健康资讯 #头条创作挑战赛# 三年前卖了一套房，现在过户损失两万五的利息，和大家讲讲经历，避免大家损失。
三年前把县城的一套闲置多年没装修的房子卖掉了，房子是顶层5楼没有电梯不好卖，房子是有房贷，后来想着买房人还利息，剩余大部分一次性给了，当时房本没下来，买房让就说房本下来两年后过户，我这边就答应了，欠银行是12万，（当时查的以为就是12万呢！）买房人这几年就每月给我打1500就当给银行还贷款了，她还特意找律师公正了写的条款，今年房子可以过户了，去银行查才发现居然还欠八万多当时就懵了，怎么可能，后来才反应过来，当时还是12万，这么多年还有利息呢！这个没算，这将近3年多利息就两万五，和买房人的合同写着只是12万，活脱脱损失了两万五，这个郁闷啊！只能吃个哑巴了，能怎么办，也找当年公正的律师了，人家说这事你们只能按合同办了，嗨！[快哭了][吐]在这奉劝大家，不管是买房买车，或者说卖房卖车，只要咱们不懂得，合同问题一定要多看，实在不行找律师也行，可别和我一样，光想着12万，谁诚想这3年12万还有利息呢！大家谨慎最好！
#开发商无证售房，合同是否有效#
这里有一个误区，许多人认为开发商无证售房，合同无效，不受法律保护。但是这样的想法是错误的。开发商无证售房，合同依然有效。
民法典规定具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。同时《民法典》也规定：依法成立的合同，自成立时生效。
根据《民法典》的规定，只要合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗就是有效的，自双方签字之时起具有法律约束力。
强制性规定是指“效力性强制性规定”，比如交易物品禁止买卖的，交易方式严重违法的，交易场所违法的。除此之外的强制性规定应认定为“管理强制性规定”，合同违背管理强制性规定并不会导致合同无效。
所以开发商无证售房，合同依然有效。但很多情况下会导致房屋物权无法转移，即我们常说的没有房本。这种情况下可以起诉开发商违约，赔偿损失。
但实际操作中又会受特殊情况的影响，即房价的快速波动。如果违约赔偿金远远少于房价增长幅度，那对于购房者来讲是不利的。即开发商无证售房也不愁卖，卖给你8000一平米，过半年以后涨到16000，即使开发商违约，赔偿部分损失，但由于房屋不愁卖，转手以市场价卖给新的购房者，还能大赚一笔，但购房者想要再以原来的房价买房已经不可能了。
所以，无证售房，合同有效，购房者可以要求返还购房款，并赔偿违约金，赔偿损失，但“君子不立危墙之下”，在购房前看下开发商的相关证件，完全可以避免今后的官司，何乐而不为。
