健康资讯 最近城阳的房子很火，那么价格确实便宜吗？
我们觉得不然！就地理位置而言，城阳区的合理均值在1.2万左右，15年的均值为6千，翻一番，已经是涨幅巨大了，18年城阳区的均值达到了1.8万，很显然偏高太多，所以才有了19年城阳房价的大跌和开发商的价格战，非常简单的逻辑。
很火的城阳和达智慧城怎么样？我们来看看它的套路：
1、高额的佣金吸引全青岛的中介带看制造热销气氛。中介在淡市会集中突击一个楼盘，达到快速销售的目的；
2、利用还未出具体细则的人才新政忽悠刚需小白，低首付不是为高房价买单的理由；
3、拿出不到1/10最贵的房源来做人才政策房源，套路自古得人心；
4、一定要看折后单价，超过1.2都是不划算的，你不光要对比城阳主城区、丹山，更要对比明后年房价继续回调后的价格风险，近几年至少不用担心上涨，房住不炒；
5、通勤不要相信销售的忽悠，夏庄处在什么位置自己得有数，要对得起合理的价值，买房市场，由消费者定价。
6、就惜夏板块而言，生态和宜居被开发商和砖家及其夸大，周边大片待开发土地和工厂，都是隐患，重要的是，浮山后、东李、惜夏并不是等量对比。浮山后也正在开始失去光环...
7、和达属于小型本地开发商，全国排名可以忽略，专业和物业更不用说，未来大环境之下，与品牌大开发商的差距会越来越大。资金也面临较大压力，风险系数非常高，刚需买房，一定对方了解
结论是：刚需在城阳就业非买不可的，可以1.2以内入手低价房源，超过1.2，必然要承受比较大的损失，如果没有，青岛这么多楼盘，你先看完100家再来对比
当价格足够低时，小区价差你是感受不到的，比如2015年的城阳，房价在5000-8000，小区再差价格也差不到哪去。
但当房价涨到5-8万，小区差距就能明显的感受到了，非重点学区老破小2万，次新5万，新盘6万，高端盘8万，这不是预测，这是崂山和市南正在演绎的事实，未来会轮动到近郊......
这两天逛海货市场，发现小年轻的人选择“安逸”歇着在家，带女朋友到处游山玩水，而40多岁中年依旧早出晚归，凌晨3点多钟驱车到60多公里外的城阳批发海货，捡一些便宜的海带、海虹、老板鱼、舌头鱼卖，虽然比不了腊月里 “日进斗金”，至少赚个租金维持下老客户还是可以的。
一位薛老板说：这行情还不如两年前，很多行业竞争太激烈，利润太低，开发区的房价也便宜不少，自已在2019年，在朋友鼓动下灵山卫星光岛上“抢”了二套122平大平层，总价将近400万，那时候市场行情好，一个月将近2万块贷款，本以为靠海有天然优势，不想成了累赘，夏天环境还好点，到了大冬天雾气蒙蒙，太潮了墙皮都掉了，计划搞个日租房，不想现在还空着的，着急变现只能割肉，但现在只能卖到12000一平的样子，苦熬了4年多，赊了将近三分之一，心里不干啊！
后来才知道，当初这位朋友是为了给妻子拉业绩，鼓吹青岛西海岸发展强劲，未来对标城阳、崂山，三万一平挥挥手的样子，现在我们也不说话了，有时候看见还很生气，明明就把我当个大冤种，还说他自己也买了····。现在生意确实不好做了，大家有钱也在观望，不知道下半年会不会好些。#我的生活也是头条#
城阳区的房价到底有没有涨呢？别听砖家忽悠！
我们实际考察发现，涨幅及其有限！这还是在共有产权政策强烈刺激之下，大多数开发商还是很明智的，趁机平价跑量，不然下半年更不好过。
旭辉正阳府毛坯均价1.4，精装1.9
绿地国科毛坯均价1.35
万科金域精装均价1.5
龙湖舜山府精装均价1.5
昆仑府毛坯均价1.35，精装1.5
融创澜山毛坯均价1.2，精装1.5
海尔白云山花园毛坯均价1.35
佳兆业悦峰小洋房毛坯1.2-1.3
磊鑫小高毛坯均价1.2，洋房1.4
青特花屿城毛坯均价1.35
和达智慧城毛坯1.3-1.4（送车位）
鑫江花漾里小洋房毛坯1.4（稀缺小面积）
总结：大多数楼盘价格与去年下半年价格一致，城阳区的合理价值区间为毛坯1-1.2，脱离价值区间谈涨价都是耍流氓。城阳区在政策的刺激下，不会大涨也不会大跌了，刚需特别是1-4类人才可入。
城阳西海岸目前的房价非常友好，不用对比强二线，就连西安都比青岛近郊的房价高，二线注定是要消灭200万总价以下的刚需的。未来，200万只是青岛的远郊的上车门槛而已。
高新区的房价到底高不高？
我们做了一份现有在售楼盘的真实价格图
大家可以对比一下：
高新区12000-16000（2015年4000-5000）
城阳区10000-14000（2015年5000-8000）
即墨区9000-11000 （2015年4000-6000）
胶州市6000-11000 （2015年4000-6000）
胶南6000-13000 （2015年4000-6000）
高新区作为功能区，只是青岛25个功能区的组成部分，西海岸新区有9大功能区，高新区就是对比古镇口军民融合区，也还有很大的差距。就目前而言，高新区各种配套产业都不完善，人口薄弱，房价保持在5000-8000元比较有竞争力。剩下的时间精力主要放在基础设施配套建设上，交通、学校、商业、拆迁、就业、人才等都是急需解决的问题。打造优良的生态环境和营商环境，高新区才能蝶变重生，起到功能区的引领作用
很多人觉得青岛新房房价没跌，如果看单盘和市区，暂时是对的，但青岛新房现在跌的不是单个楼盘，而是指一个区域：
胶州上合老盘花样年还是1-1.2万，新盘龙湖就可以8千，再开新盘甚至可以7千，区域的价格被新盘拉下来了，区域的价格降了，体量大的老盘风险就变大了。
再比如即墨创智的老盘基本也是1-1.2w，新盘和达就可以8k；即墨西老盘1.8w的好在基本都卖完了，新盘十几家都是1.2w；西海岸和城阳也是如此，目前只有市区是新盘老盘都比较稳定，市区比较滞后。
很多人都说开发商的利润低？有的城市是，但一定不包括青岛！我们调查了很多城市，发现房价基本都是楼面价的2倍左右，反观青岛，大部分是3倍！有很高的水分！下面的例子也是很好的证明：
城阳区18年房价20000左右，现在13000左右，你说开发商赚不赚钱？应该利润还不少，特价房很多还可以做到万元线。这差的7000多算不算利润？这利润有多大？心里没有数吗？小白们整天帮着开发商哭穷...
2023年亚洲杯场地已经确定了，选在城阳区靖城路。这对于城阳区人民来说是个非常好的消息。现在城阳的房价正在低迷时期，我相信各大房地产商不会放弃这么好的一次炒作机会的。
亚洲杯可以选址城阳是不是意味着城阳以后的发展潜力无限那？不知道又会成就多少千万富翁，拆二代。
光大网友怎么看这次亚洲杯会对城阳人民的生活带来什么？欢迎评论区留言讨论。#青岛爆料# #青岛生活# #亚洲杯#
