未来4类房子升值空间，2022年买房机遇与调整并存

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• 1、未来4类房子升值空间：2022年买房机遇与调整并存，但选这4类房子准没错，将来还能升值
• 2、未来4类房子升值空间，未来10年在新规下

1、未来4类房子升值空间：2022年买房机遇与调整并存，但选这4类房子准没错，将来还能升值

2022年买房机遇与挑战并存，一边是势如破竹的救市政策，买房似乎是占了大便宜；一边是还在不断下跌的房价，商品房销售额和销售面积也在双双下滑，购房者也陷入了进退两难的境地。2022年到底怎么买房才能不亏钱呢？可以优先考虑这4种房子，抗跌还能升值：

第一，多层电梯房

多层电梯房对电梯的依赖性小，发生意外时方便逃生；小区的容积率低，人均占有的绿地资源和公共设施面积大，房子的采光、通风效果极佳；房子的公摊占比很小，每笔钱都能花在刀刃上，虽然多层房在市场中很受欢迎，但我国的建设用地是有限的，这就决定了多层房供应量不会激增。在房地产行业发展的后期，改善型购房者将会成为楼市的中流砥柱，而多层电梯房无疑是改善型购房者的首选，受供需关系影响，未来多层电梯房升值潜力依旧可观。

第二，城市核心地段的房子

商业大佬李嘉诚说买房要看地段、地段还是地段，可见地段对房子保值和升值的重要性，核心地段不是一蹴而就的，而是持续多年资源的堆砌，好的地段拥有便利的交通、完善的基础配套，吸引着大量的商家入驻，工作机会变多，人口更容易聚集，为了日常上下班方便，就会产生租房、买房需求，而核心地段经过多年的开发，周边的土地资源稀缺，房源更是卖一套少一套，不管是新房还是二手房都很畅销，价格更是居高不下。

第三，地铁口附近的房子

“地铁一响，黄金万两”非常直观地形容出了地铁对房价的影响，地铁由于不堵车、运行成本低等优势，一跃成为城市最核心的交通工具，但只有住在地铁口附近，才能真正达到节省出行时间和出行成本的目的，所以地铁口附近的房子成为稀缺资源，稀缺直接造就了高溢价。不过要提醒购房者注意两个细节，其一，了解楼栋位置与地铁口的真实距离，别被开发商的直线距离和口头承诺忽悠；其二，最好等到地铁开工后再买房，避免规划变更导致自己高价接盘。

第四，公园附近的房子

“青山绿水就是金山银山”鲜明地表达了国人对美好居住环境的向往以及环境对国家、社会的重要性。公园是城市里不可多得的天然氧吧，既扮演着为城市输送新鲜空气的角色，公园也为附近居民提供了晨起和饭后锻炼的好去处，公园郁郁葱葱、争相斗艳的花草树木也让人感觉心旷神怡、神清气爽，另外公园是人口的集散地，还会带来商业配套、公交站点等等基础配套设施，这也将会成为房子升值的砝码。

相比于以上4种房子来说，被妖魔化的“学区房”受政策的影响，价格波动较大，一定要谨慎入手。

2、未来4类房子升值空间，未来10年在新规下

根据数据显示，在今年上半年时，我国的平均房价已经达到了11030元。可以说这是我国平均房价首次突破万元大关，而在十年前，我国的平均房价还没有达到五千元，可以说这些年里，我国的房价一直在飞速上涨。对于那些大城市或者城市内的核心地段，房价都上涨了十倍有余。

可以说，这些年买房就是稳赚不赔的买卖，只要能够拿得住，拿的多，现在基本都能赚的盆满钵满，实现财富自由。也怪不得那么多人，砸锅卖铁都要买房子，就是为了要自己躺着赚钱。

也因此，很多人手上都有二套以上的房子，根据央行给出的数据显示，拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房即以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在很多城镇家庭都拥有了多套住宅，甚至城镇家庭和住宅的比例达到了1：1.5，说白了就是不缺房子了。

不过这样也带来了一个消息，那就是大家都不缺房子，而房子还在不断建，那说明现在买的房子，未来不一定有人接盘，如果没人接盘的情况下，房子就是水泥砖头，根本不值钱，所以，在这里要提醒各位打算买房的家庭，和拥有多套房的家庭，一定要多加注意，在房子过多的时代，一定要摒弃一些没有价值的房子，以免砸在自己的手里。尤其是在新规下，有3类房子或“价值下跌”，我们一起了解下。

就在去年，国家就宣布了，旧改要接替棚改，以后不大拆大改，开始要对老小区进行一些外观的修缮，那对于哪些还在打算通过拆迁，获得赔偿的人来说，无疑是一个坏消息。因为老房子本来居住体验就差，一旦没有棚改，只有旧改的情况下，房子本身就没有太大的价值，居住体验又差，虽然价格便宜，但随着房龄逐渐提升的话，价格只会进一步下跌。

有机构做过一份统计，各城市公寓去化难、去化周期不断拉长，比如成都需要30个月，昆明要54个月，南昌达77个月，广州的海珠区公寓去化更是近100个月等等，即便在楼市旺年，我们仍可在大街上看到到处发宣传公寓的广告。

那为啥公寓会这么难卖呢？说白了，公寓体量过大，而且产权短，居住体验也不是很好，商业水电让生活支出成本较高，密度高让小区基本没什么园林，加上不能落户、无学位等因素。

还有，这两年国家也在规范公寓，不让公寓开通天然气，那对于公寓来说，没办法使用煤气，只能用电。那对于一些家庭住习惯的购房者，是无法接受没有天然气用的公寓。同时，公寓在交易的时候，还有大量的税费，基本很难赚钱，除非像一些大城市，溢价高的情况下，才有可能赚钱。

为啥说低品质的高层住宅不行呢？究其原因就是一些高层住宅，当初是一些小型房企建设的，在材料方面，本就用得比较差，在6-8年就会出现外墙脱落情况，时间越久，问题越多，而超过10年，楼栋里的电梯都陆续有故障了，至于其他消防供水、消防设备等更是形同虚设。

所以住久了之后，就需要大量维修，一旦维修基金没了之后，就需要业主们自己出钱来维护。说实在话，现在一些小区凑点钱出来维护一下公共设施都很难，更别说出大钱来维护整个小区的各种设备。

而且上面我也说过了，随着棚改登场，拆迁减少了，这些本身就很难获益的高层住宅，就更加难拆了。

总而言之，随着楼市的环境发生改变，买房子的逻辑也需要改变了，这3类房子可能在新规下，慢慢失去价值。而且房子越来越多，在房子供过于求的情况下，后面的购房者肯定会择优选择。

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