健康资讯 不好意思，我的一个亲戚，郑州一套公寓房出了，昨天刚拿到首付款，余款等排队过户时付清，看来房市是有点热乎起来了！
信息使者coco2月第一周，杭甬两成二手房销量都同比增长了200%多，8-11日每日更是同比增长4倍以上。现在的销量已经不是百分之几或几
郑州的公寓到底能不能买，用数据告诉你答案。
1、由于住宅市场的影响，2018-2019年郑州的公寓成交量达到历史成交的峰值，年成交量基本在120-130万方，成交价格最高的时候，突破12500。
2、2020年开始郑州公寓市场遭遇滑铁卢，年成交量骤降至50-60万方，2021年上半年仅成交13万方，单价也下滑到10000左右的水平。
3、从库存量上来看，公寓市场存量从2018年的180万方上升至2021年的230万方，去化周期从18个月上升至500个月，存量上升之猛可见一斑。
那么，导致这种结果的原因是什么呢？
2016年住宅市场开始发热，2018年郑州住宅价格达到市场制高点，总价居高不下导致刚需客户望而却步，在加上当时限购严厉，置业顾问及渠道忽悠引导刚需客及部分投资客转战公寓市场，进而掉到了坑里。
那么为什么目前公寓市场为何如此之冷清呢？
购买公寓的客户无非是两种，一种是被高总价住宅拒之门外的刚需自住小姐姐(据我了解买公寓的以小姐姐们居多)，另一种是被郑州火热市场冲昏头脑的投资大妈和大爷。
交房后，小姐姐们住进去才发现并不像当时买房的时候开发商样板间展示的那么美好，而是感觉回到了大学时候的宿舍，一层住几十户人，每天乱糟糟，过道里全是简易的鞋柜，每天等电梯比等公交车时间都长，超贵的物业费和水电费，碰到入住率很低的小区，晚上下班后走在昏暗的、长长的过道里有点让人不寒而栗。
更可悲的还是投资大妈和大爷们，她们当时买公寓就是为了图个门槛低，赚点小钱，可交房后发现房价反而没涨，前期个别低价入手的大妈们实在等不了出手后，发现还要交一大笔的增值税。我有一个朋友2015年在高新区6000价格入手了一套30平的小公寓，总价18万，2019年8000元每平总价24万出手，差价6万，光税扣掉了近5万，4年时间赚了10000，如果当时18万存到银行里，按照3年定期年华利率4%，也有近30000元的收益。
前几天北区有个公寓项目，5500的价格，30平米，总价16万，首付8万，贷款8万，月供1000，朋友问我可不可以买，置业顾问告诉她周边租金1200没有问题，可以覆盖月供，我直接给他算了个账。
然后就没有然后了。
我妈在郑州买了一个小公寓，二十二平，总价四十多万，每个月租金原来收1800，疫情之后，每个月只能收1300，每天就是四十多块钱的收益。
我每天如果坚持写写微头条，每篇微头条展现量在五十万左右的话，每天收入也就是二三十块钱，如果有爆款文章，可能一天收益就一百多甚至更多，这样看，我拥有的写作技能基本相当于一个四十万的公寓带来的收益，还是我每天投入一个小时甚至更短的时间就能带来的收益。
而且，我写完东西以后，基本就不管后续了，平台自动推送，浏览量大了平台会不断推送，推送量不断裂变，点赞评论的人越多，在我发表文章停驻的时间越长，我的收益就越多。
可是，为了拥有这些收益，人生的前几十年我都在不停的阅读，不停的积累，才有了今天我输出的机会，我输出自己的思想、看法、感悟，收获同频者的肯定、共鸣和支持！
所以，感恩，我拥有一个爱好，而且它不但可以变现，还能提供我和大家交流的机会！
余生，我们继续一起阅读、写作，滋养心灵，输出正能量吧！#阅读# #写作#
“刚工作两年，有10万存款，父母让我买房，我应该买吗？”这是表弟问我的问题，他的老家在南阳，目前在郑州工作。
我不鼓励炒房，但我建议一定要带着投资的眼光去选房，否则日后换房、变现、居住都会遇到困难。
10万元在郑州能买什么样的房子呢？全款肯定是买不到房子的，如果按揭贷款的话，10万可以买一个小公寓。当然也可以通过首付分期买一套小户型住宅。
公寓自然是不建议作为首套房买的，小户型住宅能买吗？以现在限购又限贷的市场情况来看，过小的户型不适合购买。因为现在买小房，结婚后换大房是大概率事件，换大房时就变成了二套房，无论是首付款还是贷款利率都比较高，这也就变相推迟了你换房的时间。
当然了，表弟也可以用10万元在南阳买一套房，以现在南阳均价六千元来算，可以通过首付分期买一套100平左右的房子。由于表弟一直在郑州工作，生活圈，工作圈都在郑州，未来的女朋友可能也会在郑州，这样卖南阳的房，买郑州的房也是大概率事件。
从南阳换到郑州，不仅要考虑二套房的因素，还要考虑未来南阳这个三四线城市，房子变现的难度。如果变现较难，那多半是会面临折价出售的窘境。
如果只有10万元存款的话，我是不建议此时买房的。那什么时候能买房呢？未来触发表弟买房的先决条件有两个：
1、存款至少达到可以买两室户型的房子，也就是80平左右的房子。这属于麻雀虽小，五脏俱全的房子。够结婚，够养孩子，父母来了也有地方住。这样一来，换房的压力不会那么大，有钱就换，没钱就晚点换。
2、 打算回到南阳发展或者定居南阳。第一套房子首要考虑的应该是住的问题，既然回到南阳，那就不妨考虑在南阳买一套房子了，价格也基本能承受得起。
如果你手里有十万块，你会买房吗？
2019年房价正高的时侯，我在郑州买了一个小公寓，现在想起来心里都堵的慌。
一个经常来店吃饭的美女是卖二手房的，就在我们店旁边上班，没事加了微信，看他卖郑州的房子，我为了给老公点压力，就和美女去订了个二三十平的公寓，也没和老公商量就交了订金。又交了首付。
谁知19年底开始疫情反复，饭店生意也直线下滑，二个儿子开支又大，大儿马上大学，小儿幼儿园，天天日子过的紧巴巴。
虽然老公没怪我自做主张，我却天天高兴不起来，真是脑子进水了呀！
父母没钱给孩子买房，有罪吗？
今天晚上注定是个不眠之夜。
傍晚，在郑州上班的闺女给我发微信，说看中公司附近一套单身公寓40平的小公寓，只需要20万元，不能按揭，只能全款。
想着公寓单身住也可以，就问她现在手里有多少钱，她说才工作了半年时间，也就存下几千块钱。
本来想着过几年，等她上班攒一部分钱，我们在给她贴补部分钱，付个首付，买套小三室的住宅套房给她安安生生的过日子就是了，谁知道计划赶不上变化，她不愿意在小城市发展，20多万在我们这里能轻轻松松付个首付买套大房子了。20万买个小公寓不贵，但是对于一个刚毕业的女孩子来说还是有点难度。
这几年生意不好，又遇到疫情，钱都压在工程上了，手里也没有那么多的余钱买这公寓。况且，公寓不适合长久居住，将来结了婚生了孩子也没办法读书。就劝她先别急，等工作稳定了，攒点钱再说。
她一听没钱给她，不开心，委屈的发给我一段文字，最后一句:我就在该尽义务的时候尽义务就够了。
我的心碎了一地！我疼爱了二十年的女儿，竟然要跟我划清界限了？我承认，我不是她口中别人家的父母，轻轻松松的可以给孩子买套100多万的大房子，也可以买30万的车。在孩子的心里，没记过父母对她的好，就记着哪里没有满足她了？她觉得生活在这个家庭受尽了委屈。没掏钱给她买房，父母就是罪大恶极了？就不配再当她的父母了？人到中年，上有七十多老父母，下有七岁小女儿，谁能体谅我们的难处？
对于我来说，这些困难都会慢慢克服，问题一个个会解决，生活会更好的。孩子还年轻，才刚步入社会，我不能要求她像我们这样能完全理解和体谅我们的无奈。面对她的不理解，我不辩驳，也许，总有一天，她会懂得！估计到时候她也人到了中年！
我在头条帮忙郑州站发布了一条其他求助：因为被网络诈骗了 遇到困难 名下一套分期的40平小公寓 今年年底交房想知道有没有什么好点的建议 @头条帮忙 @问政河南 @猛犸调查 @大河报 @正观新闻 @东风新闻
#你感觉现在生活压力大吗#
南阳人在郑州打拼，月薪3000多，工作4年省吃俭用在郑州买个小公寓，首付百分之50，目前身负将近13w的贷款，苦和累都不怕，但是怎么也接受不了房子烂尾了，可命运就是这样喜欢跟人开玩笑，房子已经停工400多天……
退房不可取，停贷不可取，平民老百姓面对烂尾楼只能自认倒霉吗？
有压力却又看不到希望，压力只会无限放大，压的人喘不过气来。
我姐和她的几个朋友2019年都买了郑州名门地产开发的名门翠园二期公寓房，当时开盘十分火爆，她和朋友大多都付款百分之四十，房型是复式，上下两层，两个入户门，互不干扰，当时她也打电话给我说了，计划是可以自己住一层，出租一层。名门地产当时如日中天，而且因为一期口碑好的很，二期开盘后，购房者都在抢购，售楼部也是拼命宣传，什么买到就是赚到，过了这个村，没有这个店。我姐当时劝我也买一套，我手里没那么多钱
