健康资讯 业内都说雅居乐是“永续债之王”，看这排名，还有好几家房企排在雅居乐前面，央企招商和保利更是排在第一和第二名。地方国企金隅也在雅居乐前面。雅居乐没有那么不堪。
2022年1-5月中国房地产企业销售排行榜公布
第一阵营：销售额超千亿，碧桂园、万科、保利稳居三甲；
第二阵营：500亿-1000亿企业共7家，最少的龙湖集团558.6亿，正好位居第十；
第三阵营：200-500亿企业共20家，最少的雅居乐达到207.1亿；
第四阵营：100-200亿企业共25家，最低的阳光大地达到102亿；
第五阵营：百亿以下房企共45家，最低门槛金苑中国达到40.4亿；
作为安徽本土的地产企业文一集团没能上榜。
#合肥头条#
41家上市房企持有现金排名：
1.碧桂园1816亿；
2.保利1703亿；
3.万科1407亿；
21年年报显示，碧桂园、保利、万科、中海、华润持有现金超千亿，规模最大，其中碧桂园持有现金规模第一，但20%资金处于受限状态；不受限资金保利第一。
个别房企受限资金占比较大，实际可动用现金低，企业抗风险能力不足；如雅居乐受限资金占比41%，富力受限资金占比70%；#我要上头条#
TOP50房企4月销售额同比下降59.9%，是风险也是机遇
01
据中指研究院数据，2022年1到4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。
1-4月，TOP10房企门槛值为486.0亿元，较上年下降50.3%；TOP30房企门槛值为190.9亿元，较上年下降53.5%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为123.9亿元和43.5亿元，同比分别下降52.8%和60.4%。
02
看4月份销售的数据，世贸下跌了76.1%，融创75.3%，雅居乐81.1%，正荣88.1%，恒大91.5%，富力93.5%。这种恐怖级的下跌数字，足有让开发商随时破产。房地产是资金密集型行业，销售额平稳发展才能保持健康发展，去年以来下跌超过50%的比比皆是，开发商现在是断臂都难求生，这种状况持续下去，带来的是土地卖不出去，贷款还不上。这对经济的影响将是巨大的。
03
房地产的产业链很长，关系到水泥、建材、钢铁、家具、家电、装修等50多个行业，房地产市场萧条，这些行业都会受到影响。房地产是最大的固定资产投资行业，直接关系到很多制造业的发展。这个行业销售额下跌50%，基建投资就会大规模下降，一些制造业就会增长缓慢。放眼全世界各主要国家，房地产行业都是第一大产业，都是最大的实业，房地产行业健康发展，经济才能健康发展。
04
房地产行业提供的就业人口多，整个行业提供了1200万个就业岗位，大量农民工有不错的收入，是因为新房建设给他们提供了大量的就业岗位，房地产市场不景气，会出现大量的人口失业，会造成大量农民工返乡，直接影响到农民的脱贫致富。
05
房地产行业是资金密集型行业，过去20年房地产快速发展，是靠高负债高周转进行的。房地产行业债务规模巨大，从房地产企业负债规模来看，超过1万亿的企业有恒大、碧桂园、万科、绿地控股4家，负债超过5000亿的共有8家，3000亿以上的有19家，2000亿以上的有31家，1000亿以上的达到了47家。一个恒大地产负债规模2万亿，相当于3个北京市的财政盈余。照目前的销售数据，大多数房地产公司无法按时还债，全行业面临债务危机，大部分企业重组和破产的情况，历史上从来没有出现过，其他行业也从来没有出现过。房地产行业健康发展，才能保证金融不出现系统性风险。
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中国这些年城市快速发展，二十年时间走过来其他国家60年走过的路，一个根本原因是依靠土地提供建设资金，创造了城市发展史上的奇迹。城市是最大的地主，土地财政是最大的建设资金来源，房地产是城市的钱袋子。房地产销售差开发商没钱，土地卖不出去，土地出让金大幅度减少直接关系到城市的基础建设和市政服务，直接关系到体制内的工资奖金。各城市降薪、欠薪的新闻频出，一个根本原因是土地频繁流拍了，缺钱了。房地产行业健康发展才能保证城市健康发展，提供良好的市政服务。
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房子是不动产，是居住的空间，也是重要的财产，居民拥有自己的住房不仅关系到安居乐业，也关系到个人财产的保值增值。大量法拍房出现，主要原因是个人收入降低了，还款困难了，房子降价了，对房产没信心了。世界上多数金融危机都是起源于楼市。信心比黄金重要，坚定信心，房地产行业才能健康发展，才能让更多的人安居乐业，财富增长。
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房地产是实业，是最大的支柱产业，直接关系到经济发展、人口就业、土地财政和金融安全。今年经济发展的目标是增长5.5%，是保增长，保就业，保证不发生规模性返贫，房地产行业是为这个目标服务的，只有房地产健康发展，才能保证经济增长，实现保增长、保就业、保证城市的钱袋子，保证不发生规模性返贫，保证不发生金融系统性风险。接下来的半年，让房地产交易活跃，让房地产健康发展应该成为重中之重的任务。
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楼市是政策市，房地产的健康发展受政策影响很大，房地产的调控基调是房住不炒，调控目的是稳房价、稳低价、稳预期。现在出现房企销售额大幅度下跌，土地市场频繁流拍，土地卖不出去，这很显然大大背离了稳房价、稳低价、稳预期的目标。那么政策持续宽松，鼓励买房，稳定楼市预期，促进行业健康发展就是必然选择。未来除了京沪深和广州核心区，其他城市都会放开限购，降低首付，降低利率，让更多的人买到自己喜欢的房子。
下半年的楼市值得期待，你准备好了吗？#鹏程视野#
中山上周住宅成交1805套，环比上升134%
根据合富研究院监测：上周全市住宅成交为1805套，20万㎡。在上周中山市各镇区住宅成交排名里，南朗成交360套排名首位，其中以雅居乐湾际壹号成交最多；火炬开发区成交345套排名第二，其中以凯茵云顶成交最多；东区成交197套排名第三，其中多为方直彩虹公馆成交。
#中山# #中山头条#
去年各大房企员工数量增减排名情况，世茂接触福晟后，员工数量同比增幅124%，而雅居乐增加人数2.4万多人，增加数量最多，逐渐发力的万科，由于员工基数大，虽然增加幅度小，但增加的员工也是接近万人。
同时看到，前几年快速扩张的粤系地产，员工人数减少排名前列，以富力地产减少2.3万多人为最典型。而某些地产多元化大力扩张，员工人数不增反减，是否可以反应在三道红线压力下，内卷严重已逼迫员工纷纷逃离？
融资成本才是房企爆雷底层原因！看看下面这张上市房企融资成本的表格，目前该民营房企融资成本从低到高的排名：龙湖集团、美的置业、滨江集团、仁恒置地、旭辉控股、碧桂园、雅居乐、合生创展……是不是融资成本越低的目前扛得越好？
2021年房企“三道红线”最新公布
安全系数最高的钻石级房企仅15家，其中中国铁建、万科、保利、龙湖、中海、华润，这六家房企在武汉开发的项目比较多。
安全系数最低的谨慎级房企，也多达11家，其中泛海、泰禾、阳光100、众安等均在武汉开发有项目，大家谨慎购买。
另一份数据显示，2021年仅绿城、华润、滨江集团、正荣、越秀、大发六家房企超额完成了销售目标。也就是说，这六家房企是资金链相对最安全的。
当然，像融创、招商蛇口、金茂、龙湖、旭辉、新城、美的、佳兆业、雅居乐、宝龙、禹洲、远洋等，完成率在90%以上的，也是比较优质的房企。
至于销售目标完成率在80%以下的，大家就要多留个心了。
当前西安两居室人气排行榜公布，前三名引起关注
户型的选择可是一门大学问，对于普通刚需者而言，由于经济能力有限，通常只能选择两居室；买房目的不同，究竟是打算购买永久性住房还是购买过渡性住房，同样会影响购房者如何进行户型选择。
另外，需要明确的一点是，同等面积下的两居室的设计要比三居室更加更合理，如果是追求舒适度，不妨选择两居室。
购房者热门搜索的两居室来看，位于蓝田的雅居乐湖居笔记的热度最高，该楼盘价格为6500元/平方米，已于2015年7月开盘，排在第二、第三位的分别是高陵区的梵克住区、浐灞的绿地国港新里城。
有你关注的楼盘吗？
#楼市爆料##西安头条##房价#
房地产行业大事件汇总（2022.1101）
1、11月1日晚，龙湖集团公告称，控股股东Charm Talent再次增持300万股公司股份，及买入本金共280万美元的公司优先票据。同日穆迪发布报告，保持龙湖集团"Baa2"的评级。
2、11月1日，阳光城回复深交所关注函，表示0元/股员工持股计划是凝聚核心团队推动公司经营恢复的必要手段。持有人获授权益份额与其业绩贡献匹配，不存在变相输送利益。
3、11月1日，三巽控股集团公告，于10月31日收到宝新证券提出的清盘呈请，因未支付总额为720万港元的财务谘询服务费。公司将寻求法律措施以坚决反对呈请。
4、上坤地产公告，因未能豁免或延长票据强制赎回义务，公司2023年到期的13.5%优先票据出现交叉违约。公司尚未收到加速终止的任何通知，将继续与持票人沟通探讨各种方案。
5、11月1日，蓝光发展公告称，近期新增到期未能偿还的债务本息金额为4.73亿元。截至2022年10月31日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计392.48亿元。
6、11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民企开了座谈会，介绍发债融资进展，听取意见建议。
7、11月1日，住建部联合民政部发布《关于开展完整社区建设试点工作的通知》，提出各市（区）应选取3-5个社区开展完整社区建设试点，试点自2022年10月开始，为期2年。
8、10月28日，江西省住建厅发布《关于住房城乡建设领域落实强省会战略支持南昌城市高质量发展的若干政策措施》，提出力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。但目前官网已查阅不到该文件。
9、11月1日，中指院发布《2022年1~10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，2022年10月，50家代表房企拿地总额同比下降42.6%，降幅较上月扩大；环比大幅下降75.9%。
10、10月31日，克而瑞发布数据显示，10月百强房企销售操盘金额环比降低2.6%，同比降幅28.4%，较9月扩大了3个百分点；前10个月累计销售业绩同比降幅44%。
