健康资讯 有帐不怕算//@余丰慧:#张雪峰回应吐槽还60万房贷利息57万#一是按揭贷款还贷方式有等额本金与等额本息两种。如果收入稳定的话，最好采取“等额本金”还贷方式，即每月还等额本金，本金越来越少，生息就越来越少。缺点是：前期月供额度稍大，而后期越来越低。计算公式为：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。有一个计算得出的结论是“在其他情况相同的条件下，等额本金比等额本息方式要少还20%～30%的利息（参考比例，仅供参考）。二是等额本息是每月还款总额不变，根据时间动态调整利息与本金额度，优点是：每月月供额度恒定，但是本金还款缓慢，本金一直在那里生息，使得还款人利息负担重，银行很高兴。一个不断太准确的粗略计算，一般情况下，等额本息比等额本金方式要多还20%～30%的利息。三是还60万房贷利息57万，有夸大夸张嫌疑！
#张雪峰回应吐槽还60万房贷利息57万#一是按揭贷款还贷方式有等额本金与等额本息两种。如果收入稳定的话，最好采取“等额本金”还贷方式，即每月还等额本金，本金越来越少，生息就越来越少。缺点是：前期月供额度稍大，而后期越来越低。计算公式为：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。有一个计算得出的结论是“在其他情况相同的条件下，等额本金比等额本息方式要少还20%～30%的利息（参考比例，仅供参考）。二是等额本息是每月还款总额不变，根据时间动态调整利息与本金额度，优点是：每月月供额度恒定，但是本金还款缓慢，本金一直在那里生息，使得还款人利息负担重，银行很高兴。一个不断太准确的粗略计算，一般情况下，等额本息比等额本金方式要多还20%～30%的利息。三是还60万房贷利息57万，有夸大夸张嫌疑！
工资没有1.5万以上最好不要贷款买房，不然还本和利息会压得踹不过气，非要按揭最好是10年期的，20年、30年时间都太长，首套房贷最高地方的利率7.35%，最低地方的利率4.95%，中等利率的地方5.55%，平均利率5.95%。
贷款30年等额本息计算：
贷50万，月供2959元，总利息息56万
贷80万，月供4734元，总利息90万
贷100万，月供5918元，总利息113万
这种方式贷多少、付给银行利息都多出你本金了，差不多一辈子都在帮银行打工。
贷款30年等额本金计算：
贷30万，月供2303元，总利息26万
贷60万，月供4606元，总利息53万
贷80万，月供6142元，总利息70万
这种方式利息略低，但同样是在帮银行挣钱。
事实说明不是刚需，不是全款，最好不要轻易按揭买房，细看一个月三四千并不多，关键是利息多过了本金，而且要还几十年，收入低了负担得起吗？20年、30年的房贷，最美光阴浪费在了房贷路上。
