健康资讯 最近发现房屋中介突然多了起来，就小区内就有好几个人在做中介，他们也不挂牌，周围几个小区，一发现谁家有房源，立马就电话过来咨询，然后进行房屋拍照录像，但他们都不收房，只是给你代卖代租。
以前他们都是自己全款低价收房，然后简单装修后，挂出去再出卖，挣的是差价，我们有好几个同事家的房子，就是中介收去了，很省事的。
现在中介也不压房，不压资金了，只是代卖，也在规避风险。
昨天就看见广告板上，贴了很多中介卖房租房的广告，都不是打印的，直接手写，连字体都是一样的，一贴一大串，房源很多，而且都贴在别人粘贴的卖房信息上面，直接都给盖住了，看出卖房心切。
我和老公帮亲属家贴的小广告，很多都不见了踪影，已经被后来者居上，都蒙住了。
以前在朋友圈卖鞋的，她家有一个鞋店，现在也加入了中介大军，天天发领客户买房租房的视频，还有一个开水果店的，买卖也关了，也在吆喝房子。
看来房屋中介还是有油水可赚的，否则不会这么多人涌进来，期待他们能把亲属房子，早日挂单成功！
保定的代卖房源#保定头条# 如果说一个女明星需要包装，必须要满足观众的幻想，一套二手房如果需要增加知名度那就是两个字：代卖。
未经他人苦，莫劝他人善，二手房交易，人与人之间隔肚皮，有多少中介败在了不靠谱的房主的石榴裙下。中介给房主带了客户，然后见面签约，业主有多少反悔的，多少临时涨价的？
所以，代卖就是有保障，这也是为什么中介愿意卖代卖，而不是选择一个不靠谱的石榴裙。
中介垄断二手房，控制定价权，或是房价上涨的重要原因。建议购房者读完。
据我了解，当下几乎所有的二手房或网签未售的新房基本都交给中介去代卖或代租了，这样做的后果是，少数中介公司控制了几乎全部的二手房房源，形成了局部垄断，从而也就拥有了定价权，他们拿着房东的房子坐地加价，赚完佣金赚差价，吃相非常难看，简直是抢人！这些人是搅动房价上涨的罪魁祸首，他们有时利用虚假的交易，虚假的宣传糊弄不懂行情的刚需客，最终采用各种卑鄙的营销手段，比如在饭前1小时开始谈判，把购房者关在小屋里，用暖风吹，屏蔽手机信号，让他们失去与外界的联系，然后洗脑客户，说房价必大涨，房源很紧张，一个客户刚买了就赚了多少万，最终疲惫不堪的刚需客就稀里糊涂地和他们签订了协议，然后他们规定各种违约责任，最终刚需客只能被人家牵着鼻子走，只能认人家宰割！
合肥市最近炒房乱作一团，无花八门，各种手段用上，装修公司低价买进，然后通过精装修高价出售，获取暴利，中介代交社保帮买房人，获取购房资格，中介组团去看新楼盘，造成房源紧张假象，各种无花八门手段用上。
最近在卖房，房子刚挂出去，就有中介上门说要代卖，我急于出手就同意了，那是个小姑娘长相甜美，她上门来拍屋子视频，结果第二天又发消息给我说得重拍。
其实因为要搬家房子是有些乱的，所以就说第二天再来拍吧。第二天一早我就起来收拾房子，可直到约定的时间过了一小时她还是没来，我就跟她联系，结果她说误了采核酸去采核酸去了，又说下午再来，我更生气了，我喜欢守时的人所以也没客气，就批评了她，不多会儿她的同事来了，边拍边表示歉意，明明就十分钟的事儿，耽误了我这么久，总算弄完了，不然下午的计划也泡汤。
我以为这件事算是揭过，没想到昨晚八点多传来一阵敲门声，一开门那个小姑娘拎着只大西瓜说路过，一个劲儿地表示歉意，突然间我觉得有点儿不好意思，我早消气了，可对方还记得。
她走后女儿感叹，说现在看样子工作真不容易，小姐姐也学会俯下身说话了。
听完这席话，莫名内疚，这女孩儿也不过比女儿大几岁，也许那天她确实忙忘了，我又何必得理不让人呢？假使这姑娘换成我女儿，那我这当妈的人得多心疼，有时啥也不缺，只是缺换位思考和一颗包容的心。
中介他那么懂事不如他代款借钱也好买个三五套那他就不用做中介打工了。
树上悄这次的买房机会！二十年难遇，错过这次机会，再等二十年！！！ 看了房产中介说的话、心里慌的一批 现在不买房、再等二十年啊！
代卖为什么好卖呢？#保定头条#
在保定卖二手房，为什么都喜欢卖这种房子呢，肯定是有原因的。前几天我们店小飞，约好了房主签合同，而房主在去签约的路上反悔了，号称是“不想卖了”，其实真正的原因是别的中介给她打电话说你的价格卖的不高，我们这里有客户可以给你卖高点，结果业主为了多卖就把小飞的客户拒绝了，而别的中介号称有客户，到最后也没信了。
最后的结局很不完美，小飞的客户不信任他了，不找小飞买房了，而房主的房子现在还没卖出去。代卖是有人替你分辨客户，把握风险……更靠谱。而一个不靠谱的房主，能把经纪人所有的努力一刀砍死，试错的成本太高了，经纪人卖一套房子多难？而作为个别业主，要么别卖，如果卖就不要一天天的出尔反尔，不要做一个人中吕布！！
#中介伪造产证诈骗男子千万房款#【#男子9年付清千万房款后发现被骗#，中介伪造产证被刑拘】辛苦九年付完千万房款才发现被骗，而千万钱财早已被诈骗分子挥霍一空。近日，浦东警方侦破一起中介人员利用职务便利诈骗购房款的案件。2022年8月，一直居住在外地的胡先生突然回到上海查看位于昌邑路的父亲过户给自己的房产，意外地是钥匙竟然无法开锁，而好不容易进入房屋内，屋内的陈设也已经大变，正在装修中。满是疑问的胡先生立即来到了浦东公安分局梅园新村派出所反映情况。
民警初步调查后，发现该处房产确系胡先生的父亲过户给他用于日后结婚的且证照齐全，另一边却“跳出来”一位周先生，据他所说自己支付1000余万元从胡先生的父亲手上购买了该处房产，只是尚未最终过户而已。双方各执一词，民警本以来遇上一起房产纠纷，没想到后续的调查愈发令人心惊。
“一方否认卖房，一方坚称有协议有付款记录。”面对双方截然不同的说法，民警决定先从房屋产调信息入手，确认该房屋户主确实为胡先生，而且产权清晰，并无他人历史信息在册。既然胡先生这里没问题，那么出问题的基本可以确认是在周先生那里，但是从周先生的坚持可以看出，他确实是相信自己买到了该处房产，也不像是骗人的样子。
随着调查的深入，一个名叫陈某的房屋中介引起了民警的注意。2013年，胡先生的父亲曾经动过卖房的心思，当时便是委托的中介陈某，而从周先生这里了解的情况来看，这9年来代为收取了1000余万钱款的也正是陈某。而据胡先生父亲所说，当时确实收到了来自周先生的2万余元的意向金，但后续未再收到任何钱款，因此认为对方违约买卖已经无效，一切的矛头均指向了陈某。
2022年8月26日，民警奔赴安徽当地将涉嫌犯有诈骗罪的陈某捉拿归纳。这场离奇房产纠纷的真相也真正浮出了水面。2013年，当时陈某所供职的房产中介公司为了防止意外发生，一直都是两名中介分别负责对接上下家的，但是那时候负责上家的中介突然离职，于是变成了陈某一人负责上下家的联系，也为他的诈骗行为留下了可乘之机。
当年的周先生虽然支付了意向金，但苦于无法及时筹集1000余万的房款正一筹莫展，陈某利用信息差及自身职务之便，抓住周先生对过户流程不熟悉的薄弱环节，以支付“追加定金”用于“原价留住房源”为由不断收取钱款。
如此离奇的购房方式自然引发了周先生的怀疑，于是刚巧离婚的陈某，便利用自己与妻子王女士离婚的材料，伪造了王女士与胡先生父亲离婚的材料，更伪造了相应产证，营造了房屋产权人已经变更为王女士的假象。之后，便通过王女士遗留的银行卡收取百万以上数额的购房首付款等费用。
房产证、聊天记录、“房东”王女士的银行卡……众多的虚假材料成功骗取了周先生的信任，他一直认为房屋处于交易过程，直到今年房款基本付清，正式换锁进驻装修，可惜一切终成泡影，他辛苦赚取的千万房款早已被陈某挥霍一空。目前，陈某已被浦东警方刑事拘留。上海男子9年付清千万房款后发现被骗，中介伪造产证被刑拘_浦江头条_澎湃新闻-The Paper
在上海工作的杨女士购买了一套位于武汉的房子。国庆假期期间，杨女士返回武汉，但是发现该房屋的智能锁已经被更换，屋里有人居住过的痕迹。之前，杨女士委托中介代为出租该房屋。目前，杨女士已经报警，警方已经介入调查。#业主返乡发现门锁被换房屋遭占#
自己的房子被别人更换了门锁，并且已经入住。那么在法律上是如何评价该事件呢？
1.从民事角度看。杨女士购买了该房屋，并取得了该房屋的合法产权。任何人未经杨女士的许可不得进入该房屋。中介公司取得杨女士的授权，在带租户去实地查看该房屋时，用临时密码打开该房屋的智能锁进入房屋，故中介公司在此过程中并没有任何侵犯杨女士权利的行为。
据杨女士介绍，密码所的临时密码有效期是20分钟，关闭房门后临时密码失效。如果中介公司在带租户看完该房屋后未及时锁门，造成杨女士的损失，那么中介公司要为自己的行为负相应的法律责任。
物业公司表示会定期巡查未入住的房屋或毛坯房，未入住的房屋可能是因为房主未来得及交房或是房主委托物业对房屋进行照管。但是杨女士已经装修入住，并领取了物业公司制作的门禁卡等物品，并未将房屋交由物业公司照管，所以物业公司未经杨女士许可，也不得随意进入该房屋。故，物业公司在此事件中不应当承担责任。
目前，谁将该房屋的智能锁更换并入住，有待公安机关的调查。但是，在民事上，其已经侵犯了杨女士对该房屋的所有权，杨女士有权对其提起民事诉讼，并可主张损失。
2.从刑事角度看。上面谈到，杨女士对该房屋有完全的、排他的所有权，未经杨女士许可而进入该房屋，有可能构成非法侵入住宅罪。根据《刑法》第245条的规定，违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的，构成非法侵入住宅罪，将被处以三年以下有期徒刑或者拘役。
同时，入侵者有意破坏了智能锁，但是该智能锁的价值达不到破坏财物罪的立案标准。根据《最高检、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》故意毁坏公司财物，造成公司财物损失五千元以上的，应予立案追诉。
3.对此事件，公安机关已经受理了杨女士的报案，该是谁的责任，相信公安机关会调查清楚。
#法律人举案普法#
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我是@田亚泉律师，律师界的小学生。
#哈尔滨头条#卖房子的一方也得交中介费了。六姨一家要搬去青岛了，在学府路英伦名邸的房子要出售，房子买了十几年了一直也没有装修，前两年委托骄阳地产代售，好不容易找到了一个买家，价格也合适，买卖双方都满意，却赶上了骄阳地产貌似是出了什么问题导致一时口碑极差，买方也担心交易安全问题，就没有成交，这一放就又放了有小二年时间[捂脸]。
放置这两年期间，又赶上了疫情，同时哈尔滨房地产市场不景气，到现在仍然是有价无市。想出手，也不容易。况且，房子的产权证办理的比较晚，要到今年年底才能“满五唯一”。
昨天，又与一家二手房中介公司签了房屋代卖协议，中介说，这套房子要到年底才能免大税，所以除非遇到特别中意房子的买家，否则即使有相中的估计也要等到明年满足满五唯一政策免大税后才能交易了。
中介说，他们为了促进交易、激励员工房产交易的积极性，向卖方也要收取1%的中介服务费，若卖方不同意给中介费的话就不会给推介，也不会签署房屋代卖协议的。
我与做二手房交易的朋友了解了一下，现在还真的就是收取卖方的中介费了[捂脸][捂脸][捂脸]
其实，这个费用是可以双方协商约定的，但是无奈，现在二手房交易已经不是“卖方市场了”，房子不好卖，能卖出去就不错了[泪奔]，还是别计较那万把块钱了吧。
我感觉，现在真的不是卖房的好时候。可是，六姨一家都要离开哈尔滨了，房子留着也是没用，每年的物业费、包烧费也是一笔不少的费用呢，卖就卖了吧。
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