健康资讯 兄弟们，你们北京现代金融，是租赁合同还是按揭合同
哪些情形下，出租人有权单方解除租赁合同？
（1）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。（《民法典》第711条）
（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（《民法典》第716条第2款）
（3）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（《民法典》第722条）
北京一女士通过中介公司购买了一套房子，过完户后买家准备搬入新家的时候，却发现里面有个拿着20年租赁合同的租户！
房子并非通过拍卖而是在中介那里正常购买的，如今房子里面冒出来一个拿了租赁合同的租户这事要怎么解决？
对此，租户提供了2个办法
1:替原房主还债，2:住够20年。
买家肯定不会同意的，这事放谁身上他都不会同意的，一不可能替别人还债，二也不可能让人白住二十年。
我认为这件事情只能报警然后把原业主和中介公司都告上法院。
让中介承担因失职造成的赔偿责任，让原业主承担赔偿欺诈造成损失的赔偿责任！
不然这事儿没办法解决，因为买卖不破租赁，原业主确实欠租户的钱！
不过虽然购房者最后肯定能赢官司，但是所花的时间一定不会短。
建议各位购房者买房一定要擦亮眼，遇到房子有租客的一定要问清楚租期还有多久。
买卖合同里面也一定要注明各方违约失职的责任划分，不然一旦出事，后果很严重！
北京法拍房怎么破租赁，今天交大家一招“买卖破租赁（抵押破租赁）”#北京头条#
都说买卖不破租赁，但事事无绝对。“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。"同时，也提出在一定条件下"抵押破租赁"或"买卖破租赁"的特殊情况。”#展望2022房产行业新常态# #法拍房学院#
