买房的房子。第一个就是，不能在市郊买房。不管是新买的，还是刚买的，市郊的房价都会受到市场的影响。当遭遇风险时，开发商往往是第一个将此类房屋“抛弃”的，而一旦被“抛弃”，相应的配套资源就不能得到了。

房价下降，周围的基础设施无法跟上，交通不便，会对居民造成一定的损害，购买非常不划算。第二，不要买旧的旧房子。大多数人都是为了赚钱才买这种房子的。不过，随着拆迁政策的变化，住建部的“旧改政策”越来越大，很多老旧的小楼都没有太大的升值空间。从生活的角度来看，旧的小楼再怎么装修，都不如新的小区带来的舒适度。第三，不要购买中小开发商建造的房屋。中小开发商缺乏资金，容易产生豆腐渣工程和烂尾楼。开发商的规模较小，配套商业设施也不完善，居住体验差。结论总之，在我国楼市逐步下滑的大背景下，买房要慎重，若非刚需，最好别买房，若为投资，建议先过一段时间再说。今年和明年，我国楼市仍将有很大的变化，因此，买房人一定要慎重选择买什么类型的住房，记住“买新、买中、不买三”这七句话，才能把风险降低到最小。

各位对买房有何好建议？欢迎您在我们的评论区留言，如果您喜欢我们的文章，请您点击关注！

2023年可以投资房产吗？ 这个问题很难回答，但可以参考现实情况，中小开发商不是破产，就是正在寻找新的出路，而大企业也不断暴雷，步履维艰。大家都不买房子，开发商很着急，没有回款，无法做下一步工作，无法做一下步工作，保交楼就成问题，房子烂不烂尾还真不好说，有人十几二十年前买的房子，到现在都还没有交付呢。 只能说今年投资房产难度比较大，还要有不怕输的精神。

从保值增值的角度，从投资理财的角度来买房，真的存在很高的风险

阿康在武汉

坐标武汉，5年时间房价从160万跌到80万，我实在是撑不住了！

其实研究投资如股票，房产与研究历史是一回事！都是多重因素作用下而产生的一个结果，而今天的结果是由于之前以及现在的某些因素共同作用产生的，也是由于内部外部各种力量作用下而导致的！比如股价暴涨可能是由于资金面的重大利好，也可能是上市公司业绩惊人暴涨！而历史研究也是这样，比如靖康之耻，既有徽宗的当时的判断失误，也有远期原因的澶渊之盟的影响，花钱能买和平！

期货绝大数人不好理解，国内大部分群众停留在a股，看看多少自媒体讲来讲去分析大盘，个股，要是说期货风险比a股低，他们肯定觉得在瞎说！[灵光一闪]

环球旅游投资老顽童

未来的中国什么投资最好呢？还是不是房地产呢？我个人认为房地产投资时代已经彻底过去了，一方面现在房产太多了，可以说大部分家庭都已经有房产了，中国是全世界自有房产率最高的国家，第二就是人口已经开始下降拐点了，第三就是房产交易成本越来越高了，加上房产税也是必然来临。所以房产已经不是最好的投资了。除了房产就是股票了，不过国内股票主要是为了支持国家和国企建设，这个问题不解决，股票也很难成为最优投资选项。最后就是大宗商品和黄金了，这两个现在是没办法投资现货的，只能投资期货，所以学习必要的期货知识是很关键的，现在也越来越多人开始关注学习期货知识了。我今年开年一手苹果一手生猪一手橡胶多单，一月份盈利13％了，赚了26000元了，业绩还不错吧。投资期货最大的优势就是可以有效抵抗通胀，比如黄金生猪农产品这些品种都是通胀大涨品种，不过学习期货风险是很大的，我也是亏了十几万交了学费，有兴趣投资的千万别直接入金投资，最好先开始模拟操作，并且认真学习下面的期货入门书籍，磨刀不误砍柴工。有兴趣投资也可以联系我多交流。年轻人更应该尽早学习理财知识，你不理财，财不理你，有机会也可以和我多交流理财知识。

其实最近这段时间是前几年投资的房产套现的最好机会，拉高出货，懂的都懂，如果手里只有一套二套的，需要自住的，无所谓涨跌，。

房产一手信息品鉴官

谁说成都楼市不好了？楼市已经爆了，来的比你预想的时间更快

写的很长也很好，房地产普涨的时代已经过去了，未来十到二十年房地产将两极分化，优质房产仍然是投资的首选，但是买房亏钱可能是普遍的现象。

安妮棒棒哒

这篇关于房地产的文章，写的确实够专业，中国房地产依托的主要还是人口，按照作者的计算，从2025年开始，每年将有超过200

俞敏洪表示：大部分人买房子其实是为了投资。自己要买就买别墅，不光住着舒服，还可以坐等升值，一举多得！这还用说吗？

买房投资升值地球人都知道啊！问题是普通百姓有几个像俞敏洪那样有钱买别墅的呢？既然都有钱买别墅了，谁还想着卖了升值呢？

俞敏洪还曾经预测北京房价10年后30万一平呢，现在起码也已经过去两年了吧，10年后北京房价真能30万一平吗？