健康资讯 关注我的朋友们，应该知道，我从去年开始看空无锡的房价
这是无锡8月份的房屋交易数据，成交量下跌了40%，均价下跌了1000多
数据不会说谎，均价下跌1000多倒没什么，关键是成交量下跌了40%，几乎掉了一半
卖不掉才是最可怕的
投资时代结束，只剩刚需
每年3月开始，会有一场席卷全国、持续2个半月的学区房交易浪潮，无数学区房完成使命被交棒给即将冲入“围城”的家长们。
金三已接近尾声，无锡的学区房也如往年一样迎来了春天，但是否如往年一样，迎来了爆发式涨价呢？
今天，十三姨统计了无锡6大区域比较热门的学区房价格，为各位想买学区的家长作参考。
开头先说个结论：本次统计的261个小区中，107个小区挂牌价跌，最高跌幅11.9%；93个小区挂牌价涨，最高涨幅5.45%；61个小区挂牌价持平。
这样看来，学区房的价格已经回落了，买房人更理性了！
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#无锡头条#[大笑][捂脸]说了你都不信，今年新吴区居然领跑大无锡[思考]赞一个
无锡新吴区新房房价2.1万起，房产交易榜首居然是建发泊月湾，9个月卖了1288套，阔以阔以
？经开区自然没得说，3万房价起
不过小编认为梁溪区2.3万起的房价还是蛮有优势的，这什么呢？
1.您想啊！这无锡主城区配套设施齐全，学区好，医院商超配套齐全，而且交通便利，
2.不管如何主城区都在大无锡的中央地带哟！感情去哪个区感觉都挺方便的[大笑][大笑][大笑]#房产# #房价#
在无锡买房，你知道该如何选择板块/区域？
你有没有类似感受，当你想在无锡买房，看了一段时间之后就会晕头转向，特别是在选择区域的时候。
按照自己的预算在无锡买房，看了第一个区域，再看第二个区域，可能觉得都挺适合的，然后就会到网络上各种咨询，但结果往往都是“众说纷纭”，到最后也没能解决问题。
其实，之所以出现这种情况，原因就是不少自媒体都是只介绍区域利好，而没有总结缺点，然后就直接给你推荐具体小区，其实这样做，不仅不会解决你的疑惑，反而会让你更加糊涂。
那么问题来了，到底该如何选择区域呢？为此，今天我们就从购房者角度出发，“追根溯源”区域选择，希望在大家买房的时候，能够起到作用。
一、购房人群的特点
不可否认，现如今买房依然存在风险，甚至还有提高的态势，在这种情况下，对于购房者来说，在选择板块的时候，首先就要搞明白自身情况，如果你都不知道你自己需要什么，怎么可能买到真正适合你的房子呢？这不是危言耸听，而是细节。
为了覆盖所有人群，我大致将购房者分成三类：1、刚需置业者；2、改善置业者；3、纯纯投资客。
1、刚需置业者
相比中等阶层、富裕阶层来说，绝大多数刚需都是工薪阶层，收入就只有工资这一类，因此在未来10年、15年内，基本不会换房，在这种情况下，建议考虑这两点：
第一个点是考虑到刚需人群的买房就是解决定居问题，希望配套越多越好，所以板块是否成熟是关键，因为这不仅会直接影响到我们刚需的实际生活，也为以后出售提供了更多的便利。
第二个点就是“板块的成长性”，也就是通过规划来实现升值，但就目前情况来说，满足这个要求的板块并不多，因为无锡大部分板块房价已经抬高，要么接近2万，要么达到2万+。（部分）
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#无锡头条#
13年在无锡锡东7800买的房，房价持续走低，到16年降20%多，现在锡东新房25000，2手房也要22000，买了房就安心住，涨跌随市场。房地产所谓刚需，稀缺不过是业内人士炒作捂盘而已。让子弹飞一会，谎言经不起时间的洗礼。中国平安股价从80多跌到40多，没有只赚不赔的交易。也有8000千买第二天涨到15000的，跟买彩票一样输了再继续。买房跟买其他商品一样，自负盈亏，不要买便宜了就觉得赚了，买贵了就觉得亏，难道你买了双鞋，降价了你还拿去商家退？谁退给你？买房子跟赌博是一样的，有输有赢，很正常。如果是输打赢要，那就是强盗逻辑，土匪行为。
#无锡头条#全啦！冰火两重天下跌20%
2021无锡官方数据汇总来喽！[大笑]
一手数据！年度商品房、土地市场实绩来了~
新房均价8.91%
二手房成交下跌将近20%[泪奔][泪奔][泪奔]
无锡土地卖了910.78个亿元。
话说新房虽然去年下半年受限制，但是整体表现良好，成交1510.94个亿元，同比增长16.37%
可二手房交易就不如人意，朋友们怎么看？
新的一年，央行降准维稳，贷款利率回调，接下来是否会恢复往年的繁华似锦呢？#无锡#…
#无锡头条#
“老公，要我们先买顶楼吧？实在不行我们买1楼也可以。”从无锡滨湖区某售楼处走出来。
媳妇儿就给我念叨，我当时没有回应她，非常沉默的走在了前面。
无锡的房价真的是一天一个价呀，涨的也太快了。丝毫不亚于2017年限购前的那个涨幅啊。
中间楼层我们的首付怎么凑都不够的，
1楼和顶楼，我们的首付还是要去借钱。
我们俩是首房首贷，这个时候就只有一次机会，5年之内还不能买卖。
但是1楼的采光不好，安全也有问题。
顶楼的采光倒是好，但是隔热和防水又不怎么又不知道会怎么样。
于是我们陷入了纠结之中。没有办法，我们咨询了一个专门买房子的大姐。希望能够帮助我们做到一些好的一个决策。
她是这么说的：小吴啊，千万不要买顶楼，即使买一楼也行，因为后面的苦头真的有你吃的 。
她说了自己的一个例子：原来也住顶楼，多年后房屋老旧，年久失修 ，为了屋顶不漏水，在前几年自己重新做了防水 ，没想到刚刚管了几年 ，
楼下的邻居就整了一件让我人不能接受的事情 ，
偷偷想在楼顶上安装太阳能不说，还准备搭了一个简易大棚种菜，还好被及时发现阻止了他们 ，因为房顶漏水公摊没有一家愿意 ，
无奈后来我就自己出钱把这个事情解决了 ，前提就是不允许别人上楼顶 ，不然的话把防水搞坏又没人管啦 ，
当时就为了这个事情僵持着，处理了大半年才了事，
楼下领居认为房顶是公共面积，他有权处理，
我们认为，他没权放，因为房顶漏水。[泪奔][泪奔][泪奔]
没等她说完，我是觉得太难了。
大家有没有遇到类似的事情，欢迎朋友们能够评论留言哦。
让我们一起探讨一下，到底是在没有钱的情况下买顶楼合适，还是买1楼合适，还是要等一等呢？[委屈][委屈][委屈]
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昨日，接一大哥电话，说锡东九里仓开发商要抵房给他，总金额在大几百万，希望我去了解一下抵何种产品合适，于是，今天实地去看看。
项目位置不错，在映月湖公园旁、紧邻迎宾广场[比心]地铁站，周边的小区：建发玖里湾、美的公园天下、万业、吉田百合、融创东方御园等十来个二手房小区，另外还有在建的百郦、金辉等4个新小区。
随着各小区入住率上升和商业氛围日渐成熟，整个锡东板块，也成为宜居板块之一。
该商业规划中，商业街部分，开发商自持，不对外出售。
目前该楼盘在售的产品主要是挑高[加油]4.6米高度，建筑面积有35和43平，有精装和毛坯，35平精装，在国庆期间，价格50万左右。43平毛坯，在70[抠鼻]多万，43平精装，在90[伤心]多万。
另外就是公寓楼下面的沿街底商，面积在40多平，总价有150多万，也有220[泪奔]万左右。
如果是你，你会选择抵押何种产品？
#无锡头条#
无锡房产新政出台后，二手房的业主纷纷调高了卖价，有中介一连带了七八组客户，临到与房东签约时都因为房东涨价而黄了。
房东目前的情况是预测房价还要涨的，挂的太低，尤其是那些本来不满五年要交5.3%增值税的，如今只要满两年就可正常交易了，那买家承担的增值税变成了房东想要的净收益。
有卖主把原先挂的三百多万的房子一下子调高到四百多万，中介问他为何涨价这么多？他是这么回答的：一我不急着出售，愿者上钩，二我家的楼层好是二楼，火灾只要往下一跳就可逃生，不像住几十楼的，往下跳必死无疑。
好家伙，你这理由倒蛮有喜感，我看了笑到眼泪都出来了，这买主是幽默还是调侃啊，佩服[捂脸][大笑]
