健康资讯 广州天河区棠东新楼盘精装公寓，带阳台，家私电器齐全，住宅式管理，有停车位，有绿化。双地铁环绕三个地铁口，十五分钟通珠江新城、金融城、智慧城。一公里内清华附中、三甲医院、大型购物中心。首付5万，总价40万。[玫瑰]#广州公寓值得买吗# #精选房源评测# #广州天河区# @今日头条
#现在洋房那么多限制政策下，值得买公寓吗# 说实话公寓可千万不能买，别图便宜，商水商电咱先不说，等你想卖的时候就会明白光税就要交很多！最少房值的10-20%
近天河的公寓值得买吗？
很多人在网上说千万不能买公寓，几个外地朋友却都在广州黄埔区买了公寓，昨天陪他们去看了看，还是挺漂亮的，问他们怎么想起到广州来买公寓，他们说黄埔房价涨得太高了，二手房都要四万一个平方了，还限购几个人就买了公寓
我问他们了解公寓吗？其实他们都买过公寓，虽说是四十年产权，但他们却说，四十年后的事情哪管到那么多，以后退休可以偶尔来广州住几天，孩子在广州都有家，不想和孩子挤在一起，老家房子也很大，养老主要在老家，现在高铁通了，四十分钟就到广州了，他们说这交通便利，到处是商场 高端写字楼，一路之隔就是天河区，开车15分钟到珠江新城，真的也很适合年轻人生活。看来，每个人需求不同，也不像网上说的千万不能买公寓。最后他们说自己平常也不会住的，就一直出租也挺好，加上广州实施东进政策，现在黄埔被称为广州第二CBD。谁不想在买广州住宅呢？但不够预算那还不如考虑公寓，现在最低首付5万起，万达上盖，未来的租值不敢想像！想必这里一定会是下一个珠江新城#复式公寓# #广州买房# #公寓# #买房#
#厦门头条# 一直有人说买公寓铁定血亏，我这回来帮人家这大佬算了算，不亏啊，这回报率很高了啊。
这人一下买了14套公寓，一套面积50平方，当时是12000一平买的，总花费是840万。我估计他买这么多肯定还有优惠。
现在托管中介按一套3000付给他房租，14套一个月收入42000元，一年总收入是50.4万。
就按现在银行最高利率4%给他算，840万一年的利息不才33.6万，这么算还是买公寓合适啊。就这，最后房子还是净赚，不还是能卖钱？我这么算应该没错吧？[发]
#我要上微头条# #我要上 头条#
买公寓的人现在后悔么？[黑线]
坐标上海，离地铁口50米，2017年3月买入，房价165万，税费近20万，重新稍微装修5万，共190万，2020四月143万出手，因为是贷款，差不多付了6万利息，三年自住，这边租金差不多4000一个月
好处：1、离地铁近，交通方便 2、便宜
坏处：1、人员嘈杂，1楼商铺，如果开窗户，要不是被机动车吵醒，要不就是被油炸的味道呛醒
2、楼道杂物比较多。
3、一层二十户，两个电梯，早高峰特别难等
4、大部分公寓不通透，朝向东南西北都有，不朝南的采光都不好
5、房屋质量差，漏水（其他公寓可能没有这个问题），物业有维修基金，说没有权利使用，要居民自行组建居委会，要至少一半业主签名，事实是大部分业主都是早期购入，都不住这里，出租了。
6、大部分公寓没有煤气，夏天一家人洗澡要排队等热水器加热
7、难出手。
8、商业价格用水用电，电信宽带貌似也只能办理企业业务（比较贵），移动倒是可以
9、40年产权，到期后不知zf如何处理，（ps：这40年是从开发商拿地开始算起，等到你手里就更少了）
10、不能落户，上学
你们觉得呢？
深圳住宅由“买不起”转变成“买不到”，而公寓由“不想买”转变成“没得买”！目前深圳公寓不超过2万套，若按现在平均每月1500套左右的速率，去化周期大约是10个月，可说是正逐渐走向“绝版”。深圳公寓不仅销量稳定，而均价也高达6.5万/平米，整体处于”量价双向上涨“趋势，其主要原因在于“类住宅化”的大面积铺开，即：宜居宜办公，且有很大的住宅替代功能，甚至有些公寓产品可以积分、落户、上学，特别是优质地段的公寓会更加稀缺， 在未来没有增量只有存量的市场里，将会具备更好的流通性！
看上去很美的佛山公寓不要轻易碰，过去一年间，佛山公寓库存套数从4万套上升到了6万套，去化周期从24个月上升到了35个月。问题很明显：市场供过于求，2018到2020年，供销比分别为1.47、1.25和1.77。相比之下，广州公寓截至到2月末库存26585套，去化周期18个月，情况虽然比不上原来的高光时刻，但比佛山好太多了。#晓说楼市#
