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太惨了，我朋友怨声载道，他2017年4月份单价44000买的新房，现在二手房指导价只有42000，累计亏损近100万。

朋友在深圳市龙岗区工作，买的是深圳新房，楼盘在深圳市坪山中心区，2017年4月份开盘，单价是41000-45000，朋友买了一套44000的，面积89平米，总价近400万。

现在6年过去了，朋友的房子指导价只有42000，比买入的价格还低2000多每平米。由于指导价比新房买入价格还低，朋友的二手房几乎已经失去流动性。如果朋友以指导价卖房，算上各种成本，最终将累计亏损近百万。

朋友对此颇有怨言，他说如果是亏损在市场价，他心服口服，可现在是亏损在指导价下，他很不甘心。