健康资讯 粉丝问：名下一套老破小，沙东天河山庄，卖了可回笼280w，4成首付，在珠江新城+大源上班，孩子正上二年级，保值增值优先，买哪里好？
锤哥答：
相当于手上有280w，就算300w，首付四成去买的话，可以买到700-750w之间，买这套房子的目的就是追求保值增值，建议这种情况走投住分离的路子，这套房子走投资，700w推荐两个板块：
1、海珠中部或者西部，沿着地铁8号线去选，能够买到绝对次新二手地铁房，且带一个还不错的学位；
2、往天河东走，不管是牛奶厂还是金融城-鱼珠，都能够选到至少3房起的房子。
因为具体情况不是特别的了解，比如首付四成，能不能走JYD把月供降低，把总价抬高？这也是有可能的。不接受JYD，老老实实走30年等额本息的按揭，那就是另外一种付款方式。另外这套房子持有周期是5年还是8年，对楼盘的要求是怎么样的，都会是不一样的选筹。
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广州刚需买房的同学们，如果有购房资格，但是首付预算不多，可以先在市中心购买楼龄老点的房子（但前提要能接受老旧差的环境），最好学位不要太差（以便未来换房容易），市区中心还是有些可以做低首付的房子，如果不能接受，在荔湾，海珠工作的可以考虑买佛山广佛线沿线一手房，在天河越秀工作的可以考虑买新塘21号沿线的一手盘，现在很多开发商都清货，11800一方就可以买到离地铁300米的一手现房，但是你要等未来周边配套设施慢慢完善，有一定的时间周期，希望大家能买到称心如意的房子
今天在海珠工业大道南看房子，两房都有4000左右，而且装修都是20年左右的了[泪奔]//@舞满星空：不可能，我天河燕塘的房子出租才40元/平方/月！
广州郊区房东不易做：房租连降三年！但中心区持续6年正增长
“就怪他他贪心不足。”广州一家七口挤在30平米的房子里，多次拒绝政府安置，最后被永远甩在了孤岛上，成为了广州“最惨钉子户”。
大家都知道，广州但是一座土壤资源昂贵城市，假若会对城中村开展动迁，那就需要很多的赔偿费，而大多数广州本地土著也由此发家致富。
但是，在各种人群中，也不缺乏一些刺毛的出现，她们不太满意于目前的赔偿授信额度，因此处心积虑各种各样方法，来提升赔偿金。
在东莞海珠涌大桥下，有一个占地总面积为10平方米以内的钉子户，因广州市海珠涌立交桥的基本建设项目，尽量拆卸这里工程建筑，但屋主人家好坏不愿意。
现阶段，该钉子户早被精明的室内设计师绕开，而且出现意外变成了“海珠之眼”，深深吸引数不胜数慕名而来者前去打卡签到。房主针对广大人民群众参观考察和游客打卡签到百般无奈。
实际上，在这儿之前，为了方便可以更好的海珠涌立交桥的基本建设项目，与房主商议，方案给与赔偿费800多万元。
有些人说，这套房的范围可能就10平米，但实际上这幢钉子户的具体占地总面积大约为80平米，再加上附近闲置地，大约在200㎡上下，即便是200平方米，依照广州市2.83万均值，这套房子比较多可能就值566万，而政府部门所给的赔偿费是800万，而且是有安置点。
但这两栋的三户人家不肯拆迁，因为他们认为给他们的拆迁款太少了，认为起码也得上千万才行，通过多次商议，自始至终没寻找到适宜的解决方法。
开发人员见到数亿个新项目一瞬间停产僵持不下，做为最终的方式，技术工程师们必须更改她们的设计思维和施工进度计划，以包围高架桥的2个钉子户。
这是一个无奈的行为，但从来没有想过，不小心造就了一个经典的鲜红色诱惑力。
看到一座高楼大厦和一座偏矮的小平房被一座桥包围，视觉效果能量极致地融合了健身运动和平静。在不一样顏色的交织下，自然环境好像越来越清楚光亮。
尤其是当夕阳西下时，看到它的橘色十字桥环温和明朗的灯光效果；正中间的2个钉子户好像也闪耀着彩灯，有着难能可贵的和睦感，钉子户也成為了真正意义上的“珠海市之眼”。
但是，这两个钉子户并不那么觉得，她们每一天都是在承受噪声，乃至组装隔音材料也无济于事。
实际上，在国内的很多城市，全是有许多那般的状况导致，而这类最牛钉子户的效果也只有一个，索取天价赔偿款。
但在中国有句老话，叫胳膊拧不过大腿，仅需赔偿费在一定的范围之内，大伙儿或是及时止损吧。
诸位网友们，大家对于这件事情有没有什么其它的看法呢？热烈欢迎各位在发帖子开展回应。
来广州5年，终于在广州海珠区买了自己的小房子，全款71万，别人看来是蜗居，但它是我的全部
广州最贪的钉子户，房子只有30平，12年前拆迁时却拒绝了政府高达400万的天价赔偿款，反而狮子大开口索要1500万元的拆迁赔偿款，被拒绝之后与政府整整僵持了12年，最后逼得政府修建的海珠勇大小劈叉，她就是被称为海珠之眼的广州钉子户梁女士。那么梁女士最终结果如何？2010年，当时第11届亚运会在广州举行，政府为了改善市容市貌，决定拆除珠海沿岸的老破旧房屋。由于时间紧迫，给出的条件异常的优厚，不但每家每户可以置换一套不少于80平米的房子，每平米还能再得到8000元的赔偿，破旧的老房子换新房子还能得到一笔天价的拆迁款，周围的居民都非常满意，家家放鞭炮、摆宴席，有村民还不等政府前来协商拆迁事宜，就找到了政府主动签字。不到一个月时间，附近47户人家相继拿着拆迁款高高兴兴的搬走了，可唯独梁女士家迟迟不肯搬走，于是工作人员上门。了解情况，梁女士解释说自己信佛，对风水十分的看重，她认为风水能决定一个人的运势，于是提出要先看一下安置房，这个要求并不过分，政府欣然允诺。然而接下来发生的是，让所有人都没想到，政府带着梁女士看的第一套房子就在珠海区沿江路段的海城花苑，房型是三尖角，特别符合江景房、海景房的设计风格，可观念老旧的梁女士确认房屋就应该方方正正的，三尖八角是当地的忌讳，对身体不好。既然梁女士家不喜欢沿江房子的设计风格，政府就为梁女士一家挑选了一套设计方正的房子，位于海珠区宝港大道红十字会医院昌岗分院的正对面，其地理条件十分优越，然而依旧被梁女士拒绝了，梁女士认为这套房子正对着医院太平间的位置，容易犯忌讳，即使太平间在医院内部，距离居民楼隔着一条街，但梁女士依旧觉得心里翻膈应，接连两次都没让梁女士满意，工作人员也没有气馁，继续找其他的安置房。然而。无论找到什么样的安置房，梁女士不是觉得风水有问题，就是觉得采光有问题，要不谈就是嫌没有电梯，总之没有一套能满足梁女士的要求。无奈之下，政府提出将安置房换成等价的现金。请看下集。
广州牛最钉子户，房子只有44平米，因不开满发给商出赔的偿条件，和府政死磕12年，最逼终得大桥“劈了叉”，房子围被在中央，被网戏友称为“海之珠眼”。
房的子主人生是活在海珠某镇小的女梁士，梁女出士生上于个纪世的一渔个民家庭，她家的族代世以鱼捕为生，虽然满能足温饱，但活生却得过十清分贫。
2004年，广获州得2010年第16届亚运洲动的会主办权，广政州府极重其视。
为整了治市市容貌，政便府打将算一破些旧的筑建进行拆并除进行新重规划，而梁士女一所家生的活房子好恰在迁拆的围范内。
为号了召群迅众速行动，不耽误运亚会的设建进程，政开府出极了好的条件，不能仅换一套80平米海的景房，还能据根房子面的积，按照每平米8000元房的价行进拆迁补偿。
不过等梁到女士房看子时，却工让作人员了犯难，因梁为女士一是个非注常重风水的人，所对以于房十子分挑剔。
开商发为女梁士找第的一房套子是套一海景房，距海离边很近，而且风优景美，但梁女觉士得房不子是方方正正的，这房种子的水风不好，于是拒绝了。
接开着发商为又梁士女找了到一套方方正正的房子，处市于中心，地理置位十优分越，附近是就医院、超市场等所，生活、看病十方分便。
不梁料女士得觉房子对医着院太的平间吉不利，所以次再拒绝了。
接下来作工人员开又车带梁着女士看好了几处房子，结一果天转下来，竟然有没一让处她意满的，不嫌是风不水好，就嫌是环太境吵……
无奈之下，开商发只好房将子成换赔偿金，直接按每照平米1万的多价进格行赔偿，折算来下赔偿约金有200多万。
200多在万当已时经算高很了，本为以梁士女会欣然接受，但知不她在哪说听自己房家子地的理置位十分重要，工人作员轮番她和沟通数了次，她没都有同意。
梁士女表示，除非给800万的拆迁款，否一则切免谈。听到个这价格后，开发也商是掉惊了下巴。
眼看工施在即，为不了影施响工进度，政府门部专门针此对事了开一次会，最终定决给梁女士400万补的偿，奈梁何女士盐油不进，就一是口价，800万分一都不能少。
在女梁士看来，政府迟会早妥协的，这过不是时间问题，对来她说800万志必在得，结果来等了施工开队工的消息。梁女一士时疑惑：怎回么事？他们不我管了？
原来府政在女梁士所的在地进区行了新重规划，巧妙避地开了家她的房子，这就样不用迁拆了，最终有没耽误运亚会施的工，2010年11月12日，广州亚会运如期举行。
然而情事到这并里没结有束，几过年去了，为了强加海珠部西片区南向北交通供给，进一完步善海区珠的路道布局，政计府划在当建地设座一跨江大桥，而座这大桥好恰要过经梁士女的房子。
拆迁办经已摸透梁了女士的脾气，也再不讨还价价，直承接诺予给她800万的迁拆赔偿，不想曾听到800万后，梁士女再拒次绝了，在她看来，如今年几过去了，这地块方也该应水涨船高，于她是再提次出了个一让瞠人目舌结的价格——1500万。
开商发又不是善慈机构，怎任会由漫她天要价，但让要大桥道改又不划算，经过讨商后，最终定决再绕次过女梁士的家房子，将大的桥道路中从间劈开。
梁女凭士一己之力，最终让珠海涌桥大开了“天眼”。
为不了影她响居住，施工队团还桥在的下留方了个一出口，同时证保水电供应，不每过天车车来往，梁士女一备家受音噪折磨，迫得不已离搬了这里，但到直今天也有没收到府政的补偿。
反当观初些那搬的走住户，如今生都活得不错，倘若梁士女能做一出定的退让，或也许不落会得此如地步，真是心人不蛇足吞象，不知女梁士否是为己自的婪贪后悔过？
2019年吴小姐以4.2万/㎡在海珠购买了房子，虽说那个时候广州全市价格在上涨，而她所买的区域还算是价格洼地。看到该小区面积66-80㎡户型的挂牌价格约6万-6.6万/㎡，按照最低挂牌价算，这三年的涨幅为42.85%。
当年番禺差不多配套地段的楼盘，也差不多要这个价，所以用这个价格买海珠，不香吗？她说要是买在了番禺，可就没今天的涨幅了！你们觉得呢？
为什么要写一下海珠西的房子呢？
三年前海珠西的一手和赤岗、金融城、万胜围的二手价格是一样的，都是五万左右，金融城才四万多，现在海珠西放出来的二手也就七万多，由于未满二，鲜有成交
如今海珠西的刚需一手和天河智慧城的一手价格相当，甚至略贵，而海珠西的一手豪宅正好对应的是琶洲一手，都是十几万
到底谁的价格更离谱呢，谁的价格更真实呢？
显然，海珠西需要开发商打很多广告，而琶洲金融城自带流量
不是琶洲金融城便宜了，就是海珠西的贵了
以现在海珠西7-10万的价格买入，和三年前5-6万买入是一样的，都被开发商提前透支了，所以现在海珠西二手的价格上不去，而赤岗琶洲金融城的二手却要靠抢
以后这一幕还会重复，只要海珠西一直在卖房，只要赤岗琶洲金融城没有一手供应，他们的二手价格还会继续拉开
#拿铁房产观# 专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。
#广州头条#无一人出价，近日广州，海珠区一套小户型339万拍卖，降至190万都没人要，流拍了！
房子位于广州市海珠区新港西路38号之四608房，规划用途：住宅，土地使用年限：70年，2013-3-20至2083-3-19，权利性质：出让，建筑面积：67.338平米，专有建筑面积：59.778平米，房屋结构：钢筋混凝土，户型：2房1厅1卫1厨，楼梯/电梯：楼梯，朝向：大门南 ，所在楼层/总楼层：6/8，原房屋户型为2房1厅1卫1厨房的格局，不带阳台，现由被执行人多间隔了一间衣帽间，房产过户时以不动产登记所载面积、用途、户型规划等为准。目前由被执行人家庭居住使用中。
评估价 339.92万，起拍价 : 190.36万，折合每平米28358元，共有67 人设置提醒，3429 人围观，最终却无1人出价，这是什么原因呢？未腾空？楼梯房太高？还是因为沙发上那条狗？ #广州##广州身边事#
