健康资讯 恒大前副总裁任泽平：福州房子不能碰！一语中地，福州楼市成交大跳水！五四北的刚需和改善上演“大逃亡”！
2023年1月福州五区新房（不含安置型商品房）住宅成交量为714套，具体分区为：
鼓楼8套，台江42套，晋安265套，仓山348套，马尾51套。
其中晋安区的成交仅仅是265套，无论是同比还是环比，均下降不少；根据克而瑞公布的1月晋安各大楼盘网签数据，对于五四北楼市，又有一些新变化：
排名靠前的项目是东区楼盘，包括天琴湖、保利云上保利、和樾风华、保利锦上等，成交量在26套-41套之间，可谓是涵盖东区的刚需和改善盘，数据虽然不是很亮点，但是至少有成交，有买房人在进场。
一些之前冷门楼盘，比如首开香悦、首开香颂等项目，甚至迎来久违的成交。
也有诸如中海晋安湖叁号院这种，成交3套，依然是没什么量的项目。
与此对比，五四北的楼盘在1月成交却急剧下跌，不仅不如东区，甚至对比12月也是大跳水。
福州熙悦府成交18套，五四领峯成交10套，这两个项目在去年分别位居晋安成交前两名，套均成交都在30-30套以上，但是1月成交却遭遇大滑坡。
导致这种现象，有可能是区域板块周期因素，当去年成交猛增之后，消耗一大批购买力后，今年刚需有些跟不上。
从两个项目的成交网签价格，对比去年甚至还要低一些，比如五四领峯跌到1万5以下，熙悦府跌到1万7以下，也就是开发商依然在降价促销，并没有提价，但是在这种背景下，项目成交缩水，只有购买力不足这种可能性。
同样的五四北目前在售唯一的改善盘：鲁能公馆仅成交1套，这个数据也是低于之前该楼盘月均成交量。从过去经验看，五四北做改善的购房群体主要来自鼓楼外溢需求，或者说需要有地铁线路支撑，这种房源是不愁卖的，市场接受度较高。但是鲁能公馆三期缺了地铁这个优势，仅仅靠五四北本地改善，购买力是不充分的。
从数据来看，2022年五四北的成交要比东区旺盛，但是新年成交，两个区域的战绩却颠倒过来，五四北堪称开局不利。
最后我们看看东区保利招商和樾风华领证情况以及去化分析，正好有粉丝提到这个价格：
作为五里亭的改善盘，从网签来看，这个项目从去年6月入市，成交200套，月均20多套数据，在当下行情算不错了。这个成交出乎我们意外，项目优缺点都很明显，地铁2号线，但对面是医院，公摊也大，且入手门槛较高。
从购买需求来看，这个项目可能吸收不少鼓楼外溢需求，毕竟2号线到市中心相当便利，同时3.3万网签价，对于鼓楼高知来说，有足够购买力。这个价格也比之前备案价3.6万下降不少，有可能是网签房源较低，或者是开发商促销。
对于买房人来说，如果是3.3万均价，那么将比2021年融侨望云便宜了3000元。五里亭合理均价是3.3万，2016年世茂璀璨天城首开就是3.2万精装修，之后二期飙升到3.6万，融侨望云也是以3.65万价格入市，如今回落到3.3万，堪称是一个轮回。
仓山地铁口，安置房仍然是刚需购买主力，二手房成交房源分析：
成交小区：潘墩新城；
成交时间：2023年1月；
成交数据：产权62.58平米，2房1厅，高楼层，精装，朝南，104万，成交单价16619元/平米。
成交分析：
1、房源挂牌周期48天，期间调价一次，最后挂牌106万，让价2万后成交，年后成交的房源，带一个客户看房就成交了，可见年后的市场已然发生变化。
2、潘墩新城位于双地铁口的中间位置，距离林浦站较近，步行时间5-8分钟即可达到，所以这里成了很多小年轻首选的地方，出行靠地铁即可达全福州。
3、成交历史看，单价1.6万并不算最低，去年9月份成交了一套单价1.5万的单价，虽然装修和楼层 有差异，未来我个人觉得这个小区的价格应该会稳定在1.6以上，（小户型）。
4、安置房的户型结构不是很好，客厅朝南，一房朝南，一房错开朝南，错开的房间日照一般，客厅和厨房都比较小。
购房建议：
在仓山买房，如果不急着用房，我还是比较建议去看看新房，毕竟是商品房，户型设计也更好，小区管理的环境也很好，单价和安置房差不多的情况下，选择新房至少住起来的时候也更加舒适。
大部分安置房，因为管理混乱，价格一直是市场最低的，给很多年轻人一些上车的空间，并非是坏事。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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#头条创作挑战赛##从今天起记录我的2023#
尽倾江海里，赠饮天下人！
写字楼//@用户40130887956:这个楼盘价格差太多了，这些人真的忽悠人哪，啥时候才讲实话呀？要不就不去谈，高新区还有一万二的商品房?
3900套住宅入市，福州楼市终于迎来新转机
#学区房# #清华附中福州学校# 滨江正荣府这个楼盘坑了多少人，这么说吧，有个朋友是正荣内部员工，当时一期开盘优惠6%买的单价才2.4万，后面2期一路炒到3万多居然还有这么多人接盘…
清华附中我是不看好的，学区房最重要的是生源和家长，鼓楼一类校为什么好，是因为家长非富即贵，都是厅处级人物，而你清华附中家长什么水平？200万的刚需和周围的村民，还都是想通过赌学区房暴富的人[泪奔]
说实话，祥浦苑那边以后还有可能二类校，因为那边都是东部上班的人买
这是这个数据不准确，因为是金山那边的学区房，平均单价3.3万左右，而福州二手房均价是2.7万
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闽侯最近有两个楼盘比较受关注，一个是国贸学原另一个是保利阅云台。
价格上来说两个楼盘都为开盘，根据消息国贸学原1.85-2.0万/㎡，保利阅云台2.1万元/㎡。
位置对比：国贸学院位于浦上大桥桥头堡位置，保利阅云台在师大旗山校区背后。
前者位置更好，后者有地铁2号线可以通勤。
如果让你们选，你们会选哪个盘呢？
#福州购房指南#
