湖南长沙房地产信息网（湖南长沙市房地产）

房地产行业大事件汇总（2023.0221）

 

1、长沙市市长郑建新近日会见了绿地集团董事长/总裁张玉良。长沙将以出资购买资产的形式支持绿地V岛项目建设；支持绿地长沙之门项目引入外资产业龙头，发展康养。

 

2、据绿地集团2月20日消息，旗下绿地金控与四川天府银行达成战略合作，双方将在跨境贸易供应链、C端个人消费金融、B端企业不良资产管理以及金融科技等领域开展合作。

 

3、2月20日晚中海物业公告，因工作调动，杨鸥辞任行政总裁等职，肖俊强接任。肖，45岁，22年前加入中海，曾担任北京中海物业总经理、人力资源部总经理、助理总裁及副总裁等职。

 

4、2月21日，农业农村部发布落实2023年乡村振兴重点工作实施意见，提出积极稳妥激活农村闲置宅基地资源，加快房地一体确权登记颁证，建设全国统一的农村宅基地管理信息平台。

 

5、近日，《苏州市户籍准入登记管理办法》《苏州市区积分落户管理办法》印发。直系亲属、苏州本市大中专院校毕业学生等可以直接落户；积分落户标准降至400分，为历年最低。

 

6、2月20日，北京市发改委印发北京市2023年度建设用地供应计划。提出今年将安排建设用地供应总量3190～3630公顷，与2022年基本持平，重点向城市副中心和多点地区倾斜。

 

7、2月21日，杭州2023年首批供地开始出让，共推出13宗地块，其中8宗触顶、2宗溢价、3宗底价成交，共收金182.23亿元，平均溢价率约9%。滨江集团以总价34亿元拿下三块地。

 

8、2月21日，广州市公告2023年首轮集中供地名单，共16宗地块，总挂牌起始价约324.01亿元，番禺区5宗，荔湾区4宗、海珠区3宗、增城区2宗、天河区1宗、白云区1宗。

 

9、2月21日消息，中国土地网公布了佛山市南海区第一批出让地块清单，共12宗，总用地面积57.96公顷，拟出让时间最迟为5月20日。

 

10、据北京日报报道，在房山区住建委的推动下，2月21日，北京市房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。

长沙房地产市场分析：新年后，房地产市场热度高涨，此刻购房者更应理性对待，不能盲目冲动型购买，从长沙市场来看，2023年近三周（第5周至第7周）的成交数据分析：成交受政策影响，刚需市场热度回升，商品住宅成交端量涨价跌。成交量有所增加，刚需产品成交占比更高，因此成交均价有所下滑，第7周成交均价为13182元/㎡；

从五区成交发布：岳麓区和雨花区单周成交量在4万方以上。成交均价最高为岳麓区，14712元/㎡；成交单价第二名，为芙蓉区成交均价13465元/㎡；

从成交楼盘来看：前三名是，保利北中心、招商滨江境、万科森林公园，成交前十名有8名是央企或国企，民营和混合制企业两个，发布是万科和龙湖，购房者对品牌越来越看中，有强烈交付风险防范意识。

从销售政策，上周营销动态围绕情人节展开，万科松湖天地优惠1314元/平米；润和星河玥情人节推出三重优惠。

你们天天说会降价，我长沙去看房，位置稍微好点的，不会烂尾的，价格都在一万二往上[狗头]//@王红英金融投资教育:理想很丰满，现实很骨感，尽管房地产市场在新年之后有了一波小阳春的热闹劲儿，但随之就陷入了少人问津的地步，所以对房地产不要抱有太高的泡沫化涨价的希望，除非你是刚需，否则投资要非常的谨慎。有数据显示，房屋空置超过了1.2亿套，按三口人计算就可以解决近4亿人的住房，同时工资收入并未同步的增加，加上居民家庭负债率的高居不下的现实，老百姓实际房产购买力相对来说还是非常弱的。未来房地产市场呈现出一种结构性分化的格局，一些经济发达的一二线城市、人口流入的产业区域会比较稳定之外，绝大部分房地产都不具备投资的价值，尤其是商业地产，即便在一线城市甚至繁华闹市当中，也是一片萧杀之气，房屋中介、美容美体等店铺关门闭店，替代的基本都是银行和药房，产业差距之大，令人震惊。

所以人们要想在未来不确定的环境当中，稳定的工作、生活，掌握一门技能、辛勤的工作是唯一的出路，就不要想“一铺养三代”和投资所谓的学区房发大财的不切实际的想法了。（经济调整背景下，即便M2快速的增加，也只是带来服务业尤其是食品价格的上涨，而不会导致房地产价格快速上涨，对大多数地区而言，房价能稳定就已经很不错了。）

王红英金融投资教育中国(香港)金融衍生品投资研究院院长 优质财经领域创作者

理想很丰满，现实很骨感，尽管房地产市场在新年之后有了一波小阳春的热闹劲儿，但随之就陷入了少人问津的地步，所以对房地产不要抱有太高的泡沫化涨价的希望，除非你是刚需，否则投资要非常的谨慎。

有数据显示，房屋空置超过了1.2亿套，按三口人计算就可以解决近4亿人的住房，同时工资收入并未同步的增加，加上居民家庭负债率的高居不下的现实，老百姓实际房产购买力相对来说还是非常弱的。未来房地产市场呈现出一种结构性分化的格局，一些经济发达的一二线城市、人口流入的产业区域会比较稳定之外，绝大部分房地产都不具备投资的价值，尤其是商业地产，即便在一线城市甚至繁华闹市当中，也是一片萧杀之气，房屋中介、美容美体等店铺关门闭店，替代的基本都是银行和药房，产业差距之大，令人震惊。所以人们要想在未来不确定的环境当中，稳定的工作、生活，掌握一门技能、辛勤的工作是唯一的出路，就不要想“一铺养三代”和投资所谓的学区房发大财的不切实际的想法了。（经济调整背景下，即便M2快速的增加，也只是带来服务业尤其是食品价格的上涨，而不会导致房地产价格快速上涨，对大多数地区而言，房价能稳定就已经很不错了。）

#LPR已连续6个月维持不变# 头条热榜

前几天在长沙看房，房贷利率商贷4.1%，但是看上去房地产市场还是没有彻底恢复火爆的局面。现在的尴尬局面是，企业贷大增，企业卯足劲扩大生产加大投资，而消费端还没有完全复苏，居民存款余额反而大幅增加。

继续降LPR提振消费会不会有效呢？不好说。

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注：这是我对目前长沙房地产市场的一些认识，虽然不可能100%正确，但基本不会有太大的偏差。#长沙头条##湖南身边事#

长沙的房地产是这样

三公主品房记

网红城市正在破产，你还敢去外地买房子吗？#上海楼市 #抖音房产 #买房那些事

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