健康资讯 我能想到租赁房屋最重要的事～
妙龄女子新房被小区业主出租全然不知，返家后大呼上当，赶走租客又向邻居索赔偿。本案中，女子的合法权益得以维护。然而作为承租人，应当如何避免遇到假房东呢？笔者教你3招：
1. 交钥匙或告知开锁密码的人并不当然是产权人，产权人应当以不动产权证书记载的权利人为准。因此，和你签订房屋租赁合同的对象应当是房屋产权人。签约前记得查看房屋产权证原件、产权人身份证原件，并将前述2证的复印件作为房屋租赁合同的附件妥善保存。
2. 如果房屋产权人在外地不便赶回，可与房屋产权人的委托代理人签订房屋租赁合同，除了查验、留存房屋产权证原件、产权人身份证原件，还应收取产权人本人签字的授权委托书原件和代理人的身份证复印件。查看授权委托书时，除了核实产权人签字的真实性，还应审查授权委托范围是否包括出租房屋，是否有权代为收取租金，委托期限是否超期。另外，为了确保授权委托书真实有效，最好与产权人视频通话确认前述相关事宜。
3. 除授权委托书写明由委托代理人收取租金外，房屋租金一律通过银行转账支付至产权人名下账户。
#女子新房被邻居出租#
#夫妻看新房发现被人装修入住#【毛坯变出租房？#老乡谎称帮售将夫妻俩新房出租给8人#：半年获利10688元】
这个将房屋出租的也是心大，不会觉得自己的谎言有被戳破的那一天？贪心，还一下签了六年，触犯了诈骗罪不说，还要赔偿这“二房东”的装修费。把自己搭进去了，还要再往外掏点。为了这一万多，真的值得吗？还是希望那些想走歪路，挣快钱的友友们，脚踏实地，慢慢来。什么都没有自由更重要，您说呢？
【案情简介】
新婚夫妇来杭州看新房却傻眼：毛坯新房外挂着空调外机，被隔成四间，里面还住着8个人。夫妻俩见状立即报警，经询问得知，几个住户是从一个姓王的“房东”手中租来的。而王某属于“二房东”，他从潘某某手中拿到该房子的六年租房权，并花8万元装修。
而潘某某是12楼的住户，与夫妻俩是上下楼的邻居，早前是该小区的房产销售。因聊得比较投缘，还是老乡，夫妻俩便买下了房子。潘某某平日开销大，打起了这套空房的主意。他谎称能帮出售，实则套用夫妻俩信息伪造委托书，出租给他人。
期间，潘某某获得半年房租、押金、中介费等共计人民币10688元。目前，潘某某因涉嫌诈骗被临安警方依法采取刑事强制措施。
绝 对接受不了！北京，一男子将一套4千万的豪 宅，以每个月7万的价 格，出租给一位女士。又到了收取租金的时候，却打不通女士的电话，就亲 自去看一下，没想到接下来发生的事情让他震惊不已，他说自己无论如何也接受不了。
究竟是咋回事呢？
原来，他上门催租的时候，竟然发现住在里面的租客并不是原来的那位女士，而是一个陌生面孔。
男子好奇地问：你是谁？为什么住在这里？那个女的到哪儿去了？
陌生人回答：那个女的把房子卖给我了，她已经搬走了。
男子大吃一惊，怎么，我的房子竟然被租客擅自卖掉了？这胆子也实在太大了吧？顿时一股怒火直冲顶门。
他强压怒火继续问：她卖给你多少钱？
陌生人回答：1800万。
男子见陌生人说的话不像是假的，就彻 底崩溃了，激动地对陌生人喊了起来。
陌生人一见这架势，要求他立马离开，否则就报 警告他私闯 民宅。
这下子，男子终于明白为什么联系不上那位女租客了，原来她胆大包天，未经过自己同意，竟然卖掉了自己的豪 宅，价 格竟然还这么低！
男子第 一时间报了警，让他稍感欣慰的是，这位女租客因为涉嫌其它的诈 骗，已被捉拿归案。
更让男子震惊的是，这个富人小区内，类似这种租客擅自卖房的事情，还有20多起。
男子不禁吓出一身冷汗。
很显然，女租客与陌生人的买卖是违法的，男子就叫陌生人搬出去，把房子还给自己，买房的陌生人却振振有词，说1800万真金白银也支付了，合同也签了，如果搬出去，那岂不是亏大了？所以坚决不同意搬出去。
男子说，女租客卖房子的相关证 件都是假的，不具有法律效力，也就是说买卖不成立，可对方根本就认死理，不认这个账。
后来，男子多次上门理论，可对方干脆躲起来不见他了，甚至还雇了一个保安看家护院，连门口根本都不给停留，叫他快点滚开。
男子真是欲哭无泪，既气愤又难过。
得知这个消息后，网友们不淡定了，纷纷议论开了。
有网友说：真的想不到，现代社会竟然有现在的人，竟然敢卖业主的房子，真是无语了。
有网友说：不相信，买卖房屋房产局都有备案，真房主不去是卖不了房子的。产证过户难道不要产权人到场签字吗？还要录像。如果是委托书，那也需要本人先到公 证 处办理委托书公 证，然后由公 证 处出具委托书后才有 效，你当房产交易所和公 证 处的人是吃干饭的？
有网友说：1800万买的贪便宜，所以很多手续都不齐全就被忽悠了。
也有网友说：这个可以去法 院告他非法侵占他人财产，价值上千万了。有租赁合同，且已经告知对方被骗了，那份合同是无效的，这样如果对方不搬离，那就起 诉。都有4000万的房子了，起 诉费不至于付不起吧，赢了打官司的钱要求对方承担，且承担相应的经济赔偿，另外还要起 诉那个租房的。
还有网友说：只有一种可能，买家和罪 犯是一伙的，否则正常人不可能花1800万买个没过户的房子。
更有网友建议：这是双簧，赶快通过法 院解决，而且现住者必 须按之前的租金标准付款。
@霜剑寒月 ：
小编认为，这个故事简直是天方夜谭，没想到还是真真切切地发生了，看来世界之大，真的是无奇不有啊。
我们这个十八线小城，买卖房屋这样的大事情，买卖双方都要亲 自到场签字才具备法律效力。
而这样的奇葩事情，竟然发生在北京这样的一线城市，多少有点让人匪夷所思。
还有，我想知道去房产处过户那关是怎么过的？是否有利益勾结。
明明知道这个豪 宅远远不止这个价，却以1800万 能买到，买房人或许知道所有证 件可能是假的，还要买房，这个损失只能由他自已来承受了。
对这件事，你怎么看，欢迎留言讨论。
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