健康资讯 别光看表面那个园林绿化、那几盏水晶灯，要实在的，你先去找做工程的专业人士了解一下，问建筑主体质量，再问装修质量。其中近年碧桂园主打二三四线城市，是三者中质量最烂的，有建筑主体下沉、有蘑菇门……反正五花八门。//@大鱼有房：万科跟碧桂园一个级别，恒大之前装修标准很高的//@芝麻绿豆沙沙：质量与装修比碧桂园好一丢丢，但比万科差
期待已久的万科在杨金的首个项目，本周要开盘了‼️
这个项目可以说，在杨金属于领头羊的级别了。
不管是品牌，设计，物业服务和绿化景观，都是首屈一指的，
规划15栋小高层，两梯两户，纯粹T2布局，
玻璃+金属外立面，
以及1600平下沉式会所，游泳馆。
智能化无感归家系统，社区入门/单元门/入户门/车库入口/车辆权限/车库单元门等，归家流程全部采用无接触感应系统。
精装细节（鞋柜配除臭机，pm2.5检测系统，洗碗消毒一体机，智能马桶，水离子净味器以及松下全热交换器等等）
直接吊打一路之隔的康桥东麓园（本人东麓园业主[流泪]）
当年东麓园精装卖到两万+
万林府毛坯一万九，
现在万科卖两万一上下，
则更具有竞争力！
#郑州身边事# #郑州买房#
安徽合肥蜀山区299个热门小区物业管理水平排名，蜀山区房价贵物业费高，但是业主享受的物业管理水平也是相当好。
有一些大品牌的小区获得等级超过A，甚至有一些小区超过A＋。
等级越高表示物业管理水平越好，而对应的小区未来也会随着物业管理水平的提升，房价还会上涨。
随着现在城市的小区越来越多，完了城市小区的物业管理水平应该说是层次不齐的，高品质的小区虽然收费高，但是物业管理的综合素质却要好很多。
从这个排名当中可以看到，对于一些像绿城、万科等大品牌的企业开发的小区，对应的物业管理等级也是非常高。
合肥这个城市很神奇也很奇特，这个城市未来的潜力是非常大的，或许合肥不亚于江苏无锡和浙江宁波，而对于合肥，未来很可能会与南京差不多。
物业管理是城市文明的代表，更是现在年轻人安家最注重的东西，物业管理水平好，那么在平时处理应急情况突发事情的时候，能够更好更为鹭港的完成。
不要因为一些琐事，业主和物业管理人员产生一定的矛盾。而要业主和物业管理人员能够当亲人一样在一起生活，能够相互体谅，这才是根本。#合肥头条# #合肥#
天气依然炎热，但宁波的楼市已经随着节气透出丝丝凉意。新房市场，近期滨江誉品、东品和院、江望悦府、滨河鸣翠等口碑好一些的新盘都将在三季度陆续开盘，但是它们的准入门槛都要大约550万左右，传说中的万科沐拾加推的128户型会在500万左右。这个秋天又将有一波新房的小高潮。还有一些总价400万左右的项目，比如文创港新盘、下应华润、绿城波波城的春熙云潮，但我也没有办法去一一解释每个楼盘到底有多少价值，因为现在的现房市场销售已经没法用一个标准行情来判断。
以前，一个小区的有性价比的现房，议价价差基本在3%上下浮动，学区房更是坚挺。现在有的房东急卖的房子价差甚至能在10%以上，买卖双方的意愿已经没有一个固定的标准。所以现在的新盘可能现在有倒挂，但没准却会出现正挂，差别就在信息和买家敢不敢还价。这也是我一直不建议买“三无产品”的原因。地段等级、学区等级，品牌和品质等级，脱离了这些的资产不是硬资产。哪怕在现在的环境下，有谁听说东部新城核心区的品质小区有降价的？鄞州公园江山万里社区有降价的？
从没想过一个楼市会有今年这么多种变化。这几天市场又有变化，有几个人和我“诉苦”，说现在想买新房太“难”了，让我帮他们关注一下现房市场。这在以前是没有过的。他们中有400万、500万、700万、800万…预算的，我不想解释他的“难”在哪，我想摇号大军大都能理解。但像他们这种现象也表明一个问题，“倒挂”这个现象可能除了几个核心地段已经不存在了，没准有的地方已经变正挂了。尤其是某些新盘的真实得房率都要比前两年的房子低10%，这些房子别说倒挂，正挂都有不少。
我没有太多精力一一分析这些楼盘，因为它们许多都是绵里藏针。但是客观的说，除了今年第三季度这些，下期更没有多少好地段的了，除非你一直在盯着江浩府，但那是为宁波1%的1%人准备的。总之，买房尽量要挑离政府近的地段，最好是在一条地铁线的，级别不同价值也会递减。学区房现在价格被压制严重，未必不是一个出手的良机，要敢于砍价。顶级品牌降维打击的楼盘未必全好，缩水严重，有些产品不伦不类。如果你不太理解，那么你选择房子尽量靠近高薪产业区，或者是经济有活力的地方。不可轻信PPT ，有的哪怕就是到你搬走了也未必实现。已经宣布的也未必可靠，现在的全国关于地铁停批和许多城市宣布减线就是好例子。
总经理总监，27页《万科集团薪酬福利制度》干货课件分享，集团采用结构薪酬制，执行统一的薪酬结构，薪酬结构分：任职薪金、绩效奖金、津贴、补助、福利、利润分享、财富俱乐部七项。
附件1、《公司任职薪金等级表》
附件2、《公司职位评估结果》
附件3、《公司月度绩效奖金发放细则》
附件4、《公司半年绩效奖金发放细则》
附件5、《职员绩效考核成绩汇总表》
附件6、《公司利润分享计划实施细则》
附件7、《公司财富俱乐部管理实施细则》
附件8、《职员薪酬等级确认表1》
附件9、《职员薪酬等级确认表2》
以上仅供您参考，更多方法和工具请参阅下面的工具包文件。
宁波楼盘的交付标准，使用的厨卫品牌进化史，可能是最有意思的，从中也能看出“坑”到底有多大!相比卫浴，厨房装配价值要大得多，所以开发商一般宣传的时候，一般侧重厨房装配。
帝宝除外，它在宁波就像Bijan时装店在时装的地位，属于最顶级。宁波唯一的住宅豪宅级项目泊璟廷一期，厨房使用的是位于厨具第二品牌美诺，到二期产品大幅降级，使用的是博世。江山万里的产品用的是斯麦格，新世界也是美诺。这些楼盘基本都能做到和产品对标，好鞍配好马。限价前的楼盘一般做的都很好，品牌和整体装修级别基本一致，比如宁波府用的是西门子。这期间一大批楼盘都不错，像万科、金地、中交、美的等企业的品质小区没出现用“超标的噱头”来吸引客户卖高价装修。
当限价来临，房价开始快涨的19-21上半年，厨卫品牌大升级来高价卖装修。明湖宁玥府也用上了美诺，提升自己高端形象，但它的户型设计确实对客户有诚意，只是做高端产品底蕴和经验不足。海曙热门地段两个项目用上了厨具中最顶级品牌嘉格纳，目的不言而喻。但这些房子和它们的装修能比厨具品牌差一二级的昆吾好吗？公正的说，除了户型稍保守，从产品和细节上来说，江山万里昆吾现在在宁波很难找到对手，海宴府的公区、景观还需要在细腻些。
这里面讲解一下，厨房标准是3件套的，基本都是应付。5件套合格，7件套是诚意。宁波许多厨卫品牌的产品都属于工程定制款，只有少数几个良心楼盘是正常产品序列。工程定制款不是像时装的高定，属于那种你也应该能想通。使用这些和其他装修标准高低配的厨卫品牌，目的基本都是为了提高加装包的价格。
这些可能还算好的，现在有些项目宣传的时候明目张胆的忽悠，一些二三线品牌就让他们宣传成“花洒中的爱马仕”，“洗手台中的劳斯莱斯”。每年都有那种十分讨厌的“奢侈品、羽绒服鄙视链”的文章，但写那些的基本都写不好，因为写的人也不懂。每个品牌也分产品线，就像不是奢侈品牌的产品都是奢侈品。高级时装有基础款，主线、副线、高定等，卡地亚的love系列、宝格丽的弹簧系列、梵克雅宝的四叶草都属于基础款。厨卫品牌也一样，像宁波府145和170马桶用的是唯宝，而225用的却是toto的高端智能马桶，这也说明高端品牌的产品未必都是高端货，中端品牌的产品未必没有高端。欧米伽表平时见到的都不是太名贵，但它能划进一类二等表，因为它真有高端系列。
所以大家在选房或者听宣传的时候，不要盲目迷信品牌，避免厨卫产品和其他装修高低配。现在厨卫品牌慢慢达到强二线城市水准，可是房子却越来越差了。如果你真是富豪，那你也可以定制THG龙头，一辆本田的价，但这在宁波很少有能标配的房子。如果讲究实用，比如唯宝的釉面就是公认顶尖的，所以唯宝的马桶在适用性上也不一定比劳芬差。
有些顶级品牌国内和国外产的是两回事，比如德国品牌高仪和高斯，就像宝马和奔驰。真想不到在宁波的开发商还能在装修上使用什么?许多顶级品牌都用上了，就是房子看着比不上以前的房子。今年第一次土拍的产品，站在风口浪尖，不知道他们会使用什么办法……。
要看这个房地产商是属于什么级别的房地产商了，如果像万科，万达那种大概率肯定是会执行的，因为为了这么一点小钱，影响公司声誉和股价不划算，但是如果现在是地方的房地产公司，还真不好说，人家要耍无赖就耍无赖，分分钟公司都注册给你看[泪奔]
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青岛绿地凤栖澜玥的外立面展现出来了，玻璃幕墙加铝板，通体贯穿式的大窗户，从外面看上去华丽又时尚，但是这个类型的住宅被很多人当成了写字楼，这就有点尴尬了。
青岛的老百姓还是接受不了各种风格，不仅公摊大，而且没有阳台，连个晾衣服的地方都没有，这怎么住？[泪奔]
其实这种高层住宅才是脱胎换骨的新房子，我们的居住观念一定要不断更新，这方面北方的老百姓稍显落后了。
高端项目公摊普遍偏大，没有阳台也并不是什么缺陷。
这个盘真正的缺点是受限于容积率和板式住宅的空间布局，牺牲了楼间距，特别是第二排，基本上不留空隙，很多158户型的特价房也都出自第二排的楼座。
其次是定位问题，楼盘最后面一排的10号楼，这栋楼都是走量的房子，也是唯一一栋带连廊的，一层有6户，为了对冲市场风险，开发商把户型做到了130平，起步价300万，拉低了整个楼盘的门槛，除了这栋楼以外，其余的楼座最小户型158平，起步价400万左右，去年年底放出来若干158平的特价房源，总价在370万左右。
除了绿地凤栖澜玥之外，离着近的万科翡翠长江也是这种类型的住宅，仔细想了想，胶南片区也跟进了，国信海宸公馆和融创中心四期都是这种类型的房子，再加一个今年即将入市的黑卓环球金融中心大平层，据说户型做到了300平，价格迈入了千万级别。
居住观念在不断变化，我们购房者也一定要与时俱进啊！
#青岛头条#
常见的RGB颜色模式，包含3个颜色通道，每个颜色通道有0-255个亮度级别，三个通道能组合出：256*256*256种颜色，颜色绝对够用。所以，坚决支持科学抗疫理论持续创新，坚决反对柳州万科城违背公序良俗恶意建房@A康顺FANG
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#刘sir楼市新资讯
#总价857万起的顶豪清盘！接下来区域门槛猛提至千万级！
最新动态：《伟鹏万科·御玺滨江《》（江岸-二七滨江），住宅已全部售完，二七滨江板块豪宅再少一席，比较紧迫的是，二七滨江板块未来一段时间，可能还会有两到三个项目进入清盘阶段。
一个项目售完不可怕，可怕的是接下来可能还有不少项目面临清盘，比如小体量的中海十里长江、华发外滩荟，毫无悬念的武汉天地，绿城武汉黄浦湾剩余也不多了。
伴随着项目清盘到来的，还有越来越大的户型。
简单看一下：
《伟鹏万科·御玺滨江》，前期225平均价41670元/平，248平均价46087元/平，总价在857-2150万之间，目前已清盘；
《绿城武汉黄浦湾》，127-150平均价45799元/平，总价在520-770万左右，250-364平均价48175元/平，总价在853-1982万之间；
《中海十里长江》，106-270平均价42600元/平，总价在400-1284万之间；
《中信泰富滨江金融城》，164-197平均价41600元/平，总价在658-850万之间，后期将推225、246平户型；
《华发外滩荟》 109-338平洋房均价56331元/平，总价在540-2067万之间；240-285平别墅均价66165元/平，总价在1576-1896万之间。
可以看到，除开伟鹏万科·御玺滨江之外，4个在售的顶豪，入手门槛最低的是中海长江十里，106平的小户型总价400万以上；其次是绿城武汉黄浦湾，127平的小户型总价520万起；华发外滩荟，109平的户型总价540万起。
比较一致的是，这几个低门槛项目体量都不算很大，后期货量不算很充足，随时面临清盘局面。
货量充足的只有一个，中信泰富滨江金融城，目前总价658万起；后期即将加推的最小也是225平的户型，即便假设不涨价，按照41600元/平的价格计算，总价也在930万左右。
而即将入市的几个新项目，华润是武汉现任地王，拿地价就超过了30000元/平，售价可想而知；
新世界据说是冲着10万+去的；
武汉天地云廷3期，前期就已破5万了，而且套均面积330平，总价起码也是1000多万。
所以，一旦几个低门槛项目清盘，二七滨江的进入门槛或将提升到千万级别。
